Решение № 2-778/2019 2-778/2019~М-907/2019 М-907/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-778/2019

К делу №

УИД 23RS0№-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская 19 ноября 2019 года

Кущевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Ященко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>0, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

представителя администрации муниципального образования Кущёвский район ФИО3, действующей на основании доверенности №.2-06 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кущевского района Краснодарского края, администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с указанным иском в Кущевский районный суд, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадь 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в 1997 году она купила за 3 000 (три тысячи) рублей у ПВН жилой дом площадью 33,4 кв.м., 1969 года постройки, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 2100 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. ПВН сказал ФИО1, что продаваемый дом числится принадлежащим ему в администрации Глебовского сельского Совета, других, подтверждающего право собственности документов у него нет. Письменный договор купли-продажи между ФИО1 и ПВН не заключался. После покупки дома ФИО1 обратилась в администрацию Глебовского сельского поселения и в 1997 году сведения о ней были внесены в похозяйственную книгу. ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 1997 года по настоящее время (выписка из похозяйственных книг администрации Глебовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ). После продажи жилого дома ПВН переехал в <адрес>, где умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). После его смерти наследственное дело не заводилось, так как наследников у него не было. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2100 кв.м. Согласно сведениям выписки из похозяйственных книг о наличии у гражданина прав на земельный участок от 06.09.2019 года, указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве пользования. В 2019 году ФИО1 решила зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с «дачной амнистией» (в порядке, предусмотренном п.1 ст.49 федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») на основании выписки из похозяйственных книг, выданной администрацией Глебовского сельского поселения. 20.05.2019 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что: «В рамках межведомственного информационного взаимодействия получен ответ органа технической инвентаризации о зарегистрированном праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за иным лицом». ФИО1 обратилась в орган технической инвентаризации: филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, где указали, что согласно сведениям Краевого БТИ дом числится за ПВН, запросить данные сведения ФИО1 может только при наличии соответствующей доверенности от ПВН Тот технический паспорт, согласно которому дом числится за ФИО1, выдан в 2008 году ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес>ное отделение. ФИО1 обратилась в 2008 году в «Ростехинвентаризацию» и получила технический паспорт и кадастровый паспорт на дом 29.08.2008 года. Жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район не числится (справка Управления муниципальным имуществом МО Кущевский район от 19.11.2018 года). Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют. ФИО1 более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, оплачивает налоги и платежи, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, проводит капитальный и текущие ремонты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, их представитель ФИО2 поддержал требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района в судебное заседание не явился, представив в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела по заявленным истцом требованиям в их отсутствие и указанием на вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 1997 года проживает в домовладении площадью 33,4 кв.м., 1969 года постройки, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 2100 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Глебовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2100 кв.м. согласно сведениям выписки из похозяйственных книг о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1 на праве пользования.

Согласно технического паспорта, выданного в 2008 году ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю Кущевское районное отделение от 29.08.2008 года дом числится за ФИО1

Согласно справки управления муниципальным имуществом МО Кущевский район от 19.11.2018 года жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район не числится.

Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Положения ч. 3 ст. 234 ГК РФ указывают на то, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Положение п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1997 г. является фактическим собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем с семьей и осуществляя за ним уход.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании права собственности на указанный жилой дом за истцом в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Положениями п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадь 33,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2019 года.

Судья Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу