Решение № 2-1185/2018 2-1185/2018~М-1131/2018 М-1131/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1185/2018

Дело № 2-1185/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; кадастровый инженер – ИП ФИО4)

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; кадастровый инженер – ИП ФИО4).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 0,0387 га, расположенного по адресу <адрес>, на основании государственного акта серии ЯИ № от 28.12.2009 г., право собственности также зарегистрировано в ЕГРН за №.12.2017г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0333 га по адресу <адрес>, является ФИО5

С целью установления границ принадлежащего земельного участка и внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, истцом на основании договора подряда №-ИП -17 от 08.11.2017 г. были заказаны работы по выполнению межевого плана земельного участка. Данные работы были выполнены в полном объеме и сданы истцу по акту приема –передачи индивидуальным предпринимателем ФИО4

При этом истец не смог внести сведения о границах земельного участка в Государственный кадастр недвижимости. По результатам рассмотрения поданного истцом заявления о государственном кадастровом учете от 29.01.2018 года №, решением от09.02.2018 г. № осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено. Основанием для приостановления послужило то обстоятельство, что выполненный кадастровым инженером акт согласования месторасположения границ земельного участка, не был подписан собственником смежного земельного участка по адресу <адрес> – ФИО2

Данный акт предоставлялся для согласования ответчице, она отказалась от его подписания, предоставив письменные возражения, суть которых сводится к несогласию с местом расположения строений на земельном участке по адресу <адрес>, и никак не связаны с правильностью установления границ земельного участка, что стало основанием для обращения в суд.

На основании ст.38,39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.10,12,304 ГК РФ, истец просит установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана, подготовленного 12.01.2018 г. кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признали, в иске истцу просили отказать, ссылаясь на наличие спора о строениях возведенных истцом на его земельном участке, а также отсутствием согласования с ней границ земельного участка при оформлении государственного акта, при выделении истцу земельного участка в собственность.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения касающиеся содержания судебного акта, на основание которого возможно внести сведения в ЕГРН, и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер – ИП ФИО4, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, указал, что он выполнил работы по заказу истца и составил межевой план в соответствии с требованиями закона, в том числе и по согласованию границ со смежными землепользователями, разместив извещение в средствах массовой информации. Координаты и конфигурация уточняемого земельного участка истца, соответствует техническому описанию земельного участка составленного при оформлении государственного акта.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч.2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ в соответствии с частью 1 статьи 40 указанного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу положений части 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Как указано в ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. (ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» )

В соответствии с ч.5,6,7 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» )

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» )

В силу ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании решения 48 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета АРК от 30.04.2009 года № утверждена техническая документация по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельные участки и передан бесплатно в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, площадью 0,0387 га по адресу <адрес>.

Земельный участок, предоставленный истцу ФИО1, согласно технической документации по землеустройству, составленной в 2008 году Феодосийской товарной биржей (отдел землеустроительных работ) имеет следующие технические характеристики ( координаты) –

№№ по порядку название точки длина линий дирекционный угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ №, выданного ФИО1 на основании решения 48 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета АРК от 30.04.2009 года №, следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,0387 га, расположенный по адресу АРК <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Земельный участок имеет кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 11.12.2017 года земельный участок площадью 387 кв.м., расположенный по адресу РК <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешённый вид использования для индивидуального жилищного строительства, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», присвоен кадастровый №, правообладателем указан ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ №. В графе особые отметки отражено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, составленного по заказу представителя истца кадастровым инженером ФИО4, 12.01.2018 года, следует, что земельный участок площадью 387 кв.м., расположенный по адресу РК <адрес>, кадастровый № имеет следующие характерные точки –

№№ по порядку X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

И следующие сведения о частях границы уточняемого земельного участка –

обозначение части границ горизонтальное проложение

от т. до т. м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровым инженером дано заключение – межевой план подготовлен в связи с уточнением месторасположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу РК <адрес>. Основание для проведения кадастровых работ является Государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯИ № от 28.12.2009 и кадастровый план территории(№ от 28.09.2017)

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка частично закреплены на местности углами забора (изгороди, ограды) и частично закреплены углами зданий. Земельный участок расположен в границах муниципального образования г. Феодосии, в г. Феодосия. Подъезд осуществляется с проезжей части <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером № по границам от н1 до н2 и от н2 до н3 согласовано в индивидуальном порядке, по границам от н3 до н5 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границам от н5 до н1 (которые при проведении кадастровых работ не изменились и расположены таким же самым образом, как и при передаче данного земельного участка в собственность в 2009 году) согласование проведено в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" посредством опубликования извещения о проведении собрания о согласовании месторасположения границ в печатном издании «Победа» № 131 от 02.12.2017, заинтересованные лица явились на собрание и представили свои возражения. Возражения, представленные собственником смежного земельного участка, указаны в приложении к межевому плану.

Изучив возражения, представленные смежником, кадастровый инженер установил, что данные возражения не являются причиной для отказа согласования границ, так как претензии смежника относятся к застройке, уточняемого земельного участка, а не к его границам. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были сформированы при передаче его в собственность в 2009 году, прошли все необходимые согласования и утверждены уполномоченными лицами, согласно действующему на тот момент земельному законодательству. Эти согласования включали так же согласование границ со смежными землепользователями, которые на тот момент не возражали об установлении данных границ. На данный момент, при проведении кадастровых работ земельного участка, были проведены геодезические измерения и установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка совпадают с землеотводом, переданным в собственность согласно Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯИ № от 28.12.2009 года.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 09.02.2018 года была приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, предложено дополнительно получить согласование со смежным землепользователем.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, земельный участок истца ФИО1 имеет общую границу с земельным участком, находящимся в собственности у ответчика ФИО2, и который расположен по адресу <адрес>, имеет площадь 333,00 кв.м., кадастровый № и принадлежит ответчику на основании Государственного Акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от 02.02.2010 года, выданного на основании решения 54 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 30.09.2009 гола №. Сведения о праве собственности ответчика ФИО2 внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2016 г., что подтверждается соответствующей выпиской, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она считает не согласованной с её стороны границу земельного участка соседа ФИО1, так как при передаче в собственность земельного участка в его акте стоит подпись ФИО6, который собственником не являлся и не был уполномочен на согласование границы, суд не принимает во внимание, поскольку в технической документации самой ответчицы, граница земельного участка проходящая между нею и ФИО1 согласована, с идентичными техническими характеристики (координатами).

Как следует из письменных возражений представленных ФИО2 кадастровому инженеру, и её пояснений в ходе судебного разбирательства, её претензии относятся к застройке ФИО1, уточняемого земельного участка, а не к его границам. При этом спор о сносе данного строения находится в суде (дело №г)

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от согласования границ земельного участка неправомерно, поскольку права и законные интересы ФИО2 установлением границ земельного участка истца ФИО1 не нарушаются.

В нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что площадь земельного участка ответчика в результате установления границ в вышеуказанном порядке станет меньше юридической. Не представлено доказательств увеличения площади земельного участка истца за счет земельного участка, находящегося в собственности ответчика, либо смещения границы в сторону её земельного участка, а также доказательств, подтверждающих её возможные права на спорный земельный участок.

Проведенными кадастровыми работами, по результатам которых составлен межевой план, установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка принадлежащего истцу ФИО1 полностью совпадают с земельным участком, переданным ему в собственность согласно Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯИ № от 28.12.2009 года.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает требования истца обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем следует установить (признать согласованными) месторасположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым №, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в проекте межевого плана, подготовленного 12 января 2018 года, кадастровым инженером ФИО4

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 03 августа 2018 года.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить (признать согласованными) месторасположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым №, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в проекте межевого плана, подготовленного 12 января 2018 года, кадастровым инженером ФИО4.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым

Председательствующий –