Решение № 2-86/2018 2-86/2018 ~ М-23/2018 М-23/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-86/2018

Дело № 2-86/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Кислицыной О.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, действующего по доверенности, представителя третьего лица администрации муниципального района Бирский район РБ - ФИО4, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к МУП «Бирский ОКС» РБ о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор участия в долевом строительстве № 01-026-ПБ, согласно которому МУП «Бирский ОКС» РБ обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. Согласно указанному договору истец профинансировал строительство жилого дома, свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость жилого дома.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания от 19.06.2017, инвентарный номер 52, выданным ГУП «Башжилкомунпроект» РБ. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 44,7 кв.м.

27 июля 2017 года администрацией муниципального района Бирский район РБ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, несмотря на это ответчик до сих пор не оформил жилой дом, неисполнение этой обязанности ответчик обосновывает невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду расторжения договора аренды земельного участка. В настоящее время жилой дом может использоваться для проживания, является достроенным, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим, жилой дом является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. может участвовать в гражданском обороте недвижимости, а также может и должен находиться в собственности гражданина, полностью выплатившего его стоимость.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражение на иск не предоставили.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации муниципального района Бирский район РБ ФИО4 исковые требования истицы признала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра РБ не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве № 026-ПБ от 26.07.2013 года, заключенному между ФИО6 (участник долевого строительства) и МУП «Бирский ОКС» РБ (застройщик), МУП «Бирский ОКС» РБ обязался построить на земельном участке по строительному адресу: РБ, юго-западная часть <адрес> квартал № (<адрес>, <адрес>), одноквартирный жилой дом, одноэтажное кирпичное здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик осуществляет строительство одноквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка от 22.05.2009 года №зем., зарегистрированного в ЕГРП от 30.07.2009г. №; от 02.09.2011г. № зем., зарегистрированного в ЕГРП от 14.10.2011г. №; от 10.07.2012г. № зем., зарегистрированного в ЕГРП от 09.08.2012г. №; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№, проектной декларацией.

Объектом долевого строительства является 1-квартирный 3-х комнатный жилой дом, общей площадью по проекту 62,2 кв.м. Согласно договору, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 520 000 рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 06.08.2013 года.

В последующем, на основании договора №1/026-ПБ уступки прав от 04.10.2013 года ФИО6 уступил ФИО1 права к МУП «Бирский ОКС» РБ по договору № 026-ПБ от 26.07.2013 года, заключенному между ФИО6 и МУП «Бирский ОКС» РБ. договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 16.10.2013 года.

22 мая 2009 года Администрация муниципального района Бирский район РБ (арендодатель) заключила с МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ (арендатор) договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № 90-09-47 зем, по условиям которого Администрация МР Бирский район РБ предоставила МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, юго-западная часть <адрес>, квартал №, для размещения микрорайона комплексной застройки малоэтажных жилых домов. Срок действия договора по 21 мая 2011 года. Земельный участок передан по акту приема-передачи. В дальнейшем срок договора аренды продлевался:

- по 22 мая 2012 года, что подтверждается договором аренды от 02 сентября 2011 года №268-11-47зем, актом приема-передачи земельного участка от 02 сентября 2011 года;

-по 23 мая 2013 года, что подтверждается договором аренды от 10 июля 2012 года №202-12-47зем, актом приема-передачи земельного участка от 10 июля 2012 года;

- по 24 мая 2014 года, что подтверждается договором аренды от 28 мая 2013 года №126-13-47зем, актом приема-передачи земельного участка от 28 мая 2013 года;

- по 25 мая 2015 года, что подтверждается договором аренды от 16 мая 2014 года №84-14-47зем, актом приема-передачи земельного участка от 16 мая 2014 года;

- по 26 мая 2016 года, что подтверждается договором аренды от 20 мая 2015 года №96-15-47зем, актом приема-передачи земельного участка от 20 мая 2015 года;

- по 27 августа 2017 года, что подтверждается договором аренды от 14 апреля 2017 года №78-17-47зем, актом приема-передачи земельного участка от 14 апреля 2017 года.

Судом установлено, что Администрацией МР Бирский район РБ выдано 16 апреля 2013 года МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ разрешение на строительство №№ индивидуального жилого дома в микрорайоне комплексной застройки малоэтажных жилых домов в юго-западной части г.Бирска, одноэтажного жилого дома площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Судом установлено, что 21.07.2016 года между МУП «Бирский ОКС» РБ и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве. 20.06.2017 года между МУП «Бирский ОКС» РБ и ФИО1 заключен новый договор участия в долевом строительстве №01-026-ПБ, однако он не зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Не смотря на то, что договор долевого участия в строительстве между ФИО1 и МУП «Бирский ОКС» РБ расторгнут, новый договор не зарегистрирован в Управлении РОсреестра по РБ, однако актом от 09 августа 2017 года приема-передачи объекта незавершенного строительства, МУП «Бирский ОКС» РБ передало ФИО2 объект незавершенного строительства по почтовому адресу: РБ, <адрес> (строительный адрес: РБ, <адрес>), общей площадью 44,7 кв.м.

Оплата за указанный жилой дом произведена в полном объеме за счет собственных средств Участника долевого строительства, что подтверждается указанным актом приема-передачи.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, достроен истцом в 2017 году, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 19.06.2017 года.

Администрацией МР Бирский район РБ выдано МУП «Бирский ОКС» РБ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03513000-158 от 27.07.2017 года.

Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, поскольку МУП «Бирский ОКС» РБ не оформил жилой дом.

Между тем, жилой дом по договору участия в долевом строительстве строительством завершен в период действия договора долевого участия, что нашло свое подтверждение в судебном заседании техническим паспортом от 19.06.2017 года на здание объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, инвентарный №, в котором указан год постройки 2017. Жилой дом имеет общую площадь 44,7 кв.м.

Суд принимает во внимание, что построенный жилой дом, возведен на земельном участке, предоставленном в аренду застройщику МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ, на строительство которого в установленном порядке было выдано разрешение, жилой дом возведен в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 27.07.2017 года.

Жилой дом самовольным строительством не является.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 о признании право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям статей 219, 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к МУП «Бирский ОКС» РБ о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО1 ФИО10.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья Бирского межрайонного суда: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2 -86/2018 Бирского межрайонного суда РБ