Решение № 2-909/2024 2-909/2024~М-880/2024 М-880/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-909/2024

К делу №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 23 декабря 2024 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> и администрации Новосергиевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель поселений, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № и видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, жилое помещение, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером №, а также жилой дом, общей площадью 203,3 кв.м., в том числе жилой площадью 132,0 кв.м., площадью 220,4 кв.м., определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, с инвентарным номером 13182, в котором расположено спорное жилое помещение, многоквартирным домом.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № и видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилое помещение, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером 13182, 1964 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается сведениями из справки Новосергиевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем документы на домовладение собственник надлежащим образом не оформила.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 уехала на постоянное место жительства в <адрес>, продав при этом по устному соглашению в феврале ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 вышеуказанное домовладение. Документов на переданную истцу недвижимость у ФИО4 не было, договор в письменной форме они не заключали. При этом, денежные средства в полном объеме ФИО1 передал ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследственное дело после ее смерти не открывалось в виду отсутствия имущества подлежащего наследованию. Дочь ФИО4 - ФИО5, является фактически вступившей в наследство, так как на момент смерти ФИО4 они проживали совместно по одному адресу.

ФИО1 указывает, что с февраля ДД.ММ.ГГГГ г. он открыто и очевидно для всех владеет и пользуется по назначению указанными выше жилым помещением и земельным участком. В жилом помещении проживает, осуществляет его сохранность, содержание, капитальный и текущий ремонт. Регулярно вносит платежи за поставляемые коммунальные услуги. Земельный участок использует для выращивания многолетних насаждений, овощей и фруктов, содержания сельскохозяйственных животных. По адресу расположения домовладения состоит на регистрационном учете в паспортно-визовой службе. Факт открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком в течение более, чем 15 лет, подтверждается справкой Новосергиевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ФИО1 был проведен ряд мер по изготовлению документов на недвижимое имущество. В отделе ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> на жилое помещение изготовлен технический паспорт и техническое заключение. Техническим заключением установлено, что дом, в котором расположено жилое помещение является объектом недвижимого имущества, многоквартирным домом, соответствует СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим, градостроительным и объемно-планировочным нормам. Земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, состоит на государственном кадастровом учете и согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения, принадлежит наследнице ФИО5

По указанным обстоятельствам, ФИО1 просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия. В заявлении также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился. Главой муниципального образования представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации и принять законное и обоснованное решение в соответствии с установленными судом фактами и согласно представленных доказательств лицами, участвующими в деле.

Представитель администрации Новосергиевского сельского <адрес> в судебное заседание не явился. Главой сельского поселения представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась. ФИО5 представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым она просит рассмотреть дело без ее участия и полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Из отзыва также следует, что ФИО5 проживала в <адрес> с момента рождения и до ДД.ММ.ГГГГ г. Затем, совместно с матерью ФИО4 она переехала на постоянное место жительства в <адрес>, что находится в 50 км от поселка, где расположено спорное домовладение. Еще до переезда ее мать - ФИО4 продала истцу за 15 000 руб. принадлежавшие ей земельный участок с расположенным на нем жилым помещением. Денежные средства за проданное домовладение были переданы ее матери покупателем ФИО1 путем вручения наличными, в полном объеме. Финансовых и иных претензий к ФИО1 она не имеет. Договор купли-продажи домовладения в письменной форме не составлялся по причине отсутствия у ФИО4 каких-либо документов на жилое помещение и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, а наследственное дело после ее смерти не открывалось в связи с тем, что по состоянию на день открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствовали имущество и имущественные права, подлежащие наследованию. ФИО5 является единственной наследницей первой очереди после смерти матери.

В судебное заседание ФИО6, которая осуществляет деятельность в качестве председателя квартального комитета <адрес> с начала ДД.ММ.ГГГГ., не явилась. Представила письменные пояснения, согласно которых она проживает в <адрес> с января ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 знает истца с ДД.ММ.ГГГГ. и подтверждает, что ФИО1 действительно приобрел у ФИО4 домовладение, земельный участок и расположенное на нем жилое помещение, по адресу: <адрес>, уплатив за приобретенное имущество деньги. ФИО1 стал пользоваться имуществом как своим собственным, открыто и очевидно для всех. Документы по настоящее время ФИО1 не оформлял по причине того, что ФИО4 своевременно не оформила документы на жилое помещение и земельный участок. Таким образом, произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным. При покупке домовладения, ФИО4 не передавала ФИО1 никаких документов, и убыла на постоянное место жительства в <адрес>.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с положениями статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.

Из искового заявления следует, и не оспорено сторонами, что в феврале ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по устному соглашению продала ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Документов на переданную ФИО1 недвижимость у ФИО4 не было, договор в письменной форме они не заключали. Денежные средства в полном объеме были переданы истцом продавцу путем вручения наличными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.

Согласно ответа на запрос, представленного в материалы дела нотариусом Кущевского нотариального округа ФИО2, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, никто не обращался, соответственно наследственное дело не открывалось и не велось.

Из ответа на запрос, представленного нотариусом Кущевского нотариального округа ФИО3 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Как следует из письменных объяснений ФИО5, являющейся дочерью умершей ФИО4, она является единственной наследницей к имуществу матери, после смерти которой, она к нотариусу не обращалась. ФИО5 подтвердила факт передачи недвижимого имущества ФИО1 в виде земельного участка из земель поселений, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого помещения, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., этажность 1, инвентарный №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения <адрес>, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отделение №, <адрес>, зарегистрированное в похозяйственной книге поселения №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ., лицами, проживающими в указанном домовладении за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значатся: глава ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., выбыла в ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла в ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>, внук ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл в ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ проживает с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Вышеуказанное подтверждает факт открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком в течение более, чем 15 лет.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., отсутствуют.

Из уведомления, представленного в материалы дела Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация относительно помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, письменные доказательства, подтверждают обоснованность заявленных ФИО1 исковых требований.

В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что земельный участок и жилой дом были предоставлены истцу в 2002 г. для использования по назначению. Спорными объектами недвижимости истец владеет со дня предоставления. В указанный период времени, свыше восемнадцати лет, истец владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

ФИО1 указывает, что им был проведен ряд мер по изготовлению документов на недвижимое имущество. Так, в отделе ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> на жилое помещение изготовлен технический паспорт и техническое заключение.

Из технического паспорта на жилое помещение (квартиру) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с инвентарным номером №, следует, что общая площадь жилого помещения №, составляет 55,8 кв.м. а жилая 32,1 кв.м.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Общая площадь многоквартирного дома составляет - 203,3 кв.м., в том числе жилая - 132,0 кв.м., вспомогательная - 71,3 кв.м. Высота помещений (по внутреннему обмеру) в многоквартирном доме - от 2,50 м. до - 2,70 м. Площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 220,4 кв.м. Общий физический износ рассматриваемого многоквартирного дома по данным осмотра составляет - 35. Этажность - 1, год постройки многоквартирного дома - не установлен. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью людей. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> и администрации Новосергиевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, право собственности на жилое помещение №, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, этажность-1, инвентарный №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2024 г.

Судья