Решение № 2-3725/2017 2-3725/2017~М-2413/2017 М-2413/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3725/2017

копия

Дело № 2-3725/17

181г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Лузгановой Т.А.,

при секретаре – Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> с требованиями о признании за ней права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. Требования были мотивированы тем, что истец является владельцем гаражного бокса № по указанному адресу в <данные изъяты>» (далее бокс №). Данный бокс № приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> за 100 000 рублей. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежит <данные изъяты>» на праве аренды сроком на <данные изъяты>. Земельный участок предоставлен ГНП в целях эксплуатации гаражей боксового типа. При возведении бокса № соблюдено целевое назначение земельного участка. Также бокс № соответствует всем нормативам и требованиям действующего законодательства РФ, что подтверждается полученными положительными заключениями о техническом состоянии конструкций, о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и требованиям пожарной безопасности. Кроме того, истец в административном порядке обращалась за выдачей акта рабочей комиссии в администрацию <адрес>. Ответом администрации получен отказ в оформлении акта рабочей комиссии. Истец считает, что гараж возведен на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей боксового типа в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости, общей площадью 24,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Красноярскому краю, ГПН «Димитровское», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, отказе от иных процессуальных прав.

С учетом приведенных выше норм права, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд полагает исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1,4 ст. 218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен собственникам гаражей боксового типа в составе <данные изъяты>» в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений (арендодатель) и <данные изъяты>, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 1, 305 кв.м., для использования в целях эксплуатации гаражей боксового типа, в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес> Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта сооружения, выданного <данные изъяты> по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность гаражный бокс № по адресу: <адрес>, о чем имеется расписка о передаче ФИО1 продавцу гаражного бокса - <данные изъяты> денежных средств в сумме 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила отказ по своему обращению в администрации <адрес> о выдаче акта рабочей комиссии на гараж, поскольку установлено, что кадастровые работы не проведены, заявителем не представлен технический план (кадастровый паспорт) на объект капитального строительства, а также правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий право на земельный участок, отведенный для строительства гаражного бокса.

<данные изъяты> следует, что ФИО1 является членом <данные изъяты> зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Минюста РФ по <адрес> (ГРН №), копией членской книжки подтверждается, что ФИО1 оплачивает членские взносы.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, №, <адрес> № не зарегистрировано.

На основании информационной справки <данные изъяты>» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект в виде гаражного бокса, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкция гаражного бокса, выданным <данные изъяты> гаражный бокс № является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительной конструкции работоспособное, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса № по назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением <данные изъяты>» №, гаражный бокс № по <адрес>, стр.6 в <адрес>, соответствует требованиям ФЗ №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что размещение гаражного бокса № по <адрес>, стр.6 в <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что гараж возведен на земельном участке, переданном в установленном законом порядке по договору аренды собственникам гаражей боксового типа в ГНП «Димитровское» для эксплуатации гаражей боксового типа, в соответствии с градостроительным регламентом зоны, земельный участок используется в соответствии с назначением, истец является членом гаражного кооператива, гаражный бокс соответствует требованиям санитарных, градостроительных и пожарных нормативов.

В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение месяца после его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Копия верна:

Судья Т.А. Лузганова