Решение № 2-529/2017 2-529/2017~М-446/2017 М-446/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-529/2017

Дело № 2-529/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске

01 июня 2017 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю, пени,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю, пени.

Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (в настоящее время статус ИП прекращён) заключен договор аренды земельного участка № от 23.06.2015г., расположенного по адресу: Кемеровская облает <адрес>, с кадастровым №, объект- магазин, общей площадью 1881,0 кв.м.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоров аренды.

За пользование данным земельным участком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 562 304,55 руб. За нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня в сумме 56 110,68 руб. Итого сумма задолженности на 31.12.2016г. составляет 618 415,23 руб. Ответчику была направлена претензия, в которой был дан 30-дневный срок с момента получения, для погашения данной задолженности или подачи ходатайства о продлении срока исполнения данной претензии с указанием причин. Урегулировать спор до суда ответчик не пожелал, о последствиях был предупрежден.

Просит суд, с учетом неоднократных уточнений, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, объект - магазин, общей площадью 1881,0 кв.м. за период с 15.06.2015 г по 31.12.2016г.в размере 562 304,10 руб. За нарушение срока внесения арендной платы пени в сумме 56 106,57 руб. за период с 24.06.2015г. по 31.12.2016г.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации по <адрес> в <адрес>, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, которое возвращено с отметкой «истек срок хранения».

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций от 31.07.2014г. № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. №343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебной повестки предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Неявка лица в судебное заседание, не предоставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определению Анжеро-Судженского городского суда от 01.06.2017 года постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

На основании пп.2 п.1 ст.6 ЗК РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).

ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст.19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ и ч.4, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП от 10.05.2017г. право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>, общей площадью 1881 кв.м. с кадастровым номером № не зарегистрировано, данные о правообладателе отсутствуют. Имеются ограничения в виде аренды участка от 26.10.2015г. на срок с 15.06.2015г. по 31.12.2055г. за ФИО1 по договору аренды от 23.06.2015г. №.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости имущества от 10.05.2017г. кадастровая стоимость земельного участка по <адрес> в <адрес> по состоянию на 15.06.2015г., составляет 3550521,92 руб.

Согласно сведениям Росреестра земельный участок по адресу: <адрес> на 31.12.2015г. имеет кадастровую стоимость 2 286 526,19 руб. категория – земли населенных пунктов, форма собственности - собственность публично-правовых образований, уточненная площадь -1881 кв.м., разрешенное использование по документам – под магазин.

Согласно договору аренды земельного участка от 23.06.2015г. № КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа предоставил в аренду ФИО1 земельный участок категории – земли населенных пунктов, общей площадью – 1881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, объект – магазин, с кадастровым номером 42:20:0201001:58 для использования под магазин. Срок аренды с 15.06.2015г. по 31.12.2055г. (п.2.1). Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет с 15.06.2015г. по 31.12.2015г. – 28000,84 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной п. 3.1. договора, в срок до 10-го числа каждого месяца за который производится оплата, путем перечисления на расчетный счет КУМИ (п. 3.3.).

Изменение размера арендной платы (согласно п. 3.5 договора), предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога, и оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно акту приёма -передачи арендатор земельный участок принял.

Анализируя содержание договора аренды № от 23.06.2015г., суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписан сторонами, зарегистрирован, в установленном законом порядке недействительным признан не был, то есть является действующим.

За пользование земельным участком образовалась задолженность по аренде, которая своевременно арендатором не уплачена.

В досудебном порядке 20.02.2017г. заказным письмом истцом ответчику направлена претензия с указанием на необходимость погашения задолженности за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в сумме 562304,55 руб., а также пени 56110,68 руб., итого на 31.12.2016г. задолженность – 618415,23 руб. (лд. 4-5).

Оплата долга ответчиком по договору аренды не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно выписке из ЕГРИП от 23.03.2017г. ФИО1 (ИНН №) прекратил предпринимательскую деятельность с 14.12.2016г. в связи с принятием им соответствующего решения (лд. 11-13).

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г - 1881,0 кв.м., (площадь земельного участка) х 1887,5715 (удельный показатель) х 1,4787 (коэффициент инфляции) х 0, 064 (вид разрешенного использования )= 336 010, 04 руб. в год ( за период с 15.06.2015 г. по 31.12.2015 г) -28 000,84 (в месяц)=182 938, 38 руб.

С 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г - 1881,0 кв.м., (площадь земельного участка) х 1215,5907 (удельный показатель) х 1,6695 (коэффициент инфляции) х 0, 064 (вид разрешенного использования ) х 1,5528 ( коэффициент перехода)= 379 365,72 руб. в год.

Сумма долга по арендной плате за период с 15.06.2015г. по 31.12.2016гг. составляет 562 304,1 руб.

Пеня с 24.06.2015 г.-31.12.2016г. (арендная плата) х каждый день просрочки x l/300 от ставки рефинансирования = 56 106,57 руб.

При этом, удельный показатель = кадастровой стоимости за 2016г. = 2286526,19 руб./ площадь земельного участка (1881кв.м). Арендная плата за месяц в 2016г. составит 31613,81 руб.

Размер и расчет задолженности по договору аренды № судом проверен, математически правильный, соответствует условиям договора и представленному расчету, а также постановлению Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 (ред. от 07.07.2016) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате за период с 15.06.2015г. по 31.12.2016гг. в размере 562 304,10 руб., пени с 24.06.2015 г.-31.12.2016г. в размере 56 106,57 руб.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то данная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ в доход местного бюджета в сумме 9384 рублей, исходя из суммы подлежащей взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю, пени удовлетворить в полном объёме:

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, расположенного по адресу <адрес>, <...>., арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с 15.06.2015г. по 31.12.2016г. в размере 562 304,1 руб., пени за период с 24.06.2015г. по 31.12.2016г. в размере 56106,57 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Анжеро-Судженского городского округа государственную пошлину в размере 9384 рублей.

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим заочное решение в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Согласно ст.238 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:

1) наименование суда, принявшего заочное решение;

2) наименование лица, подающего заявление;

3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;

4) просьбу лица, подающего заявление;

5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.

2. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

3. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Председательствующий: