Решение № 2-1637/2020 2-1637/2020~М-1489/2020 М-1489/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1637/2020

№ 2-1637/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«27» октября 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в совершении сделки купли-продажи доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в совершении сделки купли-продажи доли жилого дома и земельного участка. В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/5 доля жилого дома и 1/5 доля земельного участка, расположенных по адресу: г. Одним из совладельцев указанного имущества является ФИО2 Имея намерения продать указанное имущество, ФИО1 направила ответчице письменное уведомление с предложением выкупа принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности, однако, ответчица уклонилась от дачи своего согласия, либо отказа от преимущественного права приобретения указанного имущества, что лишило истицу возможности продать свои доли. В связи с изложенным, истица просит суд устранить ей препятствия со стороны ФИО2 в совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества и разрешить оформление такой сделки без отказа от права преимущественной покупки ФИО2

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без её участия.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск суду не представила, ходатайств об отложении рассмотрения не заявляла, в связи с чем дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 (истица) является собственником 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Собственником 11/25 долей на указанное имущество является ФИО2 (ответчица). Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 7-11, 13, 25-28, 33-40).

ФИО1, имея намерение продать принадлежащие ей доли, письменно уведомила об этом ФИО2 с указанием цены, за которую она собирается продать эти доли ( руб.) и просила известить ФИО2 о своем решении в течение месяца. (л.д. 14).

Факт отправки вышеуказанного уведомления и получения его ФИО2 подтверждается соответствующими кассовым чеком и уведомлением о вручении почтового отправления. (л.д. 16, 15).

Вместе с тем, по истечении месячного срока с момента получения данного уведомления, ФИО2 не сообщила ФИО1 о своем желании воспользоваться преимущественным правом покупки или отказе в такой покупке.

Доводы искового заявления в судебном заседании не были опровергнуты ответчицей, не представившей в суд отзыв на иск. Оснований сомневаться в достоверности изложенных истицей фактах у суда не имеется.

При этом, привлеченная к участию в деле в качестве специалиста консультант нотариальной палаты ФИО3, после исследования в судебном заседании вышеуказанных доказательств, пояснила суду, что ФИО1 соблюла требования, предъявляемые к порядку направления уведомления, предусмотренному ст. 250 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в совершении сделки купли-продажи доли жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия со стороны ФИО2 на совершении сделки купли-продажи 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: г.

Разрешить ФИО1 оформление сделки купли-продажи 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: г. , без отказа от права преимущественной покупки ФИО2.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Худошин