Решение № 2-4137/2018 2-4137/2018~М-3504/2018 М-3504/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-4137/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года, г. Абакан РХ Дело № 2-4137/2018

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Миндибековой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ.- ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 026 126,36 руб., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 208 584 руб. в ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата, что арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет (приложение) к настоящему договору в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местно самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направленно уведомление б/н об изменении размера арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчетов арендной платы и требование о погашении в десятидневный срок с момента его получения задолженности по арендным платежам за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 026 126,36 руб. Указанные уведомления ФИО1 были получены, однако оставлены без ответа, в добровольном порядке задолженность не погашена. Приводя положения ст. 65 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что задолженность не уменьшилась, ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ право аренды переуступлено ФИО6 В заявленный в иске период арендатором был ответчик.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судебные повестки, направленные на имя ответчика по известному суду адресу, возвратились в суд с почтовой отметкой «по истечении срока хранения». Суд отмечает, что о нахождении спора в суде ответчику известно, поскольку он был лично извещен о подготовке настоящего дела к судебному рассмотрению, получив копию искового заявления, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ч. 2 ст. 117, ч. 4, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, поскольку судом предприняты исчерпывающие меры к его извещению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ходе рассмотрения установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Согласно положению «Об управлении имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия» Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия является структурным подразделением администрации Усть-Абаканского района РХ, осуществляющим от имени администрации Усть-Абаканского района право собственности имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а так же уполномоченного органа, осуществляющего распоряжение земельными участками, находящимися в границах ( п.1.1.)

Таким образом, истец в силу своих правомочий и статуса ответчика правомерно обратился в Абаканский городской суд с данным исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Усть–Абаканский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для сортировки песка из земель населенных пунктов, кадастровый №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

Размер арендной платы за участок составляет 208 584 руб. за 2013 г. (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится единовременно в течение месяца после подписания договора (п. 3.2).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет (приложение) к настоящему договору в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местного самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов (п.3.5).

Пунктом 4.4.3 установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ответчику в аренду.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на спорный земельный участок на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО6

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 19:10:100201:616 определена кадастровая стоимость, которая составляет 13 905 608,40 руб.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 14.11.2016 № 020-153-п утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Хакасия.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05, согласно пунктам 2.1., 2.2. которого, арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением; размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС х Кв х Ки, где: Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.; КС -кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб., КС = S х УПКС, где: S - площадь земельного участка, кв.м, УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м (УПКС в отношении земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет и предоставленных юридическим и физическим лицам на срок менее одного года, применяется в размере среднего значения УПКС для соответствующего вида разрешенного использования земельных участков в кадастровом квартале); Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования; Ки - коэффициент инфляции.

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.

Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ).

В соответствии с пунктом 2.8. Положения изменение размера арендной платы осуществляется в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

Решением Совета депутатов Усть-Абаканского района Республики Хакасия от 23.03.2017 № 40 утверждены коэффициента вида разрешенного использования для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования Усть-Абаканский район.

Истец, основываясь на вышеуказанной кадастровой стоимости земельных участков, а так же на вышеприведенных нормативных актах произвел расчет арендной платы за спорный земельный участок, который проверен судом, является верным, в связи, с чем суд считает возможным положить данный расчет в основу принимаемого решения.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по уплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 026 126,36 руб., в том числе: на ДД.ММ.ГГГГ -251 343,87 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 279919,90 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 316 004,95 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 97 325,21 руб.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 330,63 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 026 126,36 руб.

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 330,63 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме через Абаканский городской суд.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ