Решение № 2-497/2017 2-497/2017~М-413/2017 М-413/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-497/2017

Р Е Ш Е Н И Е д. 2-497/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 16 августа 2017 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе судьи Новгородова В.Н.,

при секретаре Дранициной И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Комитету имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального района о признании права собственности на жилой дом по адресу: <....>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом по адресу <....>. Признание права собственности необходимо для оформления данного права в органах регистрации.

В обоснование требований указано, что в 2013 между ним и П.М.Н. была достигнута договоренность о продаже жилого дома по указанному адресу. 18.03.2013 П.М.Н. написана расписка, в которой она получила денежные средства от ФИО1 за продаваемый дом. Указанный дом принадлежал П.М.Н. на основании записи в похозяйственной книге. На запросы по земельному участку были получены ответы, что архивные сведения отсутствуют. В последующем ему стало известно, что П.М.Н. умерла, провести государственную регистрацию права собственности на дом невозможно. С 18.03.2013 он пользуется указанным домом.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал по указанным основаниям.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, указывает, что дом в реестре собственности Тотемского муниципального района не числится, Осиповский за установлением права собственности на данный дом не обращался.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, прислала письменные объяснения по существу дела, в которых указала, что подтверждает факт продажи дома П.М.Н. по расписке ФИО1 Претензий к покупателю не имеет, документов на дом не видела, кроме регистрации в паспорте.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Толшменское» в суд не явился, уведомлены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Возражений по иску ФИО1 не имеют.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ ч.1 Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 218 ГК РФ ч. 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленной суду расписки следует, что П.М.Н. продала дом, расположенный по адресу <....>, ФИО1, получив за него денежные средства.

Согласно актовой записи о смерти от 16.05.2016 № 1630 сделанной Отделом ЗАГС <....>, П.М.Н. умерла16 мая 2016 года.

Из ответа Администрации МО «Толшменское» от 17.08.2017 № 263 следует, что жилой дом, находящийся по адресу <....>, находился в частной собственности П.М.Н., умершей 16.05.2016 г., что также подтверждается выпиской из приложения к постановлению администрации МО «Толшменское» от 01.07.2009 № 16 «Об упорядочении адресного хозяйства в <....>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <....>, дому присвоен инвентарный №..... Дом 1965 года постройки, общая площадь 36,2 кв. м.

Из представленной выписки из ЕГРН от 19.07.2017 г. следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <....>.

Истец пояснил, что не может оформить право собственности на дом, т.к. бывший владелец умер, документы на дом отсутствовали.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет указанным домом на законных основаниях, приобрел его по расписке, претензий со стороны третьих лиц на данный дом не имеется, в связи с чем, у суда имеются основания для признания за ним права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

2. Признать право собственности ФИО1, <....>, на одноэтажный деревянный жилой дом 1965 года постройки общей площадью 36,2 кв. м., инвентарный №...., расположенный по адресу: <....>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья В.Н. Новгородов

В окончательной форме решение изготовлено 17 августа 2017 года.

Судья В.Н. Новгородов