Решение № 2-1693/2024 2-1693/2024~М-1432/2024 М-1432/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-1693/2024

Дело № 2-1693/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 02 декабря 2024 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А.,

при секретаре Алимовой Л.В.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 10 лет, ФИО3, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, с учетом уточнения требований, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что он состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. С ДД.ММ.ГГГГ он вместе с семьей был зарегистрирован и проживал в принадлежащем рыбколхозу «Путь к коммунизму», в котором он работал, домовладении по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственник данного домовладения рыбколхоз «Путь к коммунизму» принял решение о продаже данного домовладения истцу, им была оплачена стоимость данного домовладения в сумме <.....> руб., однако договор купли-продажи данного дома между сторонами не составлялся. После покупки дома он продолжал проживать с семьей в данном домовладении, пользуясь им и земельным участком, на котором был расположен дом, таким образом и земельный участок находился в его пользовании и владении с ДД.ММ.ГГГГ. Свое право собственности на жилой дом и земельный участок истец не регистрировал в установленном законом порядке. Спорный земельный участок и жилой дом стоят на кадастровом учете: жилой дом - с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № земельный участок - с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № зарегистрированные права каких-либо лиц на данные объекты недвижимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ брак истца с супругой ФИО4 был прекращен, после расторжения брака истец стал проживать по другому адресу, однако его семья осталась проживать в данном домовладении, раздел имущества между супругами не производился. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок, однако не может это сделать во внесудебном порядке, поскольку документы, подтверждающие основания приобретения им права собственности на данные объекты недвижимости отсутствуют. Истец, с учетом уточнения требований, поскольку он добросовестно и открытом в течение более 15-ти лет владел спорными объектами недвижимости, просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, кадастровый № площадью 1190 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представители истца ФИО1 - ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела и представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного Постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, рыбколхоза «Путь к коммунизму» был принят в эксплуатацию на основании решения Исполнительного комитета Среднеахтубинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, также как и члены его семьи: супруга ФИО4, дети, что подтверждается данными домовой книги.

Согласно выписке из решения заседания правления рыбколхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ, правление колхоза решило: продать ФИО1 дом в <адрес> за <.....> руб.

Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 были оплачены денежные средства в сумме <.....> руб. за вышеуказанный жилой дом, <.....> руб. - за дом и <.....> руб. - налог с продажи.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, он расположен на земельном участке площадью <.....> кв.м., участок огорожен забором.

Аналогичные сведения содержатся и в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадью жилого дома составляет <.....> кв.м, жилая площадь - <.....> кв.м, площадь земельного участка - <.....> кв.м.

Из выписок из ЕГРН на указанные жилой дом и земельный участок следует, что спорный земельный участок и жилой дом стоят на кадастровом учете: жилой дом - с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, земельный участок - с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадь <.....> кв.м., зарегистрированные права каких-либо лиц на данные объекты недвижимости отсутствуют.

Как следует из искового заявления, истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживал с семьей в указанном домовладении, расположенном на земельном участке, пользовался как жилым домом, так и земельным участком, который был огорожен и рассматривался его семьей как неотъемлемая составляющая их домовладения.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 вместе с его семьей: супругой и детьми, с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владел спорными жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом, как своей собственностью, был в нем вместе с семьей зарегистрирован, нес бремя расходов по содержанию жилого дома и земельного участка.

На протяжении данного времени ДД.ММ.ГГГГ года никакие другие лица, о своих правах на спорный жилой дом и земельный участок, в том числе и рыбколхоз «Путь к коммунизму» (его правопреемники), которому изначально принадлежал спорный жилой дом, не заявляли, в том числе и после фактической покупки данного жилого дома истцом у рыбколхоза без оформления договора купли-продажи.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом, расположенным на земельном участке, как единым объектом как своими собственными объектами недвижимости на протяжении более 18 лет, нес бремя по их содержанию на протяжении всего периода владения спорным имуществом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

При этом судом дополнительно учитывается, что спорный земельный участок был предоставлен в пользование истца рыбколхозом вместе с земельным участком, на котором жилой дом был расположен, впоследствии истцом у рыбколхоза был куплен спорный дом, что предполагает его покупку вместе с земельным участком, исходя из принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.Указанные события имели место до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что с учетом статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также закрепленного в законодательстве принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, позволяет суду сделать к вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности и на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<.....>) к администрации городского поселения город Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (№) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью <.....> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2024 года (07, 08, 14, 15 декабря 2024 года выходные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<.....>

<.....>

<.....>

УИД 34RS0038-01-2024-002406-39