Решение № 2-142/2019 2-142/2019(2-3459/2018;)~М-3597/2018 2-3459/2018 М-3597/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-142/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Родомакиной О.М.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, и ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/19 по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Радость», ФИО4 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Радость», ФИО4 с требованием об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.<адрес> установлении границ земельного участка с кадастровым номером № *** в соответствии с каталогом координат характерных точек, находящемся в заключении № *** кадастрового инженера на земельный участок, а именно:

Номера

характерных

точек контура

Координаты, м

Х
Y

2
3

4
№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что истец ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в порядке наследования после умершего <дата> отца ФИО7 В целях уточнения границ данного земельного участка истец обратился в ООО «Статус», в связи с чем кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение № ***, согласно которому при внесении сведений о местоположении границы земельного участка с КН № *** (Самарская область, г.Сызрань, <адрес>) на кадастровый план территории было выявлено пересечение данного земельного участка с декларированным земельным участком КН № *** (Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: садоводство; категория земель: земли населенных пунктов; декларированная площадь земельного участка 400 кв.м.; правообладатель: ФИО2 (собственность № *** от <дата>). Заключение составлено для обращения в суд по поводу исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с КН № ***, так как по факту там расположен земельный участок с КН № *** Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости, являются ошибочными и подлежат исключению. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** в ЕГРН значится ФИО2, однако он умер, его наследницей по закону является его супруга ФИО4 Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО3, который заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что является наследником по закону после умершего супруга ФИО2, которому на праве собственности принадлежал земельный участок с КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> (собственность № *** от <дата>). Земельные участки расположены в разных местах, общих границ не имеют.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель СНТ СН «Радость» в лице ФИО6 в суд не явился. О дате слушания дела уведомлен, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в порядке наследования после умершего <дата> отца ФИО7

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница и площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № *** истец обратился в ООО «Статус», в связи с чем кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение № ***, согласно которому при внесении сведений о местоположении границы земельного участка с КН № *** (Самарская область, г.Сызрань, <адрес>) на кадастровый план территории было выявлено пересечение данного земельного участка с декларированным земельным участком КН № *** (Самарская область, г.Сызрань, <адрес>). Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: садоводство; категория земель: земли населенных пунктов; декларированная площадь земельного участка 400 кв.м.; правообладатель: ФИО2 (собственность № *** от <дата>). Заключение составлено для обращения в суд по поводу исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с КН № ***, так как по факту там расположен земельный участок с КН № ***.

При этом установлены следующие координаты земельного участка с КН № ***:

Номера

характерных

точек контура

Координаты, м

Х
Y

2
3

4
1

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Далее установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с КН № ***23 по адресу, установленного относительно ориентира в границах участка Самарская область, г. Сызрань, <адрес> значится ФИО2, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата>.

Также установлено, что ФИО2 умер, наследником по закону после его смерти является его супруга ФИО4, которая в судебном заседании не возражала против исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***.

На основании изложенного суд считает возможным требования истца удовлетворить, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> и установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номером: № *** в соответствии с каталогом координат характерных точек, находящемся в заключении № *** кадастрового инженера ФИО5

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судР е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Радость», ФИО4 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 400 кв.м., местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек, находящемся в заключении № ***, выполненным кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах характерных точек:

Номера

характерных

точек контура

Координаты, м

Х
Y

2
3

4
1

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.