Решение № 2-321/2026 2-321/2026~М-110/2026 М-110/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-321/2026

№2-321/2026

67RS0008-01-2026-000196-94

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» марта 2026 г. г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

с участием истца ФИО1, помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Чикина И.Ю.,

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что 21.01.2026 он приобрел по договору купли-продажи <адрес>, расположенную по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.01.2026, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2026. При заключении договора купли-продажи, в момент его подписания продавец заверил, что в квартире никто не зарегистрирован, о чем свидетельствует п. 5. Договора.

В настоящее время выяснилось, что в квартире с 02.07.2025 зарегистрирован ответчик ФИО2, с которым он (ФИО1) не знаком, где он фактически в настоящее время проживает ему неизвестно.

Ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, фактически по адресу регистрации не проживает, в связи с чем, он подлежит признанию его утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке. На основании вышеизложенного, просит суд, признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, кадастровый №002, расположенной по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что на момент покупки квартиры, информацией о том, что в ней кто-то зарегистрирован, он не обладал. Чужих вещей в квартире нет. После оформления квартиры выяснилось, что в ней зарегистрирован ФИО2, который в квартире фактически не проживает. Ключи от квартиры только у него, так как он является единственным собственником.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, по адресу регистрации.

В соответствии со ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Суд, выслушав истца, заключение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 33,8 кв.м, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, кадастровый №002, на которое 23.01.2026 произведена государственная регистрация права собственности (л.д.10-12).

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение является Договор купли-продажи квартиры от 21.01.2026 (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 21.01.2026 на момент заключения договора «квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, сохраняющимися после приобретения ее покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ), свободна от любых прав третьих лиц».

Согласно п. 5 Договора «на момент его подписания в указанной квартире никто не зарегистрирован».

По сведениям, содержащимся в регистрационном досье граждан РФ, ФИО2 имеет регистрацию по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> 02.07.2025 по настоящее время (л.д. 24).

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Договорные отношения между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

Как указал ФИО1 в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании, ответчик ФИО2 членом его семьи не является, в квартире не проживает, его вещей в ней нет.

Поскольку ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, он должен иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО1 на законных основаниях является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, а ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233,238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, СССР, (паспорт 6612 №002), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в Ярцевский городской суд Смоленской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 06 апреля 2026 г.