Решение № 2-2313/2017 2-2313/2017~М-2275/2017 М-2275/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2313/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани Мустафиной С.К.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении, указав, что в связи с выполнением подразделениями Минтранссроя возложенных на них в конце 70-х-начале 80-х годов задач по электрификации железнодорожных путей и строительству транспортных объектов, связанных с обустройством Астраханского газового месторождения, истечением срока амортизации жилых помещений, входящих в состав временного жилого поселка <данные изъяты> на <адрес>, и в соответствии с генеральным планом города в 1998 году, постановлением <данные изъяты> на станции <адрес> принято решение об исключении из жилищного фонда г. Астрахани <данные изъяты>. В соответствии с указанным организационно-распорядительным актом жилой поселок подлежал сносу. Гражданам, проживающим и зарегистрированным в данном поселке, предоставлялись благоустроенные жилые помещения.

Распоряжением мэра города Астрахани <№><данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением <данные изъяты> от <дата обезличена> установлен факт бездействия администрации г.Астрахани в части непринятия мер по сносу (демонтажу) жилых домов и обязании администрации организовать мероприятия по сносу жилых домов, расположенных в <данные изъяты>, том числе и по сносу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время исполнить решение <данные изъяты> не представляется возможным по причине захвата и незаконного проживания в вышеуказанном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13.

При неоднократном уведомлении ответчика о проводимом Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» сносе дома, ответчики бездействуют и активно создают препятствия к демонтажу аварийного объекта.

Ответчики проживают в спорном жилом помещении без разрешительных документов и без регистрации, законные основания для проживания отсутствуют.

В связи с чем истец просил суд признать ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным <данные изъяты> по адресу: <адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 аварийный дом, подлежащий сносу, расположенный <данные изъяты> по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 из <адрес> без предоставления жилого помещения, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Астраханской области».

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц Жилищного управления администрации МО «Город Астрахань», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Астраханской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани Мустафиной С.К., полагавшую исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 проживают по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г.Астрахани <№> от <дата обезличена> решено определить к сносу временный жилой поселок <данные изъяты>. Исключить из жилищного фонда г.Астрахани временный жилой поселок <данные изъяты>, поручить администрации Ленинского района г.Астрахани производить снос жилых домов по мере отселения постоянно проживающих в них граждан.

Распоряжением мэра города Астрахани <№>-р-м от <дата обезличена> дом, расположенный на <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением <данные изъяты> от <дата обезличена> установлен факт бездействия администрации г.Астрахани в части непринятия мер по сносу (демонтажу) жилых домов и обязании администрации организовать мероприятия по сносу жилого дома, расположенного в том числе по данному адресу.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно представленных сведений Управления по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области от <дата обезличена> ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>; ФИО3 по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных на праве собственности у ФИО2 и ФИО3

Из сообщения заместителя начальника ОП №2 УМВД России по г.Астрахань следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, проживают по адресу: <адрес>, проживают там временно, им известно, что данное жилье подлежит сносу.

Согласно рапорту участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по Володарскому району Астраханской области ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако более трех лет по данному адресу не проживают.

Судом установлено, что местом регистрации ответчиков являются иные вышеуказанные жилые помещения.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009, №14 если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Длительность проживания в спорной квартире, оплата ответчиками коммунальных платежей, наличие в собственности жилого помещения непригодного для проживания, либо его отсутствие, сами по себе не являются основаниями для приобретения права пользования спорным жилым помещением, проживания в нем.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ответчикам о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25

Выселить ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через районный суд, вынесший решение, а ответчиком также может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Ленинский районный суд г. Астрахани в течение 7 дней с момента получения им копии решения.

Судья подпись А.А. Яцукова

Копия верна судья секретарь