Апелляционное определение № 33-2430/2026 от 14 апреля 2026 г.

Председательствующий: Захарова Н.Ю Дело № 33-2430/2026

Дело № 2-206/2026

55RS0002-01-2025-007709-79


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск 15 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Цериградских И.В.,

судей Поповой Э.Н., Дзюбенко А.А.,

при секретаре Акопашвили М.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЖСК «Искусство» на решение Куйбышевский районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования ЖСК «Искусство» к ККГ об истребовании документов и печати, оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Поповой Э.Н., судебная коллегия

установила:

ЖСК «Искусство» обратилось в суд с требованием к бывшему председателю правления ЖСК ККГ об истребовании документов, имущества, печати. В обоснование заявленных требований указано, что ЖСК «Искусство» действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от <...> № <...>, осуществляет управление многоквартирным домом (далее -МКД) по адресу <...>. <...> ответчику было направлено письмо с требованием передать вновь избранному председателю правления ЖСК ТТВ финансово-хозяйственные документы деятельности кооператива за период 2020-2025 годов, бухгалтерскую и налоговую отчетность, договоры подряда, кадровые документы, а также имущество ЖСК. Ответчик, получив указанное требование <...>, ответ не предоставил, документы и имущество по акту приема-передачи не передал. Кроме того, в период своей работы в ЖСК «Искусство» ККГ изготовлена печать ЖСК, которая использовалась для оформления договоров и финансовых документов и которая также подлежит передаче новому правлению ЖСК «Искусство». Председатель правления является лицом, выбранным на определенный срок, не является несменяемым председателем, действует исключительно в интересах ЖСК, в силу предоставленных ему полномочий, наделен организационными функциями. Поскольку полномочия ответчика как председателя правления прекращены, то с данного момента он утратил право действовать от имени ЖСК, в связи с чем обязан исполнить решение общего собрания членов ЖСК и передать необходимые документы кооператива и печать для возможности обеспечения продолжения работы ЖСК.

С учетом уточнения требований (л.д. 44-48 т.1) истец просит обязать ККГ передать ЖСК «Искусство» в лице председателя ТТВ печать ЖСК «Искусство», оттиск которой проставлен в карточке образцов подписей и печати ЖСК «Искусство» в ПАО «Сбербанк № <...>» ККГ, финансово-хозяйственные документы за период деятельности ЖСК с 2020 по 2024 год, бухгалтерскую и налоговую отчетность, договоры, сметы, кадровые документы, а именно:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца ЖСК «Искусство» БОП после объявления перерыва не явился, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что <...> ККГ было направлено требование о предоставлении документов. Выдержав определенные сроки, новое правление путем вскрытия замков вошло в помещение, которое сейчас занимает правление под руководством ТТВ За период с <...> по настоящее время каких-либо пояснений ККГ в правление не поступало. Список требуемых документов составлен на основании бухгалтерских проводок. Приказ о признании недействительной печати, изготовленной ККГ, издавался, но печать не передавалась в ЖСК и истец опасается, что данная печать может быть использована ККГ недобросовестно, то есть им могут быть оформлены документы задним числом. Договоры, которые истец истребует, отсутствуют в электронном виде.

Представитель ЖСК поддержал письменные пояснения, согласно которым события можно разделить на 3 этапа: <...> - завладение (получение) правлением под руководством ККГ всей финансово-хозяйственной документации, находившейся в помещении правления ЖСК, (расположенного в подвальном помещении 7 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск. <...>). При вскрытии замков <...> составлялась опись, в которой указаны документы, необходимые для отчетности ЖСК за время работы, в частности, сметы в количестве 4 штук, расходные и приходные ордера, в которых содержались сведения о доходах и расходов ЖСК за отчетные периоды деятельности. Кроме того, в период деятельности ККГ заключались договоры и финансовые документы, которые также просил истребовать у ответчика. После получения помещения правления в свое распоряжение ККГ не обратился в суд с требованием об обязании ТТВ предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, что свидетельствует о том, что вся документация находилась в помещении правления ЖСК. После подачи ТТВ иска <...> по оспариванию решения общего собрания собственников МКД от <...> об избрании нового правления, в которое вошел ККГ, ответчиком был подготовлен и направлен в Куйбышевский районный суд г. Омска иск о взыскании с ТТВ неосновательного обогащения (гражданское дело № <...>), в материалы которого представителем ЖСК «Искусство» КЮК были приобщены документы, свидетельствующие о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, которые могли находиться только в ЖСК. Акт описи, составленный членами правления ЖСК под руководством ТТВ <...> подтверждает довод о том, что истребуемые правоустанавливающие документы собственников МКД отсутствовали в помещении правления при его вскрытии. Электронный документооборот в ЖСК «Искусство» какими-либо допустимыми доказательствами не подтвержден, личного кабинета ТТВ не имеет.

Представитель истца ЖСК «Искусство» ТТВ уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что после того, как председателем правления был избран ККГ, она покинула офис правления <...>, дверь помещения она заклеила контрольной лентой, на которой поставила число, подпись и печать ЖСК, чтобы в помещение правления никто не попал. Все документы, техника оставались в помещении правления, акт не составляла, документы ККГ по акту не передавала. На вскрытие помещения правления <...> ее не приглашали. <...> она вскрыла помещение правления, при этом ККГ, других членов старого правления для участия во вскрытии помещения не приглашала. В помещении расположено два шкафа, на полках лежали папки с документами 2010 года, других документов не было. По результатам осмотра был составлен акт. Фотофиксация и видеофиксация процесса вскрытия помещения правления <...> не производились. Она не составляла опись в отношении папок, на которых был обозначен другой год, потому что они ей были не нужны. Столы были пустые, какая-то техника стояла около окна. Документы, истребимые у ответчика, указаны ею на основании ее рабочих блокнотов. У нее остались только журнал протоколов общих собраний и оригиналы заявлений членов ЖСК, которые она забрала в апреле 2024 года для подготовки к собранию. Печать ЖСК она забрала <...>. В ресурсоснабжающие и иные организации по вопросу получения документов, которые истребует у ответчика, она не обращалась.

Ранее в судебном заседании <...> принимала участие представитель ЖСК «Искусство» УТИ, действующая на основании доверенности, которая суду пояснила, что в ЖСК «Искусство» она работала ревизором. ТТВ пришла в ЖСК в 2010 году, занималась договорами, ремонтом. Каждый год в октябре проводили инвентаризацию. С октября 2023 года она работает в ЖСК «Искусство» по договору оказания услуг, занимается ведением бухгалтерского учета. <...> председатель ЖСК ТТВ пригласила ее для сдачи отчетности в офис ЖСК. Когда вскрыли помещение ЖСК в апреле 2025 года, то увидели, что в шкафах пусто, хотя ранее в шкафах были договоры, на основании которых они работали. На ее компьютере была установлена программа DOS, в которой велись бухгалтерские проводки, доступ к данной программе она утратила в августе 2024. Поскольку она работала удаленно, то на ее ноутбуке сохранились проводки, выписки.

Ответчик ККГ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика КЮК, действующий на основании доверенности, предъявленные требования не признал, поддержал письменные возражения на иск. Пояснил, что ККГ занимал должность председателя правления ЖСК «Искусство» в период с <...> до <...>, до него председателем провоняю ЖСК длительное время (с 2010 года) являлась ТТВ При вступлении ККГ в должность председателя правления ЖСК прежний председатель ТТВ документы и имущество ЖСК ККГ не передала. Многочисленные устные и письменные обращения ответчика были проигнорированы ТТВ, установленная законом обязанность по передаче документов новому председателю исполнена не была. <...> правление ККГ вошло в помещение путем вскрытия замков, при вскрытии помещения также присутствовал участковый. Составлялся акт в присутствии понятых о том, какое имущество присутствовало. Вскрытие помещения в августе 2024 года производилось в связи с тем, что ТТВ на устное и письменное требование передать ключи отказалась. О вскрытии помещения ТТВ уведомляли. Кроме того, было несколько письменных обращений к ТТВ, после чего была оплачена госпошлина, но в суд с иском об истребовании документов не обратились по причине смены правления и принятия обеспечительных мер по внесению в ЕГРЮЛ какой-либо информации. Вследствие несостоявшейся передачи финансово-хозяйственной документации, имущества ЖСК в период своей деятельности ККГ не использовал документацию испрашиваемую истцом, более того испрашиваемая документация не предъявлялась истцом в периоды проверок и ревизора ЖСК «Искусство» - Свидетель №2 (с <...> по <...>). Деятельность ККГ в части документооборота ЖСК велась преимущественно с использованием электронных ресурсов через личные кабинеты ресурсоснабжающих организаций, документация создавалась и восстанавливалась в электронном виде. Все документы и имущество ЖСК хранились в офисе кооператива, то есть по месту нахождения правления ЖСК. Прекращение полномочий ККГ произошло внезапно, он не изымал и не забирал документы из офиса ЖСК. ТТВ не уведомила ККГ о предстоящем вскрытии помещения правления и в одностороннем порядке <...> произвела вскрытие офиса ЖСК, лишив ККГ возможности участия в описи. В результате все имеющиеся у ответчика документы, имущество, печать ЖСК в момент вскрытия офиса перешли под контроль ТТВ и нового правления. С момента вскрытия помещения <...> правление под руководством ответчика перестало иметь доступ в помещение. ККГ помещение не опечатывалось, поскольку о предстоящем вскрытии помещения он не знал. Ответчик фактически не обладает истребуемыми документами, так как они остались по месту их законного хранения. Требование о передачи того, чем ККГ не владеет, объективно повлечет невозможность исполнения решения суда. Сам по себе факт того, что ответчик входил в состав исполнительного органа - правление ЖСК и занимал должность председателя правления ЖСК, не свидетельствует о том, что истребуемая документация находится в его личном владении. Так, <...> ТТВ на личном автомобиле вывезла часть документации из офиса ЖСК, свидетелем чего явился Свидетель №2, о чем <...> в WhatsApp написал члену инициативной группы ВДВ, кроме того, данный факт попал на видеокамеру, установленную во дворе. В настоящем деле усматриваются признаки злоупотребления истцом правом путем подачи настоящего иска к ответчику. Документы, которые просит истребовать истец за период деятельности ККГ, в том числе и акт от <...> у ответчика отсутствуют, так как документы остались в офисе, который в одностороннем порядке <...> вскрыла ТТВ.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК «Искусство» выражает несогласие с решением суда, повторяет доводы, изложенные в исковом заявлении. Указывает, что суд формально описал позиции сторон, не провёл должной оценки представленным в материалы дела доказательствам, сделанные судом выводы не соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Полагает, что в материалах дела имеются доказательства наличия требуемых у ответчика документов, при этом ответчик сознательно уклоняется от их предоставления. Все действия ККГ необходимо рассматривать с точки зрения ничтожности, так как решение общего собрания от <...>, которым он был избран членом правления ЖСК признано судом недействительным. Полагает, что позиции ККГ является противоречивой, что свидетельствует о наличии у него ряда документов. Суд не достаточной исследовал события <...>. Об обоснованности иска свидетельствуют тот факт, что ответчик к ТТВ с иском об истребовании докумнетов не обращался. Не согласна с оценкой пояснений свидетеля ВДВ Ссылается на прокол осмотра места происшествия от <...>, из которого следует, что документы в офисе ЖСК уже отсутствуют, однако на тот момент к ответчику требований еще не было, что подтверждает действительность составленного ею акта <...>. Просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ККГ просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителей ЖСК «Искусство» ТТВ и БОП, поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика ККГ - СЕВ, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра невступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: г. Омск, <...> выбран способ управления многоквартирным домом - ЖСК «Искусство», зарегистрированный в ЕГРЮЛ ИФНС России <...>.

Уставом ЖСК «Искусство», утвержденным общим собранием ЖСК от <...>, предусмотрено, что управление кооперативом осуществляют общее собрание членов кооператива, правление кооператива, председатель правления кооператива. Высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива (раздел 4 пункты 4.1, 4.2 Устава).

С 2010 года функции председателя правления ЖСК «Искусство» исполняла ТТВ

По результатам проведенного с 19 июня по <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Омск, <...>, оформленного протоколом от <...>, избран новый состав правления. Председателем правления ЖСК «Искусство» на основании решения правления ЖСК от <...> избран ответчик ККГ, являющийся собственником квартиры в данном доме и длительное время проживающий в нем.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Искусство», проведенного в заочной форме в период с <...> по <...>, принято решение о выборе нового правления ЖСК «Искусство» в количестве 5 человек, в том числе ТТВ Решением правления ЖСК «Искусство» от <...> председателем правления ЖСК «Искусство» избрана ТТВ, сведения об этом внесены в ЕГРЮЛ <...>.

<...> в адрес ККГ со стороны ТТВ направлено требование о предоставлении документов, материальных активов, помещения ЖСК «Искусство», личных вещей ТТВ и УТИ, которое получено ККГ <...> (отчет об отслеживании почтового отправления № <...>).

<...> председателю правления ЖСК ТТВ со стороны ККГ направлен ответ, что подтверждается квитанцией об отправке и отчетом АО «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 64411993022081. Однако письмо адресатом получено было и <...> возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Обращаясь в суд с иском об истребовании у ККГ вышеуказанных документов о деятельности ЖСК, истец ссылается на незаконное их удержание ответчиком и его обязанность передать документы новому правлению ЖСК «Искусство», неисполнение данной обязанности препятствует нормальной деятельности по управлению ЖСК.

Разрешая заявленные истцом требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой миастении исходил из недоказанности истцом факта наличия спорных документов у ККГ, так как изначально, то есть при вступлении ответчика в должность со стороны ТТВ или иного представителя ЖСК документы ККГ переданы не были, а вскрытие офиса правления ЖСК <...> было произведено ТТВ без извещения об этом ККГ, то есть в одностороннем порядке, при этом акт от <...> и аудиозапись, которая велась в течение процедуры вскрытия помещения, подтверждает наличие в офисе ЖСК документов, которые в указанный акт включены стороной истца не были.

Применительно к установленным обстоятельствам спора оснований для апелляционного вмешательства не имеется.

Частями 1,2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

В соответствии со ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Как уже было указано выше МКД по адресу г. Омск, <...> находится под управлением ЖСК «Искусство» (л.д. 23-3 т.1).

Ответчик ККГ с <...> до <...> являлся председателем правления ЖСК «Искусство».

Устные и письменные требования ККГ к бывшему председателю правления ТТВ о необходимости передать новому правлению финансово-хозяйственные и иные документы, необходимые для управления МКД, остались без удовлетворения, что не оспаривалось ТТВ в процессе рассмотрения спора.

Судом установлено, что <...> ТТВ помещение правления (офис) ЖСК было опечатано, при этом акт описи документов, находящихся в помещении, не составлялся.

<...> ККГ, действующий на основании принятого в отношении него решения правления ЖСК, вскрыл помещение офиса ЖСК, с составлением акта описи находящихся в помещении документов, заблаговременно известив о вскрытии помещения бывшего председателя правления ТТВ

Согласно обстоятельствам спора объявление о принудительном вскрытии замков в подвалах, чердаках и сейфах <...> в 8:30 час. было размещено в домовом чате <...>. В ответ на данное объявление в чате ТТВ указала, что ею подано исковое заявление в суд, в связи с чем вскрывать офис может только судебный пристав.

Суду второй инстанции ТТВ пояснила, что документы новому правлению под руководством ККГ не передала, так как была не согласна с решением собрания об его избрании в члены правления; о том, что офис правления <...> вскрывался, ей было известно, однако во вскрытии помещения она не участвовала, так как ждала участкового, который к моменту вскрытия помещения не явился, при этом самостоятельно в офис не пошла.

Из материалов дела следует, что <...> ККГ с участием понятых было осуществлено вскрытие офиса ЖСК, судом первой инстанции в рамках рассмотрения дела обозревалась видеозапись от <...>, из которой следует, что ККГ устно обратился к ТТВ с просьбой о передаче документов, на что получил отказ.

Согласно позиции ответчика ККГ акт от <...> в его распоряжении отсутствует, поскольку все документы ЖСК, в том числе и акт от <...> находились в офисе правления ЖСК, который был вскрыт ТТВ <...> в одностороннем порядке.

Как уже было указано ранее, решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Искусство», проводимого в заочной форме в период с <...> по <...>, принято решение о выборе нового правления ЖСК «Искусство» в количестве 5 человек, в том числе ТТВ, протоколом заседания правления ЖСК «Искусство» от <...> председателем правления ЖСК «Искусство» вновь избрана ТТВ

Со стороны ТТВ <...> в адрес ККГ направлено требование о предоставлении документов, которое было получено ККГ <...>, на него дан ответ от <...>, что подтверждается квитанцией об отправке и Отчетом АО «Почта России» (ШПИ № <...>), однако ответ ТТВ получен не был и <...> возвращен отправителю по причине истечения срока хранения (л.д. 246 т.1).

Кроме того, ответ ККГ на требование ТТВ был размещен в домовом чате, что подтверждается представленным скрин-шотом.

<...> ТТВ как новым председателем правления кооператива, помещение правления ЖСК было принудительно вскрыто.

При этом, как установлено судом, ни ККГ, ни другие члены бывшего правления ЖСК об этом не извещались, ККГ при вскрытии помещения не присутствовал.

Указанное обстоятельство ТТВ в суде первой инстанции не отрицалось, судебной коллегии ТТВ пояснила, что извещала ККГ о предстоящем вскрытии помещения смс-сообщением, однако доказательств данному факту в дело не представлено.

Из копии акта «по передаче служебного помещения (офиса) ЖСК «Искусство» юридическому лицу ТТВ от <...> следует, что при составлении описи присутствовали: ТТВ, КРП, СЛН, понятые АРХ, ХТП В описи в составе вещей указаны: монитор Beno, клавиатура, мышка, принтер Pantym, системный блок, видеорегистратор, факс, телефонный аппарат, 2 многофункциональное устройство, принтер, системный блок (сер.), системный блок чер., бесперебойник (2 ш), чайник эл., монитор LG, в коробке картриджи, 8 стульев, 2 стола, 1 лавка, модем, выписки по лицевому счету <...>-<...>.

Судом первой инстанции с участием сторон исследовалась видеозапись, сделанная <...> свидетелем ВДВ, из которой следует, что в помещении правления размещены стеллажи, на которых находятся бумаги.

Свидетель ВДВ суду пояснил, что им велась аудиозапись, которая также заслушаны судом и из которой следует указание ТТВ о том что описывать нужно только технику, «документы не трогать больше», «мне сказали не переписывать больше».

Также суду первой инстанции ТТВ пояснила, что после вскрытия офиса она увидела папки, на которых был проставлен старый год, они ей были не нужны, опись документов из папок не составлялась.

Кроме того, из прослушанной аудиозаписи следует, что при составлении акта не присутствовал один из понятых по имени Роман, которому ТТВ сказала, что придет к нему за подписью на следующий день.

Доводы жалобы о том, что судом не учтены показания свидетелей подлежат отклонению, так как противоречий между пояснениями свидетелей ВДВ и Свидетель №2, подробно изложенными в решении суда, и установленными судом обстоятельствами судебная коллегия не усматривает.

Так, свидетель ВДВ суду пояснил, что <...> ему написал Свидетель №2 в WhatsApp о том, что <...> он прогревал машину и обратил внимание на то, что ТТВ выносит в пакетах документацию и грузит в машину, что подтверждено видеонаблюдением. <...> сотрудник полиции сказал, какой порядок действий следует произвести, после чего он решил вести аудиозапись, по итогу ТТВ был составлен акт, бегло консультируясь по телефону с УТИ, по рекомендации которой было понятно, что описывать нужно только технику, бумаги никакие не трогать и описывать не надо. Сама ТТВ также говорила осуществляющему видеосъемку ФИО1, чтобы он только зафиксировал на видео общий вид документов.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что <...> он стал свидетелем того, как ТТВ вывозила документы, он столкнулся с ней в подъезде, в руках у нее был достаточно тяжелый пакет, в котором по форме и по размеру ему стало понятно, что в пакете были документы, четко просвечивались контуры папок.

Вышеуказанное обстоятельства в совокупности с представленной аудиозаписью позволили суду первой инстанции прийти к обоснованному выводу о том, что представленный суду акт от <...> о вскрытии помещения офиса ТТВ не в полном объеме включает в себя перечень документов, находящихся в офисе правления ЖСК, следовательно, не может свидетельствовать о том, что заявленные в иске документы находятся у ККГ

При этом тот факт, что ККГ с указанного времени доступа в помещение офиса ЖСК не имеет, стороной истца не оспаривался.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 3.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Применительно к положениям ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ, обязанность по передаче документации ЖСК вновь избранному председателю правления ЖСК ККГ со стороны ТТВ исполнена не была, при этом решение общего собрания об избрании ответчика членом правления ЖСК было признано недействительным только <...> (апелляционное определение № <...>), то есть уже после вскрытия действующим на том момент председателем правления ЖСК ККГ помещения ЖСК.

Таким образом, обязанность по передаче документов ЖСК ККГ со стороны ТТВ не исполнена, акт описи документов ТТВ при опечатывании ею офиса не составлялся, на процедуру вскрытия офиса ЖСК ККГ <...> ТТВ при надлежащем её извещении не явилась, при этом о вскрытии ею офиса <...> ККГ не известила, вскрыла помещения правления в одностороннем порядке, в связи с чем позиция истца о нахождении в распоряжении ККГ указанных ею документов является несостоятельной.

Как верно указано судом первой инстанции, требования о присуждении к исполнению обязанности в натуре (в данном случае обязанности по передаче печати и документов), в предмет доказывания входит исследование возможности исполнить эту обязанность, что, в свою очередь, возможно лишь при наличии требуемых документов и печати у данного лица на момент рассмотрения спора.

При рассмотрении спора судом учтено, что ТТВ в целях недопущения злоупотребления лиц, имеющих в распоряжении печать ЖСК «Искусство», издан приказ № <...> от <...> о признании недействительной и выведении из обращения с <...> печати ЖСК «Искусство» с оттиском согласно приложения № <...> к приказу.

Довод подателя жалобы о возможности использования ККГ старой печати ЖСК с целью изготовления документов задним числом носит предположительный характер и опровергается позицией самого ККГ, указавшего на отсутствие у него каких-либо документов ЖСК, так как они все остались в офисе, который вскрыла ТТВ

Также судебная коллегия не может согласиться с доводом истца о том, что протокол осмотра места происшествия от <...>, составленный оперуполномоченным ОЭБиПК УМВД России по г. Омску, свидетельствует о желании должностного лица «подстраховать» ККГ, так как в нем указано на отсутствие именно тех документов, которые истец просил представить ответчика только в марте 2025 года.

Так, в материалы дела представлен матерел проверки (КУСП № <...>) по заявлению ГАА в отношении председателя ЖСК «Искусство» ТТВ по факту совершения противоправных действий (л.д. 69-96 т.2). В рамках проверки составлен протокол осмотра места происшествия от <...>, из которого следует, что в ходе осмотра помещения офиса ЖСК по <...> не обнаружены договоры с подрядными организациями, договоры на предоставление в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, договоры с ресурсоснабжающими организациями, кассовые книги, начисления за коммунально-жилищные услуги за 2021-2024 (середина года).

Однако, так как со стороны истца доказательств передачи ККГ документов ЖСК представлено не было, приведенное перечисление указанных документов в протоколе осмотра места происшествия не может ставить под сомнение их действительное отсутствие в помещении правления ЖСК.

Вопреки доводам апелляционной жалобы всем имеющимся в материалах дела доказательствам, в том числе пояснениям свидетелей, судом дана надлежащая оценка, оснований для иной оценки доказательств и переоценки выводов суда у суда апелляционной инстанции не имеется.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм процессуального права, предусмотренных законом в качестве оснований для отмены судебного акта в апелляционном порядке, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в апелляционных жалобах.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ в качестве оснований для отмены решения суда, не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Куйбышевский районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <...>.