Решение № 2-12058/2017 2-12058/2017~М-10338/2017 М-10338/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-12058/2017

КОПИЯ

Дело № 2-12058/2017

Заочное
Решение

именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года город Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице

председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Калимуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 582 713 рублей 75 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 402 116 рублей 10 копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 150 322 рубля 57 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 22 819 рублей 78 копеек, пени за пользование кредитов в размере 7 455 рублей 30 копеек, возврат государственной пошлины в размере 22 113 рубля 57 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество, в обоснование указав, что 18.07.2014 между КБ «Камский горизонт» (ООО) и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 180 месяцев под 12,25 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчиками надлежащим образом вышеуказанный договор не исполняется.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что 18.07.2014 между КБ «Камский горизонт» (ООО) и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в квартиры, расположенной по адресу: ..., по условиям данного договора погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно. КБ «Камский горизонт» (ООО) выполнило свои обязательства перед заемщиком, что подтверждается мемориальным ордером. По настоящее время держателем прав по закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Между тем, из расчета цены иска следует, что ответчики допустили ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на 05.10.2017, составляет 1 582 713 рублей 75 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 402 116 рублей 10 копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 150 322 рубля 57 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 22 819 рублей 78 копеек, пени за пользование кредитов в размере 7 455 рублей 30 копеек.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьями 51, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге имущества)" и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <...>.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств по кредитному договору является заложенное имущество: трехкомнатная квартира, общей площадью 58,0 кв.м., расположенная по адресу: <...> б-р. Шишкинский, дом 17, кв. 63.

Залогодержателем квартиры является акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого удостоверены закладной.

Поскольку ответчиками допущено нарушение обязательств по кредитному договору, принимая во внимание, что квартира приобретена с использованием заемных денежных средств по договору займа, обязательства по которому обеспечены залогом жилого помещения, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, нарушение сроков внесения платежей составляет более чем три раза в течение двенадцати месяцев, что подтверждается материалами дела, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по вышеуказанному договору о залоге, путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенная по адресу: <...> б-р. Шишкинский, дом 17, кв. 63.

Согласно оценке, рыночная стоимость вышеуказанной комнаты равна 2 360 000 рублей. Данная стоимость комнаты не оспорена сторонами.

Таким образом, установленные статьей 50 и пунктами 1, 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" условия для обращения взыскания на заложенное в обеспечение исполнения кредитных обязательств недвижимое имущество в данном случае выполняются.

Суд находит обоснованными требования иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, так как считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Суд считает возможным определить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества, в размере 1 888 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возмещение уплаченной государственной пошлины в размере 22 113 рубля 57 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 1582713 рублей 75 копейка; в том числе задолженность по основному долгу в размере 1402116 рублей 10 копеек, процентов за пользование займом в размере 150322 рубля 57 копеек, пени по процентам в размере 22819 рублей 78 копеек, пени по основному долгу в размере 7455 рублей 30 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22113 рублей 57 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры ..., расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 888 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.И. Гарипов

Секретарь А.Н. Калимуллина «___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № 2-12058/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан