Решение № 2-2838/2017 2-2838/2017~М-2677/2017 М-2677/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2838/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 25 октября 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Максимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2838/2017 по иску АО «ЛСР. Недвижимость - М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору №6759-Д/0615 от 29.06.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома - 1 479 942 руб., неустойку - 287 826,03 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17 039 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен договор № 6759-Д/0615 от 29.06.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства - жилое помещение (квартира), условный номер дома 1-2, секция 8, этаж 1, условный номер квартиры 137, порядковый номер квартиры на площадке 3, количество комнат 2, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 56,08 кв.м., расположенному по адресу: <...>. Условиями договора предусмотрен порядок внесения ФИО1 платежей по договору. 30.11.2015 ответчиком была произведена частичная оплата в размере 400 000 руб., 27.04.2016 произведена оплата в размере 1 500 000 руб. В настоящее время задолженность по договору составляет 1 479 942 руб. Учитывая, что ответчиком не произведена оплата стоимости квартиры в срок, определенный сторонами при заключении договора, истец так же просит взыскать с ответчика неустойку за период с 07.07.2015 по 26.07.2017 в сумме 287 826,03 руб.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно указала, ответчик получает всю почтовую корреспонденцию, однако от подписания акта приема передачи квартиры он уклонился и объект был предан ему в одностороннем порядке на основании акта от 27.04.2017.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, 29.06.2015 между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен договор № 6759-Д/0615 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства - жилое помещение (квартира), условный номер дома 1-2, секция 8, этаж 1, условный номер квартиры 137, порядковый номер квартиры на площадке 3, количество комнат 2, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 56,08 кв.м., расположенному по адресу: <...>.

Условиями договора предусмотрено, что передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в срок - не позднее 30.06.2017.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 29.12.2016.

27.04.2017 застройщик в одностороннем порядке передал ФИО1 двухкомнатную квартиру №137 по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д.1.

Согласно п. 4.1. договора, доля участника долевого строительства составляет - 3 379 942 руб.

В соответствии с п.4.2. договора, участник долевого строительств обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1. договора, путем перечисления денежных средства на расчетный счет застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке:

- платеж 1 в размере 400 000 руб. подлежит оплате в течение недели с даты подписания настоящего договора;

- платеж 2 в размере 744 985,50 руб. подлежит оплате в течение 1 месяца с даты подписания настоящего договора, но не позднее 20.08.2015;

- платеж 3 в размере 744 985,50 руб. подлежит оплате в течение 4 месяцев с даты подписания настоящего договора, но не позднее 20.11.2015;

- платеж 4 в размере 744 985,50 руб. подлежит оплате в течение 7 месяцев с даты подписания настоящего договора, но не позднее 20.02.2016;

- платеж 5 в размере 744 985,50 руб. подлежит оплате в течение 10 месяцев с даты подписания настоящего договора, но не позднее 20.05.2016.

30.11.2015 ответчиком произведена частичная оплата в размере 400 000 руб., 27.04.2016 произведена оплата в размере 1 500 000 руб.

Таким образом, ответчиком не произведена оплата по договору в сумме 1 479 942 руб.

Учитывая, что обязательство по уплате обусловленной договором цены в полном объеме ответчиком не исполнено, установленные договором сроки внесения платежей ФИО1 как участником долевого строительства нарушены, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по договору в сумме 1 479 942 руб.

Согласно с п.4.1. договора, за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному в материалы дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 07.07.2015 по 26.07.2017 в сумме 287 826,03 руб.

С учетом периодов допущенных истцом просрочек оплаты, размеров сумм, оплата которых была просрочена, и положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которым размер неустойки не может быть менее суммы, исчисленной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ, суд находит требования истца в указанной части так же подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 039 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление АО «ЛСР. Недвижимость - М» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЛСР. Недвижимость - М» задолженность по договору №6759-Д/0615 от 29.06.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома - 1 479 942 рубля, неустойку - 287 826 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины - 17 039 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин