Решение № 2-273/2020 2-273/2020~М-275/2020 М-275/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-273/2020

55RS0016-01-2020-000583-71

Дело №2-273/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 14 сентября 2020 г.

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре судебного заседания Споденейко О.В., помощнике судьи Чепилко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кормиловского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Кормиловского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кормиловского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № (далее - Договор). Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, площадью 2200 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Протоколу № о результатах аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор не расторгнут, имущество администрации Кормиловского муниципального района не возвращено. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №. Пунктом 4.2. договора установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.1 договора Арендатор вносит арендную плату в размере 65 231 руб. за каждый год аренды. Порядок платежей установлен пунктом 2.2 договора - годовая арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года. ФИО1 в нарушение договорных обязательств арендную плату вносит несвоевременно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком арендная плата не вносилась, что подтверждается календарным графиком начислений и платежей. Таким образом, у Ответчика за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 130 488 руб. Ранее администрацией Кормиловского муниципального района в отношении ФИО1 подан иск о взыскании задолженности по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 146 769, 75 руб. Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 221 859, 25 руб. (расчет прилагается). ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия исх. № о необходимости погасить задолженность по арендной плате и неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение о расторжении договора аренды в течение 30 дней с момента получения Ответчиком претензии. Претензию ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Ответа на претензию от ФИО1 не поступало, задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кормиловского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 347, 25 руб., из которых: 130 488, 00 руб. – основной долг по арендной плате; 221 859, 25 руб. - неустойка. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между Администрацией Кормиловского муниципального района и ФИО1, с погашением записи об аренде в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2200 кв.м., местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель истца Администрации Кормиловского муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, так как представленных доказательств достаточно для принятия решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок передан ФИО1 В соответствии с п. 1.1. договор аренды заключен на 10 лет.

В соответствии с пунктом 2.1 договора Арендатор вносит арендную плату в размере 65 321,00 рублей за каждый год аренды. Порядок платежей установлен пунктом 2.2 договора - годовая арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.

Ответчиком ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 130 488,00 руб. О необходимости погашения задолженности по договору аренды, ФИО1 уведомлялся посредством направления ему претензии от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательства по оплате арендной платы. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению и с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 488,00 руб.

Согласно п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 221 859,25 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом установленных по делу обстоятельств, размера основного долга – 130 488,00 руб., периода неисполнения обязательства, то, что сумма взыскиваемой арендной платы компенсирует последствия, вызванные нарушением обязательства, отсутствие иных последствий нарушения обязательств по договору аренды, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 55 000,00 руб.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется претензия к ФИО1 о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы в разумный срок от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, Администрация Кормиловского муниципального района просит погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения от уплаты задолженности по арендной плате, вправе обратиться в суд, для взыскания задолженности в судебном порядке и расторжения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в невнесении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неуплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи об аренде в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 210,00 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации Кормиловского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кормиловского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130488 рублей (арендная плата).

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кормиловского муниципального района задолженность по неустойке по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. заключенный между Администрацией Кормиловского муниципального района и ФИО1.

Погасить запись об аренде в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 5210 рублей.

Ответчик вправе подать в Кормиловский районный суд <адрес> в 7-дневный срок заявление об отмене заочного решения со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова