Решение № 2-1204/2019 2-1204/2019~М-1248/2019 М-1248/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1204/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрел право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>. Квартира приобреталась за счет средств Федерального бюджета. Ее стоимость была установлена сторонами в размере 115898,52 рубля, которые в соответствии с п. 3.3 договора должны были быть полностью перечислены в соответствии с жилищным сертификатом-свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения в течение трех дней после предъявления в банк договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке. В связи с данным условием договора при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. В апреле 2006 года ФИО1 умер. До его смерти заявлений о прекращении ипотеки участники сделки не подавали. ДД.ММ.ГГГГ покупатель квартиры ФИО2 умер. Она является его единственным наследником по завещанию. Обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе на указанную квартиру.

Прекратить обременение в одностороннем порядке не может, но поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО1, и ФИО4, действующей на основании доверенности от имени ФИО2, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал ФИО2 квартиру № общей площадью 38,9 кв. метра, в том числе жилой 26,2 кв. метра, расположенную в <адрес>. В соответствии с п. 3.1 указанного договора, цена квартиры установлена сторонами в размере 115898,52 рубля. Согласно п. 3.3 договора установленная сторонами цена договора предоставляется полностью из средств Федерального бюджета и будет перечислена за квартиру полностью в соответствии с жилищным сертификатом-свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии № № по списку №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Город Воркута», путем безналичного перечисления денег с блокированного целевого счета №, находящегося в Узловском отделении Сбербанка России № 2652 города Узловой Тульской области, на счет продавца № в Узловском отделении 2652/0016 Сбербанка России в течение трех дней после предъявления в Узловское отделение № 2652 Сбербанка России договора, зарегистрированного в установленном порядке. До момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца.

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленном порядке с ограничением –ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 – истец по делу, является наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на спорную квартиру.

Право собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, также содержащей сведения о наличии ограничения в виде ипотеки в пользу ФИО1.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сообщениям нотариусов Узловского и Донского нотариального округа наследников к его имуществу не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что возможность погашения регистрационной записи об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время утрачена в связи со смертью залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По сообщениям Регионального центра сопровождения операций розничного бизнеса г. Самара ПАО Сбербанк информация о перечислении денежных средств в сумме 115898,52 руб. по счету №, открытому на имя ФИО2 и выписка движения денежных средств по банковскому счету №, открытому на имя ФИО1 предоставлена быть не может в связи с истечением срока ее хранения, составляющим пять лет.

Однако, как следует из представленной расписки ФИО1от ДД.ММ.ГГГГ, он получил в полном объеме денежные средства за проданную квартиру.

Кроме того, факт получения ФИО1 денежных средств подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4, являющиеся непосредственными участниками совершенной сделки, как представители сторон по доверенностям.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они даны лицами, юридически не заинтересованными в исходе данного дела, логичны, не противоречивы и согласуются с материалами дела и пояснениями истца и его представителя.

Кроме того, с момента регистрации права собственности покупателя на спорную квартиру, последнему никаких претензий по поводу неисполнения им обязательства об оплате предмета сделки ни от кого не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО5 к администрации МО Каменецкое Узловского района о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении квартиры № расположенной <адрес> с погашением Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева