Решение № 2-2923/2020 2-2923/2020~М-3069/2020 М-3069/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-2923/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № Альметьевского городского суда РТ

16RS0№-08

Дело №2-2923/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании реестровых ошибок и по встречному исковому заявлению о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о восстановлении их границ, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец по первоначальному иску) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее-ответчику по первоначальному иску), указав, что в процессе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади, принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером ООО «ПолисИнвесТ+» была выявлена реестровая ошибка и пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, имеющего уточненные границы и площадь. Согласно заключения кадастрового инженера, данное пересечение указывает на реестровую ошибку, причиной которого является то, что исполнитель предыдущих работ не производил геодезических работ на местности, применив для определения характерных точек данного земельного участка картометрический метод, что и привело в дальнейшем к наличию реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО12. Согласно разъяснений ФГБУ ФКП «Росреестра по <адрес>» при выявлении реестровой ошибки в смежных земельных участках, имеется возможность исправления ее в одном межевом плане при условии, что в данный межевой план необходимо включить акт согласования границ, где имеются личные подписи всех заинтересованных лиц. В данном случае на многочисленные обращения к правообладателю данного земельного участка, ни к чему не привели, правообладатель земельного участка с КН <данные изъяты> подписать акт согласования границ отказывается, исправить реестровую ошибку в досудебном порядке отказывается. ФИО2, кадастровым инженерам ФИО3 ФИО13 было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении почтовое отправление №, содержащее извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данное письмо адресатом не получено. От подписания акта согласования границ ФИО2 отказывается, возражения не предоставляет. Поэтому кадастровым инженерам предложено признать и исправить реестровые ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> через суд, без согласования границ с правообладателем земельного участка с КН <данные изъяты> ФИО2. Просит признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО14. Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:07:040401:10, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО15. Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером 16:07:040401:11 от точки Н1 до точки Н7 по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без подписания акта согласования границ и согласия правообладателя земельного участка ФИО2 ФИО16 в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО17.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 с иском не согласился и обратился со встречным исковым заявлением указав, что изменения, согласно представленного истцом межевого плана, касаются не только его земельного участка, но и соседа, имеющего в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме того, в случае удовлетворения искового заявления ФИО1, согласно межевого плана будет происходить смещение границ всех земельных участков по улице, то есть изменения частично коснутся границ земельных участков по всей улице. Право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сведения на данный земельный участок внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 16 прилагаемого к настоящему иску кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы и площадь его земельного участка соответствуют результатам межевания. Принадлежащий ФИО2 земельный участок имеет уточненные границы и площадь, и его межевание было проведено до ДД.ММ.ГГГГ – даты межевания земельного участка истца. Считает, что при наличии результатов межевания его земельного участка, на основании которых сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, которые ранее не были признаны недействительными, результаты межевания земельного участка истца не могут быть действительными. При начале работ истцом по установке ограждения (забора) между участками, ФИО2 просил ФИО1 установить забор по координатам, которые внесены в ГРН. Он сообщил, что он так и сделает. Но после установки из забора стало ясно, что изменилась конфигурация их земельных участков - ранее смежная граница была в виде прямой линии, после межевания его земельного участка, эта линия стала изломленной.Полагает, что ФИО1 обязан восстановить смежную границу между земельными участками путем переноса за свой счет ограждения (забора) по точкам в координатах, внесенных ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости. В данном случае изменение координат поворотных точек смежной границы между земельными участками повлечет за собой прекращение зарегистрированного права на часть земельного участка ФИО2. В связи с чем просит признать недействительными межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Полис-Инвест+» ФИО3 ФИО18 и результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>; обязать ФИО1 ФИО19 восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, д<адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем переноса за свой счёт ограждения (забора) по точкам в координатах, внесенных в Государственный кадастр недвижимости.

Истец по первоначальному иску ФИО1 и ответчик по встречному иску на удовлетворении своего первоначального иска настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и истец по встречному иску просил в иске отказать, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Третье лицо: представитель кадастрового инженера ООО «Полис-Инвест+» ФИО3 - ФИО4 с первоначальным иском согласилась, со встречным иском не согласна.

Третье лицо ФИО5 с первоначальным иском не согласился, с встречным иском согласен.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по РТ извещена надлежащим образом, не явилась.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об установлении границ земельного участка относится к самостоятельному виду исков о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, по смыслу приведённых норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом путём признания указанных границ установленными. При этом установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определённой вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13,07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 7, 9 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается

посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>

В процессе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером ООО «Полис-ИнвесТ+» была выявлена реестровая ошибка и пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами земельного участка с КН <данные изъяты>10, имеющего уточненные границы и площадь. Согласно заключения кадастрового инженера, данное пересечение указывает на реестровую ошибку, причиной которого является то, что исполнитель предыдущих работ не производил геодезических работ на местности, применив для определения характерных точек данного земельного участка картометрический метод, что и привело в дальнейшем к наличию реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО20.

Согласно разъяснений ФГБУ ФКП «Росреестра по <адрес>» при выявлении реестровой ошибки в смежных земельных участках, имеется возможность исправления ее в одном межевом плане при условии, что в данный межевой план необходимо включить акт согласования границ, где имеются личные подписи всех заинтересованных лиц.

Правообладатель земельного участка с КН 16:07:040401:11 подписать акт согласования границ отказывается, исправить реестровую ошибку в досудебном порядке отказывается.

ФИО2, кадастровым инженером ФИО3 ФИО21 было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении почтовое отправление №, содержащее извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данное письмо адресатом не получено.

Поэтому кадастровым инженером предложено признать и исправить реестровые ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> через суд, без согласования границ с правообладателем земельного участка с КН <данные изъяты> ФИО2.

Истец по встречному иску просит признать недействительными межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО «Полис-Инвест+» ФИО3 ФИО22 и результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; возложить на ФИО1 ФИО23 обязанности восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, путем переноса ограждения (забора) по точкам в координатах, внесенных в Государственный кадастр недвижимости.

Установлено, что межевой план земельного участка, принадлежащего ФИО2, составлялся без выезда на местность, только по бумагам и документам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведёнными правовыми нормами, суд полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований.

Поскольку установлено, что выявлена реестровая ошибка и пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, суд удовлетворяет первоначальные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом по первоначальному иску ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 900 руб.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца по первоначальному иску ФИО6, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ присуждает возместить с ФИО2 понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере 900 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью первоначальное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании реестровых ошибок.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО24.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО25.

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без подписания акта согласования границ и согласия правообладателя земельного участка ФИО2 <данные изъяты> в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО26.

Взыскать с ФИО2 ФИО27 в пользу ФИО1 ФИО28 900 (девятьсот) рублей расходов по оплате при подаче искового заявления государственной пошлины.

Отказать полностью в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 ФИО29 к ФИО1 ФИО30 о признании недействительными межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Полис-Инвест+» ФИО3 ФИО31 и результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>; о возложении на ФИО1 ФИО32 обязанности восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, д<адрес>, <адрес>, путем переноса за свой счёт ограждения (забора) по точкам в координатах, внесенных в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020.

С У Д Ь Я подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>