Решение № 2-5343/2018 2-562/2019 2-562/2019(2-5343/2018;)~М-4742/2018 М-4742/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-5343/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре: Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/19 по иску ФИО1, ФИО2 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим, мотивируя свои требования тем, что 22.07.2015 года между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «<адрес>», впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "АТ Моторс" (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: гор. Самара, <адрес>. Указанный договор долевого участия был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре с регистрационной записью 63-63/001-№. 03.09.2015г. между ООО "АТ Моторс" (Долыциком) и ФИО3, ФИО4 (Правоприобретателями), с согласия застройщика, заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым, права требования к застройщику по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: гор. Самара, уд. <адрес> переданы ФИО3 и ФИО4, в части прав на однокомнатную квартиру в секции 2, этаж 10, со строительным номером 093, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 44,65 кв.м., площадью балконов (лоджий, веранд) - 3,13 кв.м. и общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 47,78 кв.м.. 28.09.2015г. договор № о переуступке права требования по договору долевого участия зарегистрирован, в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №. В соответствии с п.4.1 договора, уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. Цена, уступаемого права, по настоящему договору составляет на момент подписания данного договора 1 624 520 руб.. Согласно п.4.2 договора, истцы оплатили ООО «АТ Моторс» стоимость уступки прав, указанных в п.1.1 договора, наличными деньгами в кассу организации в день заключения договора переуступки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 02.11.2018г. истцами было получено уведомление о расторжении Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №, в которой ответчик указывает на факт полной неоплаты по договору и считает договор расторгнутым в одностороннем порядке. Истцы считают действия ответчиков незаконными. Ссылаясь на ст.ст.309,310,420,421,432, 434,450,450.1 ГК РФ просят признать договор № о переуступке права требования по договору долевого участия от 03.09.2015г., заключенный между ООО «АТ Моторс» и ФИО1 и ФИО2 действующим и не расторгнутым.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Самарской области.

В судебное заседание истцы не явились. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеется объяснение ООО «АТ Моторс», согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Ранее представитель ООО «АТ Моторс» в судебных заседаниях не возражал против удовлетворениях исковых требований, суду пояснил, что обязательства истцов исполнены.

От представителя ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в адрес суда поступило ходатайство об отложении дела. Однако доказательств уважительности неявки в суд представителя ответчика представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, обязанность обеспечить участие своего представителя в судебном заседании лежит на ответчике, поэтому неявка представителя не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие, тем более, что ответчик является юридическим лицом и извещен надлежащим образом.

Кроме этого, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением этого юридического лица, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

На основании изложенного, с учетом необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела, учитывая, что представитель ответчика ранее не являлся в четыре судебных заседания (18.12.2018 г., 15.01.2019 г., 29.01.2019 г., 12.02.2019 г.), суд признает ходатайство не подлежащим удовлетворению, причину неявки представителя ответчика неуважительной, направленной на умышленное затягивание производства по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц. участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс».

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Самарской области своих представителей в суд не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 420, 421, 432, 434, 450, 450.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова, 74А», впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "АТ Моторс" (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: гор. Самара, ул. <адрес> Указанный договор долевого участия был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре с регистрационной записью №

03.09.2015г. между ООО "АТ Моторс" (Долыциком) и ФИО3 и ФИО4 (Правоприобретателями) с согласия застройщика заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым права требования к застройщику по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: гор. Самара, <адрес>, переданы ФИО3 и ФИО4 в части прав на однокомнатную квартиру в секции 2, этаж 10, со строительным номером 093, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 44,65 кв.м., площадью балконов (лоджий, веранд) - 3,13 кв.м., и общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 47,78 кв.м.

Договор № о переуступке права требования по договору долевого участия согласован с застройщиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, что подтверждается подписью президента Ассоциации ФИО8 в уведомлении об отсутствии возражений, и зарегистрирован в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №.

В соответствии с п.4.1 договора уступки прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. Цена уступаемого права по настоящему договору составляет на момент подписания данного договора 1 624 520 руб.

02.11.2018г. истцами было получено уведомление о расторжении Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №, в которой ответчик - Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства указывает на факт полной неоплаты по договору и считает договор расторгнутым в одностороннем порядке, со ссылками на пр.4 ст. 5, ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Судом установлено, что согласно п.4.2 Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №,, истцы оплатили ООО «АТ Моторс» стоимость уступки прав, указанных в п.1.1 договора наличными денежными средствами в кассу организации в день заключения договора переуступки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, не оспаривалось представителем ООО «АТ Моторс».

Судом также установлено, что на момент заключения Договора переуступки прав требования по договору долевого участия № между ООО «АТ Моторс» и Истцами, ООО «АТ Моторс» осуществил оплату по условиям договора № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате, неисполненные ООО «АТ МОТОРС» по договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за объект, указанный в договоре № о переуступке права требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Данное обстоятельство подтверждается реестром реализованных квартир и выполненных работ, не оспаривалось представителем истца, представителем ответчика ООО «АТ Моторс».

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых, достоверных, бесспорных доказательств, подтверждающих неуплату истцами стоимости объекта долевого строительства по договору № от 03.09.2015г. о переуступке права требования по договору долевого участия в размере 1 624 520 рублей, ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства суду не представлено.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" а случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Доказательств соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренного ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФФ, также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим удовлетворить.

Признать договор № о переуступке права требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АТ Моторс» и ФИО3, ФИО2 действующим и не расторгнутым.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение суда изготовлено: 01.03.2019г.