Решение № 2-2385/2023 2-2385/2023~М-935/2023 М-935/2023 от 9 октября 2023 г. по делу № 2-2385/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 октября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на находящийся у него во владении земельный участок по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес>, при <адрес>, установить границы данного участка, в обоснование которого указал, что является собственником ? доли жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке, выделенном семье ФИО2 (дедушке истца) Договором о праве застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1200 кв.м. Порядок пользования земельным участком между сособственниками жилого дома сложился давно, еще при жизни прежних собственников дома. Право собственности истца зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцами указанного жилого дома являются ответчики ФИО3 (? доля в праве, право зарегистрировано в ЕГРН) и ФИО4 Фактически дом состоит из двух изолированных частей (квартир) с отдельными входами. Споров по порядку пользования жилым домом не имеется. Сособственником дома — ФИО3 уже оформлена часть из общего земельного участка при доме в собственность площадью 418 кв.м, участок учтен в ЕГРН и имеет ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Конфигурация участка соответствует сложившемуся порядку пользования, спора по границам участка не имеется. Обращаться в уполномоченный орган - Администрацию г.о. Солнечногорск с заявлением о передаче в собственность земельного участка, в случае, если дом находится в долевой собственности, должны совместно все сособственники дома. Земельный участок в этом случае предоставляется в долевую собственность, в соответствие с долями в праве на строение. Так как другой совладелец дома ФИО3 оформила часть общего участка при доме, восстановить свои права истцу на оставшуюся часть земельного участка можно только в судебном порядке. Согласно плану БТИ, по состоянию на 2011 г. площадь земельного участка при доме по документу 1200 кв.м, фактически 1525 кв.м. В результате геодезических измерений площадь общего участка при доме составила 1428 кв.м, часть которого в виде участка с ДД.ММ.ГГГГ площадью 418 кв.м уже оформлена одним из совладельцев дома, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь оставшегося земельного участка при доме составила 1010 кв.м, из которых 710 кв.м находится в пользовании истца. Земельный участок прилегает к части дома по сложившемуся порядку пользования (под ней и необходим для ее обслуживания) и соответствует сложившемуся с 40-х годов прошлого века порядку пользования земельным участком при доме. Споров по границам (ограждению) не имеется, акт согласования границ подписан. По указанным основаниям истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и установить его границы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание представителя не направила, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление в письменной форме.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) осуществляется на основании документа устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок могут быть свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, один из документов, предусмотренных п. 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения, сооружения) на данный земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрен упрощенный порядок передачи в собственность граждан земельных участков.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из материалов дела, Договором о праве застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО2 (дедушке истца) предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м для строительства жилого дома по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, на участке был построен жилой дом.

Истец является собственником ? доли данного жилого дома с КН 50:090:0090104:353, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес>.

Совладельцами указанного жилого дома являются ответчики ФИО3 (? доля в праве, право зарегистрировано в ЕГРН) и ФИО4

<адрес> земельного участка при доме в результате геодезических измерений составила 1428 кв.м, часть которого уже оформлена на праве собственности ответчиком ФИО3 и поставлена на кадастровый учет в виде земельного участка с КН 50:09:0090104:341, а часть площадью 710 кв.м находится в пользовании истца.

Пользование истцом земельным участком соответствует сложившемуся порядку.

Границы испрашиваемого истцом земельного участка были согласованы, согласие совладельцев получено, что отражено подписями в Акте согласования границ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения, подготовленного АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт», в результате проведенного исследования экспертами было представлено два варианта установления границ истребуемого истцом земельного участка с адресом местоположения: Московская область, г.о. Солнечногорск, <адрес>, при <адрес>, с учетом внесенных сведений о границах смежных земельных участков, расположения жилого дома с <данные изъяты>.

При вынесении решения суд принимает во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы АНО «Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт», поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющими высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы ФИО5 были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельных участков и строений. Заключение АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт» является полным и обоснованным, заинтересованности ФИО5 в исходе дела не установлено. Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется.

Выводы АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт» сторонами предметно не оспорены. Истец просил установить границы земельного участка в соответствии с вариантом 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Суд полагает возможным согласиться с данным требованием истца, при этом учитывает истребуемый размер площади и конфигурации земельного участка, установленные в ЕГРН смежные границы соседних земельных участков, а также отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц против установления границ земельного участка истца по данному варианту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>, при <адрес>, площадью 712 кв.м, в соответствии вариантом 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт» с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в таблицах №.4.-1.5.

Координаты границ обследуемого земельного участка по варианту 2 площадью 712кв.м.

№Точки

Координаты (МСК-50)

X

Y

19

504 987.28

2 161 993.22

18

504 999.89

2 162 034.44

9

504 985.60

2 162 038.72

8

504 977.31

2 162 016.75

7

504 978.04

2 162 016.50

6

504 976.72

2 162 012.72

н17

504 975.75

2 162 013.06

н9

504 972.82

2 162 005.06

н18

504 972.43

2 162 004.14

н19

504 973.90

2 162 003.68

н20

504 970.97

2 161 995.39

19

504 987.28

2 161 993.22

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 712 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>, при <адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 712 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>, при <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.