Решение № 2-502/2018 2-502/2018~М-421/2018 М-421/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-502/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 19 ноября 2018 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:24:1303022:245. Для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что местоположение границ уточнялось с использованием копии землеустроительного дела по инвентаризации <адрес> и копии фотоплана <адрес>, однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане из землеустроительного дела отличается от конфигурации предоставленной в межевом плане, а именно: различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Разница между фактической площадью и площадью по документу составляет 145 кв.м. Данная разница не превышает минимального допустимого размера (1000 кв.м.). Просит определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303022:245, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 945 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснил, что им были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303022:245, расположенного по адресу: <адрес>. После выезда на место расположения уточняемого земельного участка было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 945 кв.м.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав кадастрового инженера ФИО2, суд считает требования ФИО1 об определении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:24:1303022:245 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на л.д. 10).

Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела видно, что для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303022:245, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым были проведены кадастровые работы.

В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по заявлению. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что что местоположение границ уточнялось с использованием копии землеустроительного дела по инвентаризации <адрес> и копии фотоплана <адрес>, однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане из землеустроительного дела отличается от конфигурации предоставленной в межевом плане, а именно: различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур (л.д. 16-17).

При проведении кадастровых работ ФИО2 были исследованы все материалы. Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

После выезда кадастрового инженера на место расположения уточняемого земельного участка и проведения его обмера было установлено, что фактическая конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации по материалам инвентаризации, фактическая площадь земельного участка составляет 945 кв.м.

В связи с тем, что из правоустанавливающих документов невозможно точно определить

местоположение границ и конфигурацию уточняемого земельного участка ФИО2 были направлены запросы о наличии документации, позволяющей определить местоположение границ и конфигурацию данного земельного участка при его образовании.

Управлением Росреестра по <адрес> были переданы копия землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> по адресу: <адрес>, копия фотоплана в масштабе 1:2000 лист 5506-1 <адрес>. После выезда на месторасположения земельного участка было выявлено, что фактическая конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации по материалам инвентаризации, фактическая площадь земельного участка составляет 945 кв.м.

В силу пп.2 п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования

Из материалов дела усматривается, что уточняемый земельный участок располагается в Зоне Ж1 – зона застройки индивидуальные жилые дома.

Согласно выписке Администрации сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1303022:245, категория земель : земли населенных пунктов, расположен в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 11).

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах, согласно которым минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1000 кв.м. (л.д. 14-15).

В связи с этим, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ отображена площадь уточняемого земельного участка равная 945 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303022:245, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: 1) площадь земельного участка, отображенная в межевом плане, составляет 945 кв.м.; 2) по предоставленным документам нельзя точно определить местоположение границ земельного участка при его образовании; 3) фактическая площадь и границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, соответствуют площади и границам, отображенных в межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков».

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленными границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, т.к. план составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы и площадь земельного участка в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» соответствует действительности и согласован в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303022:245, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 945 кв.м., согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

500893.27

1394253.90

н2

500889.87

1394255.81

н3

500886.27

1394257.57

н4

500870.92

1394264.04

н5

500853.96

1394228.39

н6

500873.22

1394219.40

н7

500877.07

1394227.85

н8

500877.66

1394229.10

н9

500881.14

1394227.78

н10

500885.15

1394236.42

н1

500893.27

1394253.90

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

Председательствующий Н.С. Малахова