Решение № 2-3628/2018 2-3628/2018~М-2196/2018 М-2196/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-3628/2018

Дело № 2-3628/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Репенко Н.Ф.,

при секретаре Сереброве А.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавровой ФИО15 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО16 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что 10 апреля 2015 года между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, согласно которому ФИО5 продал, а истец приобрела указанное жилое помещение, стоимостью 1 000 000 руб.

Условия договора купли-продажи от 10 апреля 2015 года сторонами были исполнены, поскольку ФИО5 получил денежные средства в согласованном условиями договора размере, что подтверждается распиской от 10 апреля 2015 года, а истец вступила в право владения и пользования жилым помещением, получив при этом документы.

Своевременно документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение поданы не были, поскольку ФИО5 умер, наследников у него не имеется.

ФИО6 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, от ФИО5 к ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2015 года.

Истец ФИО4 ФИО17 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19, действующие на основании доверенности с полным объёмом прав, уточнили наименование ответчика Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в связи с его переименованием и просили считать ответчиком Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, а также уточнили исковые требования и просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, от ФИО5 к ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2015 года. Уточнённые исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО21, действующая на основании доверенности, уточнённые исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку в его полномочия на входит распоряжение выморочным имуществом, которым является спорное жилое помещение.

Третьи лица нотариус Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края ФИО10 ФИО20, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 21 ноября 1994 года между ФИО8 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 21 ноября 1994 года, удостоверенного нотариусом ФИО9 за № 5995, зарегистрированного ПК Бюро технической инвентаризации 23 ноября 1994 года за № 21709.

Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

10 апреля 2015 года между ФИО5 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый номер: 41:01:0010118:12732.

Пунктом 1.3 договора стоимость квартиры определена в 1 000 000 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора оплата стоимости квартиры в сумме 1 000 000 руб. оплачивается продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора. Подтверждением оплаты служит расписка продавца, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора.

Как следует из п. 2.5 договора он имеет силу приёмо-передаточного акта, а настоящий договор является документом, подтверждающим передачу квартиры и документов, подтверждающих ранее возникшее право продавцом покупателю без подписания каких-либо передаточных актов и дополнительных документов.

Как усматривается из договора от 10 апреля 2015 года, в нем имеется расписка ФИО5, согласно которой им получены от ФИО7 денежные средства в размере 1 000 000 руб. в соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2015 года.

12 апреля 2015 года ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти от 28 апреля 2015 года № 711. На момент смерти ФИО5 документы на государственную регистрацию перехода права собственности не были поданы.

Согласно ответу нотариуса Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО10 от 24 апреля 2017 года наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

3 марта 2017 года в связи с регистрацией брака между ФИО11 и ФИО7, последняя сменила фамилию на «ФИО4», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии <...> от 3 марта 2017 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения продавцом обязанности по передаче спорного жилого помещения и исполнения покупателем обязанности по оплате за указанное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя ответчика о том, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа является ненадлежащим ответчиком по данному делу, суд находит несостоятельным на основании следующего.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с отсутствием у ФИО5 наследников по закону и по завещанию правопреемником продавца является наследник выморочного имущества в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, в полномочия которого входит осуществление функций наследника по закону в отношении выморочного имущества – жилых помещений.

С учётом изложенного, суд полагает, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа является надлежащим ответчиком по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Лавровой ФИО22 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, от Писляк ФИО23 к Лавровой ФИО24 на основании договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18 июня 2018 года.

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Копия верна:

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Оригинал решения находится в материалах дела Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-3628/18.