Решение № 2-2821/2021 2-2821/2021~М-2302/2021 М-2302/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-2821/2021

УИД 26RS0<номер обезличен>-90

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

16 июня 2021 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шпигарь Е.В.,

с участием: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к некоммерческой организации <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта», в котором, просит: признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 77 135,55 рублей, начисленной в период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>; обязать ответчика осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; по взносам на капитальный ремонт в размере 7 135,55 рублей, начисленной в период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>; обязать ответчика дать поручение АО «Ставропольский городской расчётный центр» исключить у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; из платёжного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 7 135,55 рублей, начисленной в период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В 2014 году, с начала изменений в ЖК РФ и работы новой системы нормирования фондов капремонта, собственниками был выбран способ нормирования фонда капитального ремонта - на специальном счете, а владельцем специального счета был выбран НО СК "Фонд капитального ремонта" (протокол от <дата обезличена>). Лицом обязанным производить начисления была избрана управляющая организация ООО "УК-4", которой было поручено заключить договор с расчетным центром АО "СГРЦ" на основании протокола общего собрания от <дата обезличена>.

Председатель совета МКД Истец узнал, что с конца 2015 года по <дата обезличена> в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт.

В адрес ООО "УК-4" было направлено обращение и получена информация, что в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> с собственников по статье "капитальный ремонт" было собрано 764 831,67 рублей, а на специальный счет была перечислена сумма 363 514,82 рублей, а разница в размере 431 425,74 рублей была перечислена на банковский счет ООО "УК-4" и дальнейшем сумма списана по обязательствам ООО "УК-4" судебными приставами.

<дата обезличена> собственники провели новое собрание и произвели замену владельца специального счета с НО СК "Фонд капитального ремонта" на ООО «УО Ваш уютный дом».

Для получения денег в счет формирования фонда капитального ремонта ООО "УК-4" в размере 431 425,74 рублей, которые были незаконно держаны, Истец обратилась в общественную организацию <адрес обезличен> по защите прав потребителей ЖКХ "Качества", которая обратилась в суд о признании незаконным действий ООО "УК-4". Решением Промышленного районного суда <адрес обезличен> по делу <номер обезличен> были признаны незаконными действия ООО "УК-4" и суд обязал перечислить денежные средства на специальный счет для нормирования фонда капитального ремонта в сумме 431 425,74 рублей.

Реально получить деньги по судебному решению собственникам в доме не удалось, поскольку ООО "УК-4" на сегодня уже было ликвидировано как юридическое лицо.

Решением общего собрания собственников, оформленное протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> было принято решение о смене способа формирования фонда капремонта со спецсчета в общий котел.

Формированием платежных документов по взносам на капитальный ремонт занимается АО СГРЦ. В платежном документе от АО СГРЦ за июль 2020 была указана информация, что начисления по взносам на капитальный ремонт были сделаны за расчетный период июнь 2020 год без учета ранее начисленных и оплаченных собственниками взносов, поскольку ранее уполномоченное лицо не представил в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" информацию в отношении каждого собственника о размере начисленных и уплаченных взносов, а также не перечислил средства на счет регионального оператора. Также был указано, что в случае отсутствия такой информации НО СК "Фонд капитального ремонта" будет производить начисления с <дата обезличена> как будто ни один из собственников не производил оплату и имеет долг за все периоды.

Для недопущения указанных действий в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" председателем совета дома был представлен реестр начислений и оплат согласно отчету АО "СГРЦ", но по каким-то причинам НО СК "Фонд капитального ремонта" не хочет учитывать как реестры начислений, так и решение суда.

В платежном документе за июль 2020 года был выставлен взнос на капитальный ремонт в размере 435,82 рублей (без какой-либо задолженности, поскольку собственник платит исправно). Уже в платежном документе за август 2020 года собственнику делают перерасчет на сумму 7 135.55 рублей и выставляют задолженность по взносам 7 571,37 рублей (включая текущий месяц начислений), хотя истец исправно оплачивал взносы.

Полагает, что со стороны ответчика имеется факт необоснованного выставления в платежном документе задолженности за потребленные коммунальные услуги долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 7 135,55 за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Указала, что задолженности по взносам за капитальный ремонт не имеет, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, а дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по доверенности ФИО2 требования не признала, просила отказать в их удовлетворении на основаниях, изложенных в возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - АО "СГРЦ" в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 169 и ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 Жилищного кодекса РФ региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Она, как собственник жилого помещения, в силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела усматривается, что протоколом от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определён НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

В соответствии с ч. 3.1 и ч. 3.2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счёте собственниками помещений указанных многоквартирных домов выбрано ООО «УК-4».

Однако, как истцу стало известно, что с конца 2015 по <дата обезличена> в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта» не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт.

<дата обезличена> протоколом от общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> собственники произвели замену владельца специального счета с НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» на ООО «УО Ваш уютный дом».

Также, заочным решением Промышленного районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> действия ООО «УК-4» по списанию денежных средств собственников многоквартирного дома в пользу ресурсоснабжающих организаций признаны незаконными. Суд обязал ООО «УК-4» возвратить собственникам денежные средства в размере 431.425,74 рублей для формирования фонда капитального ремонта.

Судом установлено, что истец ФИО3 взносы за капитальный ремонт уплачивала в полном объеме, а из представленных суду документов следует, что произведенные собственниками МКД платы на капитальный ремонт не поступали на специальный счет вследствие неправомерных действий ООО «УК-4».

Данные обстоятельства ответчик не оспаривает.

По помещению 24 вышеуказанного МКД по реестру платежного агента Фондом всего учтена сумма в размере 17 095,39 рублей.

В настоящее время в системе учета регионального оператора числится задолженность по взносам в размере 4 672,75 рублей, в том числе: 4 236,93 рублей - сумма не поступивших на счет регионального оператора средств вследствие неправомерных действий ООО «УК-4»; 435,82 рублей - сумма взноса, обоснованно начисленного в результате перерасчета за июнь 2020 года, произведенного региональным оператором после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД (так как бывший владелец специального счета прекратил начислять взносы собственникам помещений в МКД в мае 2020 года, а региональный оператор начал выставлять платежные документы в июле 2020 года).

Действия ответчика по сохранению за истцом задолженности в размере 4 672,75 рублей суд находит неправомерными и считает, что они нарушают права ФИО3 как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично, а именно в размере 4 236,93 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед некоммерческой организацией <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4 236,93 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Обязать некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 4 236,93 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Обязать некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение акционерному обществу «Ставропольский городской расчётный центр» исключить у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, из платёжного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере в размере 4 236,93 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В остальной части исковых требований ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Т.Н. Никитенко