Решение № 2-348/2019 2-348/2019~М-266/2019 М-266/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-348/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 07 августа 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что жилой дом, расположенный на <адрес> она купила в ДД.ММ.ГГГГ у гр. ФИО2 по договору купли-продажи без указания площади, так как на момент совершения сделки законодательно не было предусмотрено выдачи каких-либо правоустанавливающих документов на объекты капитального строительства. Весь регистрационный учет осуществлялся в книгах похозяйственного учета сельсовета. Договор купли -продажи строения и переход права от ФИО2 к истице был зарегистрирован в книге похозяйственного учета. Земельный участок, в границах которого находится указанный жилой дом, принадлежит истице на праве собственности. Однако отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом не позволяет ей зарегистрировать свое право собственности и разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО3 был исключен как ненадлежащий ответчик ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Свое право на участие в судебном заседании реализовала через своего представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от имени главы сельсовета ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, учитывая мнения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, на праве собственности является ФИО1.

На основании договора купли и продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на котором секретарем Петровского исполкома ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая отметка и договор зарегистрирован в реестре.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН, выданным филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> 06.06.2019г., в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 40 лет (с 1974 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, как своим собственным, претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось. При этом ФИО1 несет бремя содержания дома в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Добросовестность владения жилым домом ФИО1 предусматривает, что она как владелец убеждена в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Согласно выписке из похозяйственной книги № л/счет №, выданной администрацией Петровского сельсовета <адрес>, за ФИО1 на основании давнее владение значится домовладение № <адрес>, которое расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности.

Согласно техническому паспорту, выданному Петровским нехозрасчетным участком ГУПТИ по <адрес> (дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь в соответствии с приказом № Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ, для внесения сведений в ЕГРН - 51,3 кв.м.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Ответчик - администрация Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области в лице главы ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 согласился и не возражал против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. для внесения сведений в ЕГРН - 51,3 кв. м. в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2019г.

Судья Л.В. Кононыхина