Решение № 2-2723/2021 2-2723/2021~М-1985/2021 М-1985/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2723/2021

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по ордеру ФИО4, представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику Администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения отсутствующим.

В обоснование иска ФИО2 указал, что 20ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ФИО1 договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого получатель ренты ФИО1 передал ему, как плательщику пожизненной ренты в собственность принадлежащую ему однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а он в свою очередь обязался содержать ФИО1 пожизненно, обеспечивая его питанием, одеждой, медикаментами, необходимой помощью и уходом, сохранив за ним право бесплатного пользования квартирой, а в случае наступления его смерти оплатить расходы на погребение. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесена запись № об установлении обременения (ипотека в силу закона) пожизненно с ДД.ММ.ГГГГ. Основания для обременения его права собственности на указанную квартиру прекратили свое существование со дня смерти получателя ренты.

Просит суд, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес> жилом <адрес>, в <адрес>, аннулировать запись в ДД.ММ.ГГГГ. № о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

Представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО4 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого получатель ренты - ФИО1 передал ФИО2, как плательщику пожизненной ренты в собственность принадлежащую ему однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истец в свою очередь обязался содержать ФИО1 пожизненно, обеспечивая его питанием, одеждой, медикаментами, необходимой помощью и уходом, сохранив за ним право бесплатного пользования квартирой, а в случае наступления его смерти оплатить расходы на погребение.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1, а также согласно выписки из ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации № на обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ч.1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании п.1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

13 апреля 2021 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЗ №.

Таким образом, договор ренты пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ., а именно с даты смерти ФИО1

В соответствии с п 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела установлено, что обязательства по договору ренты пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перед ФИО1 выполнил надлежащим образом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанных совместных Постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи с этим суд приходит к выводу, что наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не отражает действительные права субъектов оборота, в связи с чем, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения отсутствующим, удовлетворить.

Наложенное обременение – ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра им картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, в <адрес> – признать отсутствующим и отменить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Составление решения в окончательной форме отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -подпись- М.И. Катбамбетов

УИД 01RS0№-81

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА