Решение № 2-221/2020 2-221/2020(2-4175/2019;)~М-3811/2019 2-4175/2019 М-3811/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-221/2020

Дело № 2-221/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков 14 января 2020 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 Е.В и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок с КН №**, площадью 600 кв.м., и жилой дом с КН №**, площадью 159,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> д.№**, по договору купли- продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от **,**.

В обоснование иска указано, что **,** между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно условиям которого ответчики обязались продать и передать в собственность истца за плату земельный участок с КН №** и жилой дом с КН №**, расположенные по адресу: <...> д.№**. Данный договор удостоверен нотариально. Обязанности стороны покупателя истцом выполнены надлежащим образом, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи, земельный участок и жилой дом фактически переданы истцу во владение и пользование. Договор и иные необходимые документы 05.07.2019 представлены в Управление Росреестра по Псковской области на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. 08.07.2019 государственная регистрация была приостановлена в связи с поступлением 04.07.2019 от представителя ответчика ФИО3 – Б.А. заявления с просьбой прекратить государственную регистрацию права на жилой дом. Аналогичных заявлений от ФИО5 Е.В и ФИО4 не поступало. В связи с истечением срока приостановления государственной регистрации и не устранением причин такого приостановления уведомлением от 08.08.2019 истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. До настоящего времени заявление Б.А.., действующей на основании доверенности от имени ФИО3, не отозвано, что свидетельствует о том, что данное лицо продолжает препятствовать государственной регистрации права собственности истца на приобретённые по договору от 01.07.2019 объекты недвижимого имущества. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердила, что денежные средства за объекты недвижимого имущества от истца ей и иными участниками сделки получены.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в письменной позиции подтвердила получение ей денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> д.№**, в общей сумме 155 000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, позицию по иску не представила, дело рассмотрено в её отсутствие.

Третье лицо ФИО8 - врио нотариуса нотариального округа г.Пскова и Псковского района ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что видеофиксация передачи денежных средств при заключении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома **,** не велась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежали земельный участок с КН №**, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с КН №**, площадью 159,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> д.№**. ФИО3 и ФИО5 А.В – по 1/10 доле в праве, ФИО2 – 4/5 доли в праве. Право собственности на данные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 58-59, 60-61)

17.05.2019 между ФИО2, ФИО10, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с КН №**, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома с КН №**, площадью 159,7 кв.м., расположенных по адресу: <...> д.№**. Согласно п. 2.1.2 договора стоимость земельного участка и жилого дома определена сторонами в размере 1 550 000 рублей, из которых стоимость земельного участка - 250 000 рублей, жилого дома - 1 300 000 рублей. В соответствии с п. 3.3. договора стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 21.06.2019 (л.д. 70-71).

Также 17.05.2019 между ФИО2, ФИО10, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключено соглашение о задатке, согласно которому ФИО1 выдал продавцам задаток в размере 300 000 рублей в счет причитающихся с него 1 550 000 рублей по договору купли-продажи, заключенному в будущем в срок до 21.06.2019, земельного участка с КН №** и жилого дома с КН №**, площадью 159,7 кв.м., расположенных по адресу: <...> д.№**, из которых 30 000 рублей передаются ФИО11 (л.д. 69).

01.07.2019 между ФИО2, ФИО10, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно условиям которого ФИО2, ФИО4 и ФИО3 продали ФИО1 принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельный участок с КН №** и жилой дом с КН №** площадью 159,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> д.№**. Данный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом удостоверен врио нотариуса нотариального округа г.Пскова и Псковского района ФИО9 - ФИО8 (л.д. 12-14).

Согласно п. 2.1 договора стороны оценили земельный участок в 250 000 рублей, жилой дом – в 1 300 000 рублей, общая сумма оценки составляет 1 550 000 рублей. Стоимость доли ФИО2 составляет 1 240 000 рублей, ФИО3 – 155 000 рублей, ФИО4 – 155 000 рублей (п. 2.4 договора).

Договор и иные необходимые документы были представлены в Управление Росреестра по Псковской области на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

08.07.2019 государственная регистрация была приостановлена в связи с поступлением 04.07.2019 от представителя ответчика ФИО3 – Б.А. заявления с просьбой прекратить государственную регистрацию права на жилой дом, что следует из уведомления Управления Росреестра по Псковской области №КУВД-001/2019-8189896/7 (л.д.15).

В связи с истечением срока приостановления государственной регистрации и не устранением причин такого приостановления уведомлением от 08.08.2019 Управлением Росреестра по Псковской области отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества (л.д. 14-15).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует о том, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, в силу приведенных выше норм права незаключенным является любой гражданско-правовой договор, в том числе и договор купли-продажи недвижимого имущества, не содержащий хотя бы одного из существенных его условий.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **,**, заключенный между ФИО2, ФИО4, ФИО11, действующей от имени ФИО3, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких как предмет договора и цена отчуждаемого имущества (п. 2.6).

Договор не содержит указаний на иные условия, которые стороны признали существенными.

Как следует из п. 2.5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Стороны подтвердили свое согласие с данным условием подписями в договоре.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства подтвердила, что расчет за земельный участок с КН №** и жилой дом с КН №**, расположенные по адресу: <...> д.№**, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 01.07.2019 произведен ФИО1 в полном объеме.

Также факт получения денежных средств также подтвердила в письменном виде ответчик ФИО4

Ответчик ФИО3 не представила суду доказательств неисполнения истцом условий договора по оплате приобретаемого имущества.

Наличие у ФИО1 денежных средств, необходимых для приобретения спорных земельного участка и жилого дома, подтверждается выпиской со счета на имя ФИО1, открытого в Банке ВТБ (ПАО), из которой следует, что 01.07.2019 со счета произведена выдача наличных денежных средств в размере 1 250 000 рублей. Со слов истца следует, что уплаченная им по договору оставшаяся сумма в размере 300 000 рублей являлась его личными накоплениями, полученными от ведения предпринимательской деятельности.

Истец в судебном заседании подтвердил, что имущество ему фактически передано во владение и пользование.

В настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиками, тогда как фактическим собственником является истец.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 01.07.2019, возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование ФИО1, который оплатил продажную стоимость покупаемых объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены ФИО1 обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок с КН №**, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с КН №**, площадью 159,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> д.№** по договору купли- продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от **,**, заключенному между ФИО2, ФИО10, действующей от имени ФИО3, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.