Решение № 2-226/2025 2-226/2025(2-2317/2024;)~М-1915/2024 2-2317/2024 М-1915/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-226/2025

Дело № 2-226/2025 (2-2317/2024)

УИД № 21RS0022-01-2024-003705-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 января 2025 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Царевой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк к ФИО4 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с потенциальных наследников,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк (далее – истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении кредитного договора; взыскании задолженности по кредитному договору в размере 171 678,51 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 633,57 руб.; обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером №,; установить начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 783 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Банком заключен кредитный договор № на сумму 640 000 руб. на срок 120 мес. под 15,0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: Чувашская ФИО3, <адрес>, ком. 145, площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти заемщика открыто наследственное дело №. Предполагаемым наследником умершего заемщика является ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность умершей перед банком составила: 171 678,51, руб., из которых: просроченные проценты – 30 293,41 руб., просроченный основной долг – 141 360,44 руб., неустойка за просроченный основной долг – 8,23 руб., неустойка за просроченные проценты – 16,43 руб. Ссылаясь на ст. ст. 307, 309, 310, 314, 322, 331, 401, 405, 807, 809-811, 819, ГК РФ, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк, о дате времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении выражена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства (регистрации), посредством направления в его адрес заказных писем с уведомлением.

Конверты вернулись в связи с истечением срока хранения.

Из разъяснений в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Неявка ответчика в судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае были использованы все доступные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица: МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ФИО5, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Ни законодательством, ни условиями договора, имеющимся в материалах дела, не предусмотрено право Заемщика на односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный договор № (далее – Договор) (л.д. 57-58). Кредит выдан на приобретение объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (п. 11 Индивидуальных условий).

Индивидуальными условиями кредитования (далее – Индивидуальные условия) предусмотрено, что банк предоставил наследодателю кредит «Приобретение готового жилья» в размере 640 000 руб. на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 15,00 % годовых. Договор вступил в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно п. 6 Индивидуальных условий погашение кредита производится Заемщиком 120 ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Согласно п. 8 Индивидуальных условий погашение Кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.

Из условий Договора следует, что ФИО2 с содержанием Общих условий кредитования ознакомлена и согласна.

В заявлении заемщика указано, что ФИО2 просит кредит в сумме 640 000 рублей зачислить на ее текущий счет, указанный в п. 17 кредитного договора (л.д. 53).

Как следует из справки о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита сумма предоставленного кредита по договору № в размере 640 000 руб. перечислена на счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж по кредиту не позднее 28 числа каждого месяца составляет 10 325,44, ДД.ММ.ГГГГ – 10 590,27 руб. (л.д. 54-55).

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Заемщиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 419 148,07 руб. (л.д. 58-60).

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет: ДД.ММ.ГГГГ – 388,27 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 608,29 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 655,44 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 639,72 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 655,44 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 639,73 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж в размере 8 824,93 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9 139,66 руб. (л.д. 55-56).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила в собственность целую комнату гостиничного типа, назходящуюся по адресу: Чувашская ФИО3, <адрес>, ком. 145 (л.д. 19-20).

Стоимость комнаты составляет 800 000 руб. Оплата суммы в размере 160 000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных наличных средств, в оплата суммы в размере 640 000 руб. за счет средств, кредита, предоставляемого ОАО «Сбербанк России», кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89, 125).

Нотариусом нотариального округа: Новочебоксарский Чувашской Республики ФИО6 открыто наследственное дело после смерти ФИО2 № (л.д. 124).

Из наследственного дела следует, что единственным наследником заемщика является ее сын – ФИО1 (л.д. 126).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 находится жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская ФИО3, <адрес> (л.д. 130).

Согласно адресной справке ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская ФИО3, <адрес> (л.д. 111).

Из материалов наследственного дела следует, что нотариусом нотариального округа: Новочебоксарский Чувашской Республики ФИО6 получена информация от ПАО Сбербанк по кредиторской задолженности, согласно которой за ФИО2 числится задолженность в размере 161 437,45 руб., на дату смерти – 157 674,25 руб. (л.д. 131-134).

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками, например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30.07.2024 кадастровая стоимость составляет 690032,04 руб.

На счетах в ПАО Сбербанк на дату смерти имелись денежные средства в следующем размере: 25846,06 руб. + 10 руб. + 128087,67 руб. + 264,25 руб. = 154207,98 руб. (л.д.131-133).

В материалы дела третьим лицом ФИО5 представлена квитанция № 509 от 23.01.2024, свидетельствующая об организации похорон наследодателя на сумму 40967 руб.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 18 Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной кадастровой оценке" для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

Поскольку вышеприведенная кадастровая стоимость в размере 690032,04 руб. действовала в июле 2024г., значит, названная стоимость была актуальна и по состоянию на дату смерти – 22.01.2024.

Согласно п. 3 ст.1174 ГК РФ для осуществления расходов на достойные похороны наследодателя могут быть использованы любые принадлежавшие ему денежные средства, в том числе во вкладах или на счетах в банках.

Наследник, которому завещаны денежные средства (внесенные во вклад или находящиеся на любых других счетах наследодателя в банках, а также цифровые рубли, учитываемые на счете цифрового рубля наследодателя), в том числе в случае, если они завещаны путем завещательного распоряжения (статья 1128), вправе в любое время до истечения шести месяцев со дня открытия наследства получить денежные средства, необходимые для похорон наследодателя, из вклада или со счета, включая счет цифрового рубля, наследодателя.

Размер средств, выдаваемых на основании настоящего пункта банком на похороны наследнику или указанному в постановлении нотариуса лицу, не может превышать сто тысяч рублей.

Поскольку из представленных документов следует, что 23.01.2024 снята сумма 128087,67 руб., при этом потрачено на похороны 40967 руб., то стоимость перешедшего к наследнику наследственного имущества составит: 690032,04 руб.+

(154207,98 руб.- 40967 руб.) = 803273,02 руб.

При этом в силу положений п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Основной долг по кредитному договору составил: 2303,98 + 2167,62 + 2836,29 + 2714,09 + 3463,17 + 3366,97 + 3410,98 + 3501,94 + 3690,68 + 3593,32 + 3969,47 + 6221,50 + 6301,02 + 6486,68 + 6463,49 + 6593,10 + 6629,37 + 6755,67 + 6799,42 + 89 110,19 = 176 378,95 руб.

Согласно расчету сумма задолженности по основному долгу составила:

176 378,95 руб. – 35 018,51 руб. (сумма погашения) = 141 360,44 руб.

За период с 29.01.2024 по 29.08.2024 начислены проценты за пользование денежными средствами составила: 89 351,84 руб. (всего начислено) – 59 058,43 руб. (сумма погашения) = 30 293,41 руб.

Неустойка за просроченный основной долг составила 8,23 руб., неустойка за просроченные проценты – 16,43 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Так, согласно доводам истца и вышеприведенным обстоятельствам, ответчик не исполняет свои обязательства по погашению основного долга и процентов.

Доказательств внесения ответчиком каких-либо иных сумм, чем указано в расчете и выписках истца, в счет погашения основного долга по кредиту и платежей по процентам в материалы дела не представлено.

По мнению суда, данные обстоятельства влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Как было указано ранее, срок возврата кредита определен договором 120 месяцев, при этом срок действия договора установлен до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В преамбуле кредитного договора <***> установлено, что кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» согласно индивидуальным условиям кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов».

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, установленный ст. 452 ГК РФ.

Так, материалы дела свидетельствуют о том, что 29.07.2024 истец письменно обращался к ответчику с требованиями о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 61-62).

Ответчиком в установленный срок задолженность по кредитному договору погашена не была. Ответ в установленный претензией срок Банку направлен не был. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд полагает, что ответчиком были существенно нарушены условия кредитного договора в части возврата кредита и процентов, так как ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, являясь наследником заемщика.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о расторжении кредитного договора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом приведенных обстоятельств заявленные Банком требования о взыскании с ФИО4 задолженности по кредитному договору <***> от 21.08.2015 в размере 171 678,51, руб., из которых: просроченные проценты – 30 293,41 руб., просроченный основной долг – 141 360,44 руб., неустойка за просроченный основной долг – 8,23 руб., неустойка за просроченные проценты – 16,43 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 10 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита объект недвижимости в залог, находящийся по адресу: Чувашская ФИО3, <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Как было отмечено ранее, согласно пункту 11 кредитного договора цель использования заемщиком кредита – приобретение объекта недвижимости – комнаты, находящейся по адресу: Чувашская ФИО3, <адрес>.

В материалах дела имеется закладная от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Залогодатель (ФИО2) и Залогодержатель (истец) оценили предмет залога – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, отраженной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 870 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением права и обременения объекта недвижимости: Ипотека в силу закона (л.д. 182).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком кредитного договора <***> от 21.08.2015.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ). Суду не представлено указанное соглашение.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

С учетом суммы задолженности, периода просрочки и залоговой стоимости объекта недвижимости одновременно наличие приведенных условий не соблюдается.

Квартира приобретена на заемные средства, является предметом ипотеки, поэтому ограничения, установленные п. 1 ст. 446 ГПК РФ, запрещающие обращение взыскания на жилое помещение, на нее не распространяются.

С учетом приведенного, требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению ввиду его обоснованности и законности.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как было отмечено ранее, сторонами в закладной залоговая стоимость определена в сумме 870 000 руб.

Из представленного истцом заключения о стоимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 870 000 руб. Соответственно начальная продажная цена по требованиям приведённого закона составит: 696 000 руб. (870 000 х 80 %).

В рамках ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям.

Истец просит установить начальную цену продажи предмета залога в размере 783 000 руб. (870 000 х 90 %, п.10 Индивидуальных условий), что не нарушает прав ответчика.

Поскольку просрочка исполнения ответчиками обязательств имеет место быть постоянно и составляет более трех раз, требование о досрочном возврате суммы кредита, полученное ответчиком не исполнено, в то время как условий, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: Чувашская ФИО3, <адрес>, ком. 145, кадастровый №, путем продажи ее с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи в сумме 783 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 10 633,57 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании приведенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (803273 руб.02 коп.) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 171 678 (сто семьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят восемь) руб. 51 коп., из которых: просроченные проценты – 30 293,41 руб., просроченный основной долг – 141 360,44 руб., неустойка за просроченный основной долг – 8,23 руб., неустойка за просроченные проценты – 16,43 руб.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 со дня открытия наследства, путем продажи ее с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену комнаты, расположенной по адресу: Чувашская ФИО3, <адрес> комната 145, кадастровый №, в размере 783 000 (семьсот восемьдесят три тысячи) рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 633 (десять тысяч шестьсот тридцать три) руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Царева

Мотивированное решение составлено 13.02.2025.