Решение № 2-227/2026 2-227/2026(2-4135/2025;)~М-4163/2025 2-4135/2025 М-4163/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-227/2026

Дело № 2-227/2026

73RS0004-01-2025-007723-63


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2026 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Чернышовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, указав в обоснование, что между администрацией г.Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды № 24-2-011876 от 14.07.2005 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1112,4 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования - под незавершенным строительством зданием мебельного магазина с техническим боксами, расположенного но адресу: <...>, в Заволжском районе, на срок по 01.01.2007.

По истечении срока аренды на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно решению Заволжского районного суда г. Ульяновска от 21.02.2023 по делу № 2-653/2023, арендатор земельного участка - ФИО11 умер, одним из его наследников является ФИО1

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.12.2025 по 31.05.2025, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 44 244,30 руб.

В соответствии с п.5.2 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.02.2025 по 09.11.2025 составили 5 987,23 руб.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен претензией от 25.06.2025, однако задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере 44 244,30 руб., пени за период с 11.02.2025 по 09.11.2025 в размере 5 987,23 руб., а также – пени с 10.11.2025 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением суда в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО5, ФИО4

Представитель Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО12, ФИО4, ФИО5, - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, что подтверждается сведениями почтовых идентификаторов Почты России.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №2-653/2023, №2-1917/2025, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Заочным решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 21.02.2023 по делу №2-653/2023 по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО13, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, постановлено:

- исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО16, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить; взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО14, ФИО5, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.11.2021 в размере 455 810,43 руб., пени за период с 11.02.2016 по 31.03.2022 в размере 133 916,55 руб., а с 01.04.2022 по день фактической оплаты долга, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России, установленной на день предъявления требования от суммы задолженности за каждый день просрочки, исключив период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 « 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»; взыскать с ФИО1, ФИО18, действующей в своих интересах и интересах ФИО19, ФИО5, ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 9097 руб. в равных долях.

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу 29.04.2023 и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ является преюдициальным для настоящего дела.

Заочным решением суда установлено, что между мэрией г. Ульяновска и ИП ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № 24-2-011876 от 14.07.2005.

Соглашением от 11.03.2011 в договор от 14.07.2005 внесены изменения, срок аренды продлен до 22.08.2011, размер арендной платы определяется от кадастровой стоимости земельного участка в процентном отношении.

Соглашением от 09.10.2012 внесены изменения в договор аренды от 14.07.2005, срок аренды продлен до 09.09.2013, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца путем перечисления, истечении срока аренды на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под незавершенным строительством зданием мебельного магазина с техническими боксами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (на основании указа Губернатора Ульяновской области от 07.08.2025 №65 Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области).

Согласно материалам наследственного дела (гражданское дело №2-653/2023) ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно материалам наследственного дела (л.д.59-97 гражданское дело №2-653\2023), наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО21, являются ФИО2, ФИО22, ФИО5, ФИО1, ФИО4 (ФИО2 при вступлении в наследство действовала от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовала с согласия своей матери ФИО2).

Нотариусом указанным наследникам выданы свидетельства о праве собственности на наследство.

Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области, обращаясь в суд с настоящим иском к ответчикам, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере 44 244,30 руб.

Суд исходит из того, что ответчики выступают на стороне арендаторов земельного участка, заняв это положение по договору аренды от 14.07.2005 после смерти арендатора ИП ФИО6, сведений о расторжении договора аренды в материалы дела не представлено, напротив, сам по себе факт обращения арендодателя в суд с данным иском подтверждает факт действия договора аренды до настоящего времени.

Заочным решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20.06.2025 с ответчиков взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 31.12.2024.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере 44 244,30 руб. является долгом ответчиков перед арендодателем – истцом по делу).

Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за спорный период ответчиками в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в заявленном размере в долевом порядке.

Согласно ч.1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарная ответственность ответчиков за спорный период по внесению платы по договору аренды ввиду перехода к ним обязанностей арендаторов в связи со смертью наследодателя законом или договором не установлена.

Таким образом, с ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере по 8 848,86 руб. с каждого, с ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО23, - в размере 17 697,72 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пеней, предусмотренных договором (п.5.2), за период с 11.02.2025 по 09.11.2025 в размере 5 987,23 руб., а также – с 10.11.2025 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных округов, бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Приведенный истцом расчет задолженности по пеням стороной ответчиков не оспорен, соответственно принимается во внимание судом при разрешении исковых требований.

Таким образом, с ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области подлежат взысканию пени в размере по 1 197,44 руб. с каждого, с ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО17, - в размере 2 394,88 руб.

Требования Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области о начислении ответчикам пеней по дату фактической уплаты основного долга по арендной плате суд также полагает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере по 800 руб. с каждого (всего 4 000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО25, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере по 8 848,86 руб. с каждого, пени за период с 11.02.2025 по 09.11.2025 в размере по 1 197,44 руб. с каждого.

Производить ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области (ИНН <***>) каждому – начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа за период с 10.11.2025 по дату фактической уплаты основного долга по арендной плате, размер которого у каждого по состоянию на 04.02.2026 составляет 8 848,86 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО24, в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере 17 697,72 руб., пени за период с 11.02.2025 по 09.11.2025 в размере 2 394,88 руб.

Производить ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО26, в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области (ИНН <***>) начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа за период с 10.11.2025 по дату фактической уплаты основного долга по арендной плате, размер которого по состоянию на 04.02.2026 составляет 17 697,72 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере по 800 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 1600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2026