Решение № 3А-741/2024 3А-741/2024~М-71/2024 М-71/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 3А-741/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 марта 2024 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-741/2024 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рынок-Агро» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рынок-Агро» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101150:634 равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в размере 5 344 774,67 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков арендной платы.

Административный истец, административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый земельный участок, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рынок-Агро» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101150:634 площадью 2071 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 12 квартал, ул. Автостроителей, восточнее маг. «Новинка» ( основание: договор аренды № 1735 от 24 мая 2000 года).

Указанный в договоре аренды кадастровый номер земельного участка 63:09:0101060:005 изменен на кадастровый номер 63:09:0101150:634.

Администрация г.о. Тольятти предъявила к ООО Управляющая компания «Рынок-Агро» иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с период с 01.08.2023 по 31.10.2023 года.

Кадастровая стоимость земельного участка утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 7 972 604,44 руб.

Считая кадастровую стоимость земельного участка завышенной и нарушающей его права как пользователя земельного участка, административный истец 29 декабря 2023 года обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 1772-21А от 28 декабря 2023 года, выполненный оценщиком ООО «Институт независимой оценки и аудита», которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101150:634 определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 4 309 833,84 руб.

После того, как ГБУ СО ЦКО предъявила замечания на указанный отчет об оценке, административный истец представил уточненный отчет об оценке № 1772-21А/2 от 22 февраля 2024 года, которым рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 5 344 774,67 руб.

Давая оценку отчету об оценке № 1772-21А/2 от 22 февраля 2024 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельного участка. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельного участка на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости земельного участка, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 29 декабря 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рынок-Агро» удовлетворить

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101150:634 площадью 2071 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 12 квартал, восточнее маг.»Новинка», равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 5 344 774,67 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 29 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года.