Решение № 2-3233/2017 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-3233/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Вотиновой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 03 ноября 2016 года, сроком действия до 03 ноября 2018 года (л.д.23),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 № к администрации г.Ачинска, ФИО4 № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска Красноярского края, ФИО4 о признании права собственности на гараж №, расположенный в <адрес>, гаражное общество №, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 21 мая 1996 года он приобрел у ФИО4 гараж № в гаражном обществе № в г. Ачинске. В дальнейшее, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей, гаражу был присвоен №. С 1996 года по настоящее время он открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным. В связи с тем, что право собственности на гараж не было зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке, зарегистрировать сделку купли-продажи гаража не представилось возможным. В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями (л.д. 2).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.89), не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2 (л.д.79).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании. поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.89), в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласился с исковыми требованиями, указав, что действительно продал спорный гараж ФИО1 (л.д.70).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.89), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.27).

Третье лицо ФИО5, привлеченная к участию в деле определением суда от 13 июля 2017 года, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией (л.д. 89), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не представила, отзыва по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного Закона).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании решения исполнительного комитета Ачинского городского совета народных депутатов № 223 от 18 мая 1983 года ФИО4 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража, в гаражном обществе №, размером 4 х 6 м (л.д.60).

ФИО4 построил указанный гараж в 1983 году. Свое право собственности на построенный объект недвижимости ФИО4 не зарегистрировал в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж является одноэтажным сооружением, имеет общую площадь 23,5 кв.м, год завершения строительства – 1983 (л.д. 13-22).

21 мая 1996 года ФИО4 продал ФИО1 гараж № в гаражном обществе № в г. Ачинске, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Ачинского района (л.д.4).

Согласно справке главного архитектора г.Ачинска, указанный гараж принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 мая 1996 года (л.д.7).

С момента приобретения ФИО1 спорного гаража в 1996 году, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, что подтверждается справкой председателя гаражного общества № г. Ачинска (л.д. 6).

В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № г.Ачинска, гаражу №, принадлежащему ФИО1, был присвоен номер № (л.д. 7).

Право собственности на указанный гараж и земельный участок, согласно данным Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение от 06 марта 2017 года и Ачинского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 25 мая 2017 года и от 02 июня 2017 года, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 9,10,11).

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие у истца возможности иным способом зарегистрировать свое право собственности, суд считает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж №, площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова