Решение № 02-20167/2025 02-20167/2025~М-15844/2025 2-20167/2025 М-15844/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 02-20167/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-022577-30

№2-20167/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 декабря 2025г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Правительству адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, Правительству адрес о признании права собственности, и просит суд признать право собственности на квартиру 61, с кадастровым номером 77:18:0170517:1194, расположенную на 4 этаже, общей площадью 60,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн..тер. муниципальный адрес.

В обоснование требований указывая, что решением Щербинского районного суда адрес от 11.09.2024 по гражданскому делу №2 18915/2024 по иску ФИО1 к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, признано право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной двухкомнатной квартиры площадью 63,21 кв.м. строительный № 3, этаж 4, секция Б, по адресу: адрес, Наро- адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:26:0170517:4, что составляет 37/10000 доли от общей площади многоквартирного дома. В настоящее время дом новостройка построен и принят в эксплуатацию. Учитывая, что истцом исполнены свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № МК-4/2Б/4-3 от 04.08.2010г., заключенного между ООО «Комземстрой» и ФИО1, имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру. Внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности истец не может, в связи с чем обратилась в суд.

Представители истца по доверенности и ордеру- адвокат фио и по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, просила в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Правительство адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес №1» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003г.; договора аренды земельного участка от 30.01.2004г. №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006г. действовавшего до 20.10.2009г.; заключения №3-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Наро- адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4.

«04» августа 2010 года между ООО «Комземстрой» и гр. ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/2Б/4-3 от 04.08.2010г. по строительному адресу: адрес, Наро- адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в соответствии с которым объектом долевого строительства является, двухкомнатная квартира, строительный номер № 3, общей проектной площадью 63,21 квадратных метров, находящееся на 4 этаже в секции Б, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Наро- адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес № 50-50-62/086/2010-344 от 20.08.2010 г. Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере сумма истцом полностью исполнено, что подтверждается платежными поручениями № 955 от 05.08.2010г. и платежным поручением № 10189875 от 26.10.2010г.

ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан.

ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

На основании решения Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 по делу №А40-60469/2013 за Правительством Москвы, как за собственником земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, было признано право собственности на доли в объектах незавершенного строительства (ЖК «Марушкино») в следующих размерах: 1709/10 000 доли в ОНС д. 2 (кадастровый № 77:18:0170517:4); 1331/10 000 доли в ОНС д. 3 (кадастровый № 77:18:0170517:3); 28/10 000 доли в ОНС д. 1 (кадастровый № 77:18:0170517:1); 72/10 000 долив ОНС д. 4 (кадастровый № 77:18:0170517:2).

Согласно протокола совещания Мэра Москвы «О реализации Государственной программы, адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года осуществлять достройку жилых домов поручено акционерному обществу «Мосотделстрой №1».

С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 № УКД-0043/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1».

адрес №1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменений границ между субъектами Российской Федерации жилой дом в настоящее время находится по адресу: адрес, адрес.

Решением Москомстроинвест от 06.03.2018г., истец включена в реестр пострадавших граждан.

Данные обстоятельства установлены решением Щербинского районного суда адрес от 11.09.2024 по гражданскому делу №2 18915/2024 по иску ФИО1 к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, которым исковые требования удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной двухкомнатной квартиры площадью 63,21 кв.м. строительный № 3, этаж 4, секция Б, по адресу: адрес, Наро- адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:26:0170517:4, что составляет 37/10000 доли от общей площади многоквартирного дома.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.муниципальный адрес.

Согласно справке от 30.10.2025 № 4888, выданной ГБУ «БТИ адрес», следует, что объект недвижимости- квартира, расположенная по адресу: адрес, Наро- адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, квартира строительный (условны) №3 в секции Б на 4 этаже в многоквартирном доме и квартира с кадастровым номером 77:18:0170517:1194, расположенная по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес, является одним и тем же объектом недвижимости.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 61, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, СНИЛС <***>, право собственности на квартиру №61, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1194.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026.

Судья