Решение № 2-4964/2025 2-4964/2025~М-2583/2025 М-2583/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-4964/2025

решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025

УИД 66RS0007-01-2025-003834-09

Гражданское дело № 2-4964/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.10.2025

г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бочкаревой В.С.

при помощнике судьи Санниковой Д.И.,

с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Игошиной Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-4964/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился с указанными требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, просил признать их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>, а также просил о выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены о дне слушания дела.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Игошина Д.П. в заключении указала на обоснованность заявленных истцом требований.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 05.09.2024 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), на основании договора купли-продажи от 29.07.2024, заключенного между ФИО2 в лице финансового управляющего – ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 14.05.2024 № А60-3468/2023, и ФИО1 Договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся 23.07.2024 на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте в сети Интернет https://bankrot.cdtrf.ru/.

Пунктом 5.3. названного договора предусмотрено, что лица, сохраняющие право пользования квартирой, отсутствуют.

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире с 25.03.2014 зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества и прекращения в связи с этим права собственности – всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, поскольку бывший собственник жилого помещения, а также члены его семьи прекращают право пользования таким жилым помещением в силу закона, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

На момент рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности истца на указанный объект недвижимости оспорено в установленном законом порядке, не представлено.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

В соответствии со ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника (ч. 1). Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ч. 2).

В этой связи требование истца о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит удовлетворению.

Поскольку суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их регистрация в указанном жилом помещении, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределахРоссийской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

Поскольку решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков по 3 000 руб. с каждого из ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>).

Выселить ФИО2, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения – квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>).

Взыскать в пользу ФИО1 (ИНН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины с ФИО2, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) – 3 000 (три тысячи) руб., ФИО3, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) – 3 000 (три тысячи) руб., ФИО4, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) – 3 000 (три тысячи) руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В.С. Бочкарева