Решение № 2-2194/2018 2-2194/2018~М-1675/2018 М-1675/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-2194/2018

Дело №2-2194/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой ФИО7

при секретаре судебного заседания Грузинцевой ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/18 по иску ФИО2 к Администрации Наро<адрес> городского округа Московской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> городского округа Московской области, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с 800 кв. м на 795 кв. м.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок площадью 795 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному договору прилагается нотариально заверенный Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по вышеуказанному договору между сторонами был произведен полностью, что отражено в указанной купчей. Нотариусом в договоре указано, что договор подлежит регистрации в <адрес> комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Однако стороны сделки не произвели указанной обязательной процедуры, что для покупателя- истца повлекло неблагоприятные последствия. В настоящее время истец является действительным членом СНТ «Комета». Не смотря на то, что истец владеет и распоряжается, как собственник, указанным земельным участком, до настоящего времени он не смог зарегистрировать свое право собственности. ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Основанием для отказа явилось то, что указанный договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о зарегистрированной сделке и переходе права собственности на земельный участок должны были перейти в ведение Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, чего не было осуществлено. По мнению, Управления росреестра, для регистрации перехода права собственности необходимо сначала зарегистрировать право собственности самого продавца на земельный участок, а затем переход права собственности от продавца к покупателю на основании купчей, так как право собственности продавца на момент сделки удостоверялось Свидетельством о праве собственности на землю старого образца. После внесенных изменений в июле 1997г. порядок регистрации изменился. Если бы после нотариально заверенной купли-продажи стороны сделки зарегистрировали бы ее факт свершения в <адрес> комитете по земельным ресурсам и землеустройству, то впоследствии данная ситуация бы не возникла. Данные о переходе права собственности автоматически бы перешли бы из Наро-Фоминского комитета по земельным ресурсам и землеустройству в базу данных Росреестра. Истец направил уведомление продавцу о сложившейся ситуации с просьбой оказать содействие при регистрации права собственности, однако на указанное письмо продавец не ответил.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Третьего лица СНТ «Комета», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Постановлением главы администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ. за с/т «<данные изъяты>» закреплены земельные участки, в коллективно-совместную собственность- 5,4 га, в собственность членов- 20 га, что подтверждено архивной выпиской <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

ФИО1 являлся собственником земельного участка <адрес>, площадью 0,08га, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, выданном на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 795 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. №). Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> района Московской области ФИО5

Согласно плану земельного участка его площадь составляет 795 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 подписан передаточный акт указанного земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 (л.д. №).

ФИО2 является членом с/т «<данные изъяты>» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено членской книжкой № (л.д. №). Согласно сведений, указанный в данной членской книжке ФИО2 принадлежит участок № в с/т «<данные изъяты>» площадью 795 кв. м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № государственная регистрация прав собственности ФИО2 на спорный земельный участок приостановлена, поскольку право собственности продавца по договору купли-продажи ФИО1 на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП (л.д. №).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку право собственности продавца по договору купли-продажи ФИО1 на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП. Заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО1 на земельный участок на государственную регистрацию не представлено (л.д. №).

В кадастровом паспорте земельного участка правообладателем участка по адресу: <адрес>, значится ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка по указанному адресу составляет 800 кв. м (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в адрес ФИО1 направлена претензия с просьбой оказать содействие в регистрации права собственности (л.д. №, №).

Ответа на данную претензию не последовало.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.69 ФЗ от 13.07.2015. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 795 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии условиями которого ФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 795 кв. м, находящийся в садоводческом товариществе <адрес>.

В соответствии с п.1.2 указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией <адрес> района Московской области ДД.ММ.ГГГГ. № б/н. Согласно п.2.3. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Передача земельного участка продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка ФИО1 проверены, что удостоверено нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре за №.

Из пояснений представителя истца следует, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не прошел государственную регистрацию.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку право собственности ФИО1 (продавца по договору купли-продажи) на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано. На просьбу ФИО2, адресованную ФИО1, об оказании содействия в регистрации права собственности ответа не последовало.

Учитывая изложенное, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок истцу на основании заявлений обеих сторон договора, не может быть осуществлена.

Действующим законодательства предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связан с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

В соответствии с п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, денежные средства по договору истцом переданы. ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>», использует земельный участок по назначению.

В ходе судебного заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, что сделка между сторонами по спорному договору имела место, возможность признания спорной сделки недействительной исключается. Между ФИО1 и ФИО2 в предусмотренной законом форме был составлен договор купли-продажи, были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, в связи с чем указанный договор является действительным.Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, при отсутствии оспаривания договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок.

Поскольку согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО2 был продан земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 795 кв. м, то подлежат внесению изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части размера площади земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа Московской области, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указав его площадь 795 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО9 Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.