Решение № 2-2461/2019 2-2461/2019~М-1643/2019 М-1643/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-2461/2019

21RS0023-01-2019-002091-84

Дело № 2- 2461/ 2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № -----

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО "Лидер" (далее ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 130 129,76 руб., компенсации морального вреда в размере 210 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 21 июля 2016 года № ----- он приобрел право на квартиру под строительным номером № -----, расположенную в блоке Г, в 4 подъезде, на 6 этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Чебоксары, уладрес Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 2 475 550 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме.

Как указывает истец он неоднократно обращался к ответчику письменно и устно с требованием о передаче ему квартиры, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан. Истец полагает, что тем самым, ООО «Лидер» злоупотребляет своими полномочиями.

Истец ФИО1, участвуя в судебном заседании, исковые требования подержал в полном объеме, возражал против уменьшения взыскиваемой неустойки, морального вреда и штрафа.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, заявленные требования не признал. Указав, что не передача объекта долевого строительства истцу была обусловлена позицией самого ФИО1, обратившегося в суд с иском об оспаривании отказа в передаче жилого помещения. В рамках гражданского дела № 2-3127/2018 по заявлению ФИО1 были приняты обеспечительные меры, и было запрещено осуществлять действия по переходу права собственности на квартиру. С этим связана невозможность передачи квартиры истцу. Квартира передана истцу по одностороннему акту от 13 марта 2019 года. Если судом будет принято решение о взыскании с ответчика неустойки, считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Просил так же отказать во взыскании судебных расходов, поскольку почтовые расходы, связанные с направлением претензии в адрес ответчика, уже были взысканы решением суда.

Иные лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явились.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, исследовав материалы гражданского дела № 2-3127/2018, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что 21 июля 2016 г. между ООО «Лидер» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор №----- по условиям которого ООО «Лидер» приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: Чувашская Республика, адрес (позиции 16,17). и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру под условным номером № -----, стоимостью 2 475 550 руб.

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 2 475 550 руб.,

Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме 23 декабря 2016 года, а также внесена оплата за дополнительную площадь квартиры в сумме 20 545,20 руб..

В соответствии с пунктом 1.6 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок - 3 квартал 2017 г.

Как следует из материалов дела, 29 июня 2018г. многоквартирный жилой дом позиции адрес введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией г.Чебоксары, жилому дому присвоен адрес: адрес

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 16 октября 2018 года по иску ФИО1 к ООО "Лидер", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о защите прав потребителя постановлено:

«Признать незаконным односторонний отказ ООО «Лидер» от исполнения договора №----- от 21 июля 2016 года участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры №-----, расположенной по адресу: адрес

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №-----, адрес

Обязать ООО «Лидер» в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 квартиру №-----, расположенную по адресу: адрес а также два экземпляра акта приема-передачи на квартиру, два экземпляра справки о полной оплате стоимости квартиры, инструкцию по эксплуатации квартиры, ключи от квартиры и от почтового ящика.

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 руб. за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 03.10.2017 по 31.12.2017, компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб. за период с 03.10.2017 по 31.12.2017, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 27000 руб., судебные расходы в размере 2411,38 руб., неосновательное обогащение в размере 10 руб.

В удовлетворении исковых требований в части возложения на ООО «Лидер» обязанности в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 доступ в квартиру №-----, расположенную по адресу: адрес запрета ООО «Лидер» расторгать в одностороннем порядке договор №----- от 21.07.2016 года участия в долевом строительстве квартиры, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республике производить регистрацию одностороннего со стороны ООО «Лидер» расторжения договора №----- от 21.07.2016 года участия в долевом строительстве квартиры, взыскания с ООО «Лидер» убытков в сумме 2929 руб. – отказать.

В иске ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о защите прав потребителя отказать в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2072 руб. 64 коп.»

Решение вступило в законную силу 23 января 2019 года.

В материалах дела имеется копия одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 13 марта 2019г. - двухкомнатной квартиры № -----, расположенной по адресу: гадрес. Данный акт был направлен истцу по почте 19 марта 2019г. и получен им 23 марта 2019г.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Так, согласно п.1.6 договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок - 3 квартал 2017 года, дом введен в эксплуатацию 29 июня 2018г., однако односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 13 марта 2019 года был направлен истцу лишь 19 марта 2019 года и получен им 23 марта 2019 года.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие действий истца, как утверждает представитель ответчика, суду не представлено. В производстве Ленинского районного суда г. Чебоксары находилось гражданское дело № 2-3127/2018. Исковое заявление принято к производству суда 04 июля 2018 года (дом введен в эксплуатацию 29 июня 2018г.) на момент поступления иска в суд квартира истцу в установленном законом порядке не передана. В рамках рассмотренного спора, за истцом ФИО1 решением от 16 октября 2018г. признано право собственности на жилое помещение №-----, расположенное по адресу: адрес на ответчика возложена обязанность в течении тридцати дней после вступления в силе решения суда передать ФИО1 указанную квартиру, а также два экземпляра акта приема-передачи на квартиру. Решение вступило в силу 23 января 2019 года. Однако, после вступления решения суда в законную силу, ответчиком истцу квартиру не передана и, лишь 19 марта 2019 года в адрес истца направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

Иные причины невозможности передать истцу объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, изложенные представителем ответчика, в том числе, связанные с принятием судом мер по обеспечению иска в виде запрета на осуществление регистрационных действий на объект недвижимости, на уважительность нарушения срока передачи объекта долевого строительства не влияет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитана истцом по приведенной в законе формуле в размере 130 129.76 руб. Суд, приводит собственные расчеты, за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018г. 118 647,73 руб. – 2 496 095,29 * 92 * 2 * 1/300 * 7.75%.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года до 50 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 3000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 53 000 коп. ((50 000 руб. + 3 000) х 50%).

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки и, учитывая заявление ответчика, суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до 26 500 руб.

В части заявленных требований о взыскании с ответчика понесенных почтовых расходов по отправке в адрес ответчика претензии в размере 251,64 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Из указанных норм права следует, что к почтовым расходам могут быть отнесены только те расходы, которые непосредственно связаны с рассмотрением дела и признаны необходимыми.

Расходы истца за направление ответчику претензии о взыскании неустойки за периоды с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года, суд не может признать необходимыми, поскольку данное требование было направлено 27 апреля 2019г., т.е. после подачи иска в суд (28 марта 2019г.). Следовательно, отказывает во взыскании с ответчика понесенных почтовых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 50 000 руб.; компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи квартиры в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 26 500 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры, судебных расходов в размере 251,64 руб., отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Э.Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 29.05.2019г.