Решение № 2-2245/2017 2-2245/2017~М-2282/2017 М-2282/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2245/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2245/17 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельного участка и просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 524 кв.метров, кадастровый № ***, и установить границы земельного участка площадью 732 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес>, от т. Н3 до т. Н7 в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером Т. в следующих координатах характерных точек :

Номера

характерных точек контура

Координаты, м

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

ссылаясь в обоснование иска на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.метров, кадастровый № ***, расположенный по адресу : <адрес>. В целях уточнения границ и площади данного земельного участка она обратилась в ООО «Эксперт», где ей был изготовлен межевой план, с которым она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области. В осуществлении кадастрового учета ей было отказано, поскольку не согласована граница ее земельного участка от точки н3 до точки н7 с правообладателем смежного земельного участка кадастровый № ***. Однако, установлено, что данный земельный участок, правообладателем которого является ФИО2, не имеет с её земельным участком общих границ. Адрес, площадь, конфигурация земельного участка ФИО2 не соответствует адресу, площади, конфигурации земельного участка с кадастровым № ***. Считает, что при кадастровом учете данного земельного участка была допущена ошибка, правообладатель данного земельного участка отсутствует, следовательно, ей не с кем согласовывать границы принадлежащего ей земельного участка. Указанные обстоятельства нарушают ее права, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка и оформление его правоустанавливающими документами, в связи с чем она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ***, площадью 524 кв.метра, расположенного по адресу : <адрес> зарегистрированного на имя ФИО2, и установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым № ***, площадью 732 кв.метра, расположенного по адресу : <адрес>, в соответствии с межевым планом составленным кадастровым инженером ООО «Эксперт» Т. от <дата>, в следующих координатах характерных точек :

Номера

характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В предварительном судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражал и подтвердил, что его земельный участок действительно не имеет общих границ с земельным участком, принадлежащим истице, поскольку его земельный участок фактически расположен совершенно в другом месте.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетеля Т., изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым № ***, площадью 700 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 для уточнения сведений и установления границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, обратилась в ООО «Эксперт».

Кадастровым инженером ООО «Эксперт» Т. был подготовлен межевой план от <дата> на земельный участок с кадастровым № ***. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 700 кв.метров. Ранее земельный участок принадлежал Г.В. и Т.Н. (договор купли-продажи от <дата>). Г.В. получил право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка в порядке наследования по закону после умершего <дата> отца Г.Л., а Т.Н. получила право общей долевой собственности на 2/3 доли вышеуказанного земельного участка в порядке наследования после смерти матери Г.А., умершей <дата>, принявшей наследство после смерти супруга Г.Л. Сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют. Справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани отсутствует. Землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела отсутствует. Проект межевания территории на уточняемый земельный участок отсутствует. Выявлено, что фактическая площадь и конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** совпадают с площадью и конфигурацией земельного участка с кадастровым № *** По материалам инвентаризации правообладателем данного земельного участка указан Г.Л., отец Г.В. и Т.Н., которые позднее продали земельный участок ФИО1

Согласно Материалам инвентаризации земель г. Сызрани по кадастровому кварталу № *** инв № ***, составленного по материалам цифровой стереотопографической съёмки 1997-1999 г. на земельный участок кадастровый № ***, согласно которым площадь земельного участка на дату проведения инвентаризации составляла 732,4 кв.метров. Сведения о земельном участке кадастровый № *** исключены из ЕГРН. В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке кадастровый № ***, расположенном по адресу : <адрес>, с видом разрешённого использования (садоводство), с декларированной площадью 700 кв.метров. Вид права - "собственность", правообладатель ФИО1

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимости – земельного участка, кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Тюльпан», участок 69.

По данному заявлению в соответствии с ч. 2 ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что не был представлен межевой план, подтверждающий соблюдение установленного законом порядка согласования местоположения границ.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> следует, что согласно сведениям АИС ГКН и ЕГРН земельному участку с кадастровым № *** соответствует адрес : Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Тюльпан», участок № ***. В Материалах инвентаризации данному земельному участку соответствует кадастровый № ***, землепользователь участка не выявлен. Однако, согласно свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> собственником земельного участка является ФИО4 участку с кадастровым № *** соответствует адрес : <адрес>. В Материалах инвентаризации данному земельному участку соответствует кадастровый № ***, землепользователь участка Е. Однако, согласно свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> собственником земельного участка является Г.Л. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержатся материалы инвентаризации земель по г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу № ***, изготовленные ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» в 2004 году. Согласно данным Материалам инвентаризации, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> внесены сведения о земельном участке местоположением : Самарская область, г. <адрес>, правообладатель Г.Л., обозначенный на чертеже номером 0034. Сведения о земельном участке с местоположением : Самарская область, <адрес>, в данные Материалы инвентаризации внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, правообладатель Е., на чертеже земельный участок обозначен номером 0079. Согласно данным Материалам инвентаризации, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> внесены сведения о земельном участке с местоположением : <адрес>, правообладатель К.В., обозначенный на чертеже номером 0031.

По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке кадастровый № ***, с декларированной площадью 700 кв.метров, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу : <адрес>, собственником данного земельного участка является ФИО1 При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 732 кв.метров с кадастровым № ***, расположенного по адресу : <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено, что спорный земельный участок имеет некорректную конфигурацию. Кроме того, площадь спорного земельного участка составляет 6,55 кв.метров. В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № ***. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке кадастровый № ***, с декларированной площадью 524,20 кв.метров, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу : <адрес>, собственником данного земельного участка является ФИО2 В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью 677 кв.метров, расположенного по адресу : г. <адрес> Данного земельного участка как объекта недвижимости не существует. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке кадастровый № ***, с декларированной площадью 544 кв. метров, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу : Самарская область, <адрес>, собственником данного земельного участка является, ФИО2

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» Т., изложенного в межевом плане от <дата>, при обследовании земельного участка с кадастровым № *** на местности было выявлено, что от т. н7 до т. н1 уточняемый земельный участок смежен с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности. Граница проходит по забору. От т. н1 до т. н3 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования. От т. н3 до т. н7 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с кадастровым № ***, почтовый адрес ориентира : Самарская область, <адрес> (граница проходит по забору). Правообладатель - ФИО2 Однако выявлено, что ФИО2 является правообладателем другого земельного участка, находящегося примерно в 120 м к северо-востоку от уточняемого земельного участка с кадастровым № *** и земельного участка с кадастровым номером № ***, к которым он не имеет никакого отношения и общих границ. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 63-АЕ № *** от <дата> адрес и площадь земельного участка ФИО2 не соответствуют адресу и площади земельного участка по данным выписки из ЕГРН № *** от <дата> Следовательно, при проведении ГКУ земельного участка с кадастровым № *** была допущена ошибка, конфигурация границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** соответствует конфигурации земельного участка кадастровый № *** в Плане Материалов инвентаризации масштаба 1:500 и в выкопировке из чертежа инвентаризации земель кадастрового квартала № ***, составленного по материалам цифровой стереотопографической съёмки 1997-1999 г. Уточнённая площадь (732 кв.метра) не соответствует площади, указанной в сведениях ГКН (700 кв.метров), но разность этих площадей (32 кв.метра) меньше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования : «садоводство», равного 300 кв.метров (ст. 27, п. 5(1) № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.). Границы земельного участка с кадастровым номером № *** были уточнены и согласованы с правообладателем уточняемого земельного участка. С правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № *** границы не согласованы, так как выявлено, что правообладателем этого земельного участка ФИО2 не является, что подтвердила в судебном заседании свидетель Т.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ***, с местоположением : <адрес> расположен в кадастровом квартале № ***, который находится в границах городского округа Сызрань, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь и конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** совпадают с площадью и конфигурацией земельного участка с кадастровым номером № *** по Материалам инвентаризации, правообладателем этого земельного участка указан Г.Л., отец Г.В. и Т.Н., которые продали земельный участок ФИО1 Фактическая площадь составила 732 кв.метра, что не соответствует площади, указанной в сведениях ГКН - 700 кв.метров, но разность этих площадей меньше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. Граница по периметру земельного участка огорожена забором. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № *** смежного земельному участку с кадастровым номером № *** отсутствует, то есть в границах (т. н3 - т. н7) участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Согласно Письма Министерства экономического развития РФ от 08.10.2013 г. № ОГ-Д23-5470 "О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка", если участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой части границы не проводится. Пересечения с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № *** уточняемый земельный участок с кадастровым номером № *** не имеет, что подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО2 Претензий и возражений по границам нет. Следовательно, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** является согласованным. Земельный участок свободен от строений. Кадастровые работы проведены без нарушения законных прав и интересов участников межевания, что не противоречит Федеральному закону от 24.07.2007 г. №221-ФЗ.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 524 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, <адрес>», зарегистрированного на имя ФИО2, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Кроме того, подлежит установлению месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 732 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, <адрес>, в соответствии с межевым планом составленным кадастровым инженером ООО «Эксперт» Т. от <дата>, в соответствующих координатах характерных точек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 732 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес>, в соответствии с межевым планом составленным кадастровым инженером ООО «Эксперт» Т. от <дата>, в следующих координатах характерных точек :

Номера

характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 524 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес>», зарегистрированного на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.