Решение № 2-514/2020 2-514/2020~М-215/2020 М-215/2020 от 20 января 2020 г. по делу № 2-514/2020

Дело №2-514/2020

УИД 23RS0021-01-2020-000423-19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 11 марта 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки и установлении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

По заявлению ФИО1 кадастровый инженер ФИО2, начал работы по исправлению реестровой ошибки допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ с использованием спутниковой навигации, было выявлено, что границы земельного участка поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками. Границы земельного участка пересекают границы фактически смежных участков № и №, а так же имеют разрыв с фактически смежным земельным участком пересекают границы. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Кадастровым инженером проведены работы по исправлению реестровой ошибки, заново определены координаты характерных точек, устранены разрывы и пересечения. Местоположение границ теперь полностью соответствует фактическим. Площадь земельного участка по сведениям ГКН и правоустанавливающим документам составляет 1500 кв.м., по результатам проведенных работ, уточнению местоположения границ и площади земельного участка, значение площади не изменилось и составляет 1500 кв.м. Однако для завершения работ, необходимо утвердить новые границы в судебном порядке.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является - ФИО3, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>- является ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал заявителю на основании договора аренды, который утратил свое действие. Так как, данный земельный участок пересекает границы другого земельного участка, находится внутри квартала, не имеет выхода ни на одну из улиц, не может быть предметом договора аренды, необходимо исключить сведения о нем из ГКН, с целью его дальнейшего перераспределения.

Наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка не позволяет собственнику в полной мере осуществить право по распоряжению земельным участком (в том числе его продажи), что существенно ограничивает права истца как собственника.

Истец просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> общей площадью 345 кв.м.

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 345 кв.м., из государственного кадастра недвижимости.

Установить, что принятое судебное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для исключения сведений о земельном участке, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 345 кв.м., из государственного кадастра недвижимости.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> общей площадью кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 25.12.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Установить, что принятое судебное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 25.12.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 62).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, в материалы дела направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 71).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда (л.д. 56).

В судебное заседание кадастровый инженер ФИО2 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 63).

В судебном заседание третье лицо ФИО5 и ФИО4 не явились, надлежащим образом уведомлены.

В судебном заседание третье лицо ФИО7 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 75).

В судебное заседание представитель третьего лица ФБГУ «ФКП Росреестр» по доверенности Колот С.Ю. не явился, направил заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда (л.д.72-73).

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального Закона№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствие со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Из представленных материалов гражданского дела усматривается, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

По заявлению ФИО1 кадастровый инженер ФИО2, начал работы по исправлению реестровой ошибки допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ с использованием спутниковой навигации, было выявлено, что границы земельного участка поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками. Границы земельного участка пересекают границы фактически смежных участков № и № а так же имеют разрыв с фактически смежным земельным участком пересекают границы. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером проведены работы по исправлению реестровой ошибки, заново определены координаты характерных точек, устранены разрывы и пересечения. Местоположение границ теперь полностью соответствует фактическим. Площадь земельного участка по сведениям ГКН и правоустанавливающим документам составляет 1500 кв.м., по результатам проведенных работ, уточнению местоположения границ и площади земельного участка, значение площади не изменилось и составляет 1500 кв.м. Однако для завершения работ, необходимо утвердить новые границы в судебном порядке.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является - ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>- является ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, владение 1, ранее принадлежал заявителю на основании договора аренды, который утратил свое действие. Так как, данный земельный участок пересекает границы другого земельного участка, находится внутри квартала, не имеет выхода ни на одну из улиц, не может быть предметом договора аренды, необходимо исключить сведения о нем из ГКН, с целью его дальнейшего перераспределения.

Наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка не позволяет собственнику в полной мере осуществить право по распоряжению земельным участком (в том числе его продажи), что существенно ограничивает права истца как собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец представил суду достаточные доказательства, позволяющие прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 345 кв.м.

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> общей площадью 345 кв.м., из государственного кадастра недвижимости.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для исключения сведений о земельном участке, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, общей площадью 345 кв.м., из государственного кадастра недвижимости.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 25.12.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 25.12.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.