Решение № 2-2287/2020 2-506/2021 2-506/2021(2-2287/2020;)~М-2078/2020 М-2078/2020 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-2287/2020

Дело № 2-506/21 ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Квасниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 28 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО25 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

установил:

ФИО25 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит:

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 29 июня 2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО1

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО25, установив границы указанного участка и его площадь (1041 кв.м.) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 29 июня 2020г.

В иске указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году бабушка третьего лица ФИО26 – ФИО3 приобрела долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Дом был на двух хозяев. Вторая половина принадлежала ФИО4 Каждый из собственников пользовался своей частью дома и своим земельным участком. Участки разделял забор. Свободной земли между участками не было. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом сгорел, собственники продолжили пользоваться каждый своим участком. Земельному участку, принадлежащему ФИО5 был присвоен кадастровый номер №. Площадь участка была указана в размере 680 кв.м. При этом, замеров земельного участка не осуществлялось. После смерти в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 в наследство вступил ее сын ФИО7, которому нотариусом ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. ФИО8 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти в наследство вступил сын – ФИО26. В состав наследства вошел земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №. В 2013-м году ФИО26 подарил данный земельный участок своей сводной сестре ФИО25. Границы земельного участка не менялись с 1973-го года. ФИО26 и ФИО25 считали, что спорная часть земельного участка площадью 265 кв.м. входит в границы принадлежащего им земельного участка. 06.09.2016г. между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО25 было заключено Соглашение о перераспределении, в результате которого участок стал площадью 761 кв.м. с кадастровым номером №. В результате перераспределения к участку был присоединен земельный участок площадью 81 кв.м., расположенный с лицевой стороны участка. Спорная часть участка расположена со стороны соседей и сзади. Истицей были заказаны кадастровые работы, в ходе которых было установлено, что площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1041 кв.м. На части земельного участка, которая не входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположены многолетние плодово-ягодные насаждения, которые были посажены еще ФИО9 Желая сохранить спорную часть участка, ФИО26 в 2015-м году заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 284 кв.м., срок действия которого истек. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № по местоположению совпадает со спорной частью земельного участка, истец просит исключить сведения о нем из ЕГРН.

ФИО25, представитель истца адвокат Войтюк И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в письменном отзыве указал на отсутствие правовых оснований для исключения сведений о земельном участке из ЕГРН и уточнении границ земельного участка.

Третье лицо – ФИО26 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица – МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с детства ездил к своей бабушке в <адрес>, сейчас проживает там постоянно. ФИО25 и ФИО26 знает, их дом расположен недалеко от его дома. Раньше там жила их бабушка, потом мама, сейчас выстроен новый дом. Забор между их участком и участком соседей всегда был единым, никакого разрыва между этими участками не было.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> 31 год. ФИО25 знает лет 25-ть. ФИО25 вместе со своим мужем и бабушкой по отцу проживали в доме в <адрес>, держали скот. Потом дом сгорел. На своей части участка ФИО25 построила новый дом. Границы участка не менялись.

Свидетель ФИО12. в судебном заседании пояснила, что истица ФИО25 – ее дочь, третье лицо ФИО26 – сын. В ДД.ММ.ГГГГ году их семья приехала в <адрес>, поселились у свекрови ФИО13 Все время при доме был участок, который они обрабатывали. Непонятно как так получилось, что часть земельного участка, которым они пользуются не один десяток лет, не вошла в границы участка.

Выслушав истицу, ее представителя, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, с учетом указанных выше норм, суду необходимо установить местоположение границ земельного участка истца исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, фактические границы земельного участка, проверить соответствие фактических границ первичным землеотводным документам.

Из материалов дела следует, что в собственность ФИО14 на основании Постановления главы администрации Рютневского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 22.10.1992г. № 81 был предоставлен земельный участок площадью 0,09 га, находящийся в <адрес>.

Фактически предоставленный ФИО15 земельный участок состоял из двух земельных участков: 1) земельного участка с кадастровым номером № площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 2) земельного участка с кадастровым номером № площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В наследство после смерти ФИО17 вступил сын – ФИО19, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В состав наследства вошли земельный участок с усл.номером № площадью 680 кв.м. и земельный участок с усл.номером № площадью 220 кв.м.

ФИО18 умер 03 декабря 2008 года.

В наследство после смерти ФИО20 вступил сын – ФИО26, которому нотариусом 15.09.2011г. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на указанные выше земельные участки.

25 мая 2013г. между ФИО26 и ФИО25 был заключен договор дарения, по условиям которого к ФИО25 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастровых паспортов указанных земельных участков от 20.08.2010г. (л.д.9-10), границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, ни ФИО21 ни ее правопреемники не реализовали предусмотренное действующим законодательством право на уточнение местоположения границ земельного участка.

Как видно из материалов дела, 06 сентября 2016г. между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО25 было заключено Соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности, в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 761 кв.м.

Между тем, при заключении указанного соглашения границы исходного земельного участка с кадастровым номером № не уточнялись.

ФИО25 были заказаны кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых кадастровым инженером ФИО22 29.06.2020г. был составлен межевой план.

Согласно межевому плану, площадь земельного участка по фактическому использованию, закрепленному на местности заборами, составляет 1041 кв.м.

Суду представлены убедительные и объективные доказательства (показания свидетелей, фотографии) свидетельствующие о факте землепользования на протяжении более пятнадцати лет в заявленных границах.

При этом, уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет Администрацией ЯМР ЯО.

Данный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО26, срок действия договора аренды истек 01.02.2021г.

Поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически был частью земельного участка с кадастровым номером №, его учет в ЕГРН препятствует уточнению местоположения границ, исковые требования об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 29 июня 2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО23

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО25, установив границы указанного участка и его площадь (1041 кв.м.) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО24 29 июня 2020г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова