Решение № 2-100/2021 2-100/2021~М-45/2021 М-45/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-100/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 22 марта 2021 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Вискуновой С.В.,

при секретаре Глаголевой Е.С.,

с участием в судебном заседании истцов: ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, к администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о прекращении за истцами права общей долевой собственности на 1/2 долю (принадлежащей по 1/4 доле каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый № № расположенный по адресу: <адрес>, переводе 1/2 доли жилого дома (принадлежащей по 1/4 доле каждому) в квартиру № 1, площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> признании за каждым из истцов права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом истцы указывают, что им на основании договора купли-продажи от 17 февраля 2005 года принадлежит 1/2 доля (по 1/4 доле каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

как следует из технического паспорта квартира № 1 с арендованными правами на земельный участок, площадью 486 кв.м., кадастровый №. Ответчикам принадлежит в 1/3 доле каждому квартира № 2 в праве общей долевой собственности этого же дома, площадью 51,2 кв.м., кадастровый №. Истцы владеют и пользуются частью жилого дома, площадью 52,0 кв.м., изолированной от ответчиков, состоящей из: холодного коридора, площадью 4,1 кв.м.; передней, площадью – 9,1 кв.м.; кухни, площадью – 8,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 18,7 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 8,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 7,2 кв.м. Ответчики владеют и пользуются частью жилого дома, изолированной от истцов, площадью 51,2 кв.м., состоящей из: холодного коридора, площадью 4,0 кв.м.; передней, площадью – 8,8 кв.м.; кухни, площадью – 8,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 18,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 7,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 8,5 кв.м. Земельный участок, находящиеся в пользовании истцов на праве аренды имеют отдельный вход и изолирован от земельного участка, которым пользуются ответчики.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО7

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договора и акта купли-продажи от 17 февраля 2005 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели у Колхоза «Красная Звезда» в общую долевую собственность 1/2 доли жилого дома по 1/4 доли каждому, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-21).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2005 года, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № (л.д. 9).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2005 года, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № (л.д. 10).

Выпиской из ЕГРП от 23 сентября 2020 года №КУВИ-002/2020-23399695 подтверждается, что ФИО2, ФИО6 принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью 111,3 кв.м., кадастровый № (л.д.22).

В соответствии с техническим паспортом домовладения <адрес><адрес>, оно состоит из двух квартир: квартиры №1, общей площадью 52,0 кв.м. и квартиры №2, общей площадью 51,2 кв.м.

В свою очередь ответчикам на основании решения Острогожского районного суда Воронежской области от 11 сентября 2008 года на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит квартира № 2, площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственно регистрации права от 05 ноября 2008 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (ФИО4), запись регистрации № (ФИО7), записи регистрации № (ФИО5).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом нормы ГК РФ не содержат каких-либо запретов или ограничений, связанных с возможностью раздела жилых домов.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что между истцами и ответчиками сложился следующий порядок пользования жилым домом: истцы владеют и пользуются частью дома, площадью 52,0 кв.м., изолированной от ответчиков, состоящей из: холодного коридора, площадью 4,1кв.м.; передней, площадью – 9,1 кв.м.; кухни, площадью – 8,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 18,7 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 8,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 7,2 кв.м. Ответчики владеют и пользуются частью жилого дома, изолированной от истцов, площадью 51,2 кв.м., состоящей из: холодного коридора, площадью 4,0 кв.м.; передней, площадью – 8,8 кв.м.; кухни, площадью – 8,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 18,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 7,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью – 8,5 кв.м. Земельный участок, находящийся в пользовании истцов на праве аренды имеют отдельный вход и изолирован от земельного участка, которым пользуются ответчики.

Согласно решения исполнительного комитета Острогожского совета народных депутатов от 15 марта 1977 года № 218 земельный участок, площадью 510 кв.м. по <адрес> отведен колхозу «Красная Звезда» для строительства жилого двухквартирного дома (л.д. 15).

Как следует из справки БТИ Острогожского района Воронежской области от 04 февраля 2005 года № 131 название улицы <адрес> изменилось на название «<адрес> на основании решения горисполкома от 14 января 1986 года № 21, номер дома <адрес> изменен на <адрес> (л.д. 13).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом между истцами и ответчиками не имеется, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и Безродной Н.И. на 1/2 долю (принадлежащей по 1/4 доле каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 долю дома, принадлежащую по 1/4 доле ФИО3, Безродной Н.И. считать квартирой № 1, площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; признать за Безродной Н.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на 1/2 долю (принадлежащей по 1/4 доле каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Считать 1/2 долю дома, принадлежащей по 1/4 доле ФИО3 и ФИО1 квартирой № 1, площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий подпись С.В. Вискунова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 марта 2021 г.

1версия для печати