Решение № 2-3967/2018 2-3967/2018~М-3867/2018 М-3867/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3967/2018

Дело № 2-3967/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 15 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Хабленко ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, указав, что ему и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В квартире зарегистрирован брат истца, Ч.Д.С., супруга брата - ФИО3 и их сын Ч.М.Д. На протяжении длительного времени ответчики чинят ФИО1 препятствия в пользовании квартирой, чем нарушают его права. Добровольно определить порядок пользования жилым помещением ответчики также отказываются. Считает, что ему в пользование может быть предоставлена изолированная комната, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчика - изолированная комната, площадью <данные изъяты> кв.м. Кухню, коридор, ванную комнату, санузел, шкаф оставить в общем пользовании. Просит обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>; определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> следующим образом: передать во владение и пользование ФИО1 комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику - комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухню, коридор, шкаф, санузел оставить в совместном пользовании; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> равных долях с ответчиком. Ответчик не нуждается в пользовании квартирой, никогда в нее не вселялся и не пользовался квартирой. ФИО1 не оплачивает коммунальные платежи за квартиру и не вносит оплату по ипотечному обязательству. Квартира была приобретена для проживания ФИО3, Ч.Д.С. и Ч.М.Д. На сегодняшний день брак между ФИО3 и Ч.Д.С. расторгнут, с ДД.ММ.ГГГГ общее хозяйство ими не ведется. Ч.Д.С. выехал на другое постоянное место жительства. Просит определить порядок пользования квартирой <адрес><адрес> в <адрес>, закрепив за ней право пользования комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, кухню, санузел оставить в пользовании всех сособственников; разделить финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных платежей согласно определенному порядку пользования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, встречные исковые требования ФИО2 не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО3 - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования ФИО2 поддержала.

Представитель привлеченного к участию в деле в качества соответчика ООО «Иртыш 4» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что определение порядка пользование жилым помещением оставляет на усмотрение суда, не возражает против раздела финансового лицевого счета для оплаты за содержание жилого помещения согласно определенному порядку пользования спорной квартирой.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Действующее законодательство предусматривает принципы беспрепятственного осуществления прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из копии лицевого счета, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, Ч.Д.С. и Ч.М.Д. (л.д. 6).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела и пояснения представителей сторон следует, что в квартире по адресу: <адрес> истец никогда не проживал, регистрации по месту жительства не имел.

Как следует из актов о проживании и о не проживании, в квартире по адресу: <адрес> настоящее время проживают ФИО3 и Ч.М.Д.; Ч.Д.С. в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Ч.Д.С., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что, в квартире по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проживает <данные изъяты> ФИО3 и их <данные изъяты> Ч.М.Д. Кроме того, пояснил, что ФИО3 не пускала в квартиру собственника ФИО1, когда последний приходил для снятия показаний счетчиков.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством.

При этом, ФИО2, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представила суду доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права пользования жилым помещением.

Наличие неприязненных отношений между сторонами не может ограничивать право собственника на пользование принадлежащим ему жилым помещением.

Суд полагает, что собственник жилого помещения не может быть лишен права пользования жильем, в связи с чем, требования истца о возложении обязанности на ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как следует из копии технического паспорта жилого помещения, <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, состоит из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Как видно из размера занимаемой сторонами жилой площади на долю каждого собственника приходится по (<данные изъяты> кв.м : 2 чел.) <данные изъяты> кв.м.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из наличия у сторон равных прав пользования квартирой и, исходя из площади жилого помещения, не проживания в спорной квартире ФИО2 и ФИО1, а также проживание в течение продолжительного времени ФИО3 с сыном Ч.М.Д., суд считает возможным предоставить в пользование ФИО1 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование ФИО2 - комнату площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., при этом жилищные условия сторон не нарушаются. Кухню, санузел, коридор, шкаф оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2

Разрешая требования ФИО2 о разделе финансовых счетов, суд исходит из следующего.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

В силу частей 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 10, п. 11).

Кроме того, ст. 155 ЖК РФ определяет основания и порядок внесения платы за жилое помещение, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Совокупность указанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая изложенное, в целях разрешения спора по оплате коммунальных платежей, упорядочивания оплаты за жилое помещение, суд находит необходимым удовлетворить требования ФИО2 в части раздела финансового лицевого счета для оплаты содержания жилья и коммунальных платежей, обязав ООО «Иртыш 4» открыть отдельные финансовые счета по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья на <адрес> в <адрес>: на имя ФИО1 на 1/2 доли жилого помещения, на имя ФИО2 на 1/2 доли жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Передать в пользование ФИО1 комнату площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес>.

Передать в пользование ФИО2 комнату площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес>.

Кухню, санузел, коридор, шкаф оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Иртыш 4» открыть отдельные финансовые счета по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья на <адрес> в <адрес>: на имя ФИО1 на 1/2 доли жилого помещения, на имя ФИО2 на 1/2 доли жилого помещения.

В остальной части исков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года

Судья -