Решение № 2-3546/2017 2-3546/2017~М-3046/2017 М-3046/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3546/2017

Дело 2-3546/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Байрамовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО2 об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указал, что 28 февраля 2008 года между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и арендатором ФИО1 заключен договор №м аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 008 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома сроком до 19 февраля 2011 года. Договор продлен на неопределенный срок. Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок 04 октября 2013 года права и обязанности по данному договору на основании договора уступки права аренды земельного участка перешли к ФИО2 13 апреля 2017 года ответчику направлено письмо о том, что по истечении трехмесячного срока договор аренды будет считаться прекращенным, после чего предложено привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи.

Судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, извещены. Истец представителя для участия в процессе не направил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

28 февраля 2008 года между Управлением земельных отношений администрации города Перми и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №м, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1 008 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, в границах, указанных на прилагаемой к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды установлен с 20 февраля 2008 года по 19 февраля 2011 года.

В силу п. 3.2.12 договора арендатор обязан по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора (л.д. 4-9).

По истечении срока аренды, то есть после 19 февраля 2011 года ФИО1 продолжал пользоваться предоставленным ему земельным участком и 04 октября 2013 года по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 28 февраля 2008 года уступил свои права и обязанности арендатора по указанному договору аренды ФИО2.

Указанное подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 27 января 2016 года, согласно которым в отношении спорного земельного участка произведена государственная регистрация обременения в виде аренды на основании договора аренды земельного участка для строительства от 28 февраля 2008 года №, соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04 октября 2013 года.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что 13 апреля 2017 года Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе от договора аренды от 28 февраля 2008 года №, предложено освободить земельный участок и передать арендодателю по договору акта приема-передачи не позднее 3-х дней с момента прекращения договора. Кроме того, истцом указано, что ответчик не передал земельный участок по акту приема-передачи.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 августа 2017 года в отношении спорного земельного участка 29 марта 2017 года произведена государственная регистрация обременения в виде аренды на основании договора аренды земельного участка для строительства от 28 февраля 2008 года №, соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04 октября 2013 года, соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17 марта 2017 года в пользу ФИО3.

Государственная регистрация указанного обременения в силу п. 3.2.10 Договора аренды земельного участка возможна при наличии на то согласия арендодателя земельного участка.

Поскольку в настоящее время арендатором земельного участка ответчик ФИО2 не является, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказан факт нарушения его права на земельный участок действиями ответчика, в том числе факт незаконного удержания земельного участка после регистрации соглашения о об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17 марта 2017 года в пользу ФИО3, суд приходит к выводу о том, что требование истцом предъявлено к ненадлежащему ответчику, и оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Департаменту земельных отношений администрации г. Перми в удовлетворении иска к ФИО2 об освобождении земельного участка.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: