Решение № 2-54/2019 2-54/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-54/2019

Дело № 2-54/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тербуны 06 марта 2019 года

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Селищевой А.П.,

при секретаре Глотовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, указывая, что на протяжении длительного времени, начиная с 19 октября 1983 года по 11 сентября 2003 года она осуществляла трудовую деятельность в ОАО «Тербунский элеватор». В 1988-1989 гг. ОАО «Тербунский элеватор» выдало ей, как своему работнику, ордер на вселение в квартиру, принадлежащую предприятию. Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из 4 изолированных квартир и находится по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом долгое время, вплоть до 2004 г. числился на балансе ОАО «Тербунский элеватор», в этот период времени она свое жилье не приватизировала по причине своей правовой неграмотности. В 2004 г. она получила письмо от ОАО «Тербунский элеватор», в котором предприятие сообщало, что здания и сооружения, находящиеся на балансе предприятия, будут переданы в муниципальную собственность. В 2012 году данная квартира была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №. В настоящее время спорная квартира находится в собственности Тербунского муниципального района Липецкой области. Однако, именно истица с момента получения ордера и по настоящее время, не являясь ее собственником, открыто и непрерывно живет, владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной, использует ее по назначению, соблюдает правила пользования жилым помещением, владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно открыто и непрерывно. Из ее владения квартира не выбывала, она никому ее не сдавала, проживает там постоянно. Более того, она несет бремя содержания указанной квартиры, охраняет ее от третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи. Выданный предприятием ордер на вселение в квартиру ею был утерян; именно по этой причине она не имеет возможности приватизировать данную квартиру. Просила признать за ней право собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно объяснила, что признание за ней права собственности на квартиру ей необходимо для того, чтобы в ней проживать. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Представитель ответчика - администрации Тербунского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, указал в заявлении, что администрации Тербунского муниципального района Липецкой области не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неяки не известна, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ООО «Тербунский элеватор» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала их обоснованными, пояснила, что ФИО1 работала в ОАО «Тербунский элеватор» длительное время и ей в 1983 гг. предприятием выдавался ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц ФИО2 и ФИО3

Выслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из трудовой книжки АТ-II №, выданной на имя ФИО1 следует, что истица была принята на работу в «Тербунский элеватор» рабочей произодственного участка № 2 19.10.1983 год, откуда была уволена по ст. 33 КЗОТ РФ 11.08.2000 года (л.д. 10-12).

Согласно ответу на запрос в архивный отдел администрации Тербунского муниципального района Липецкой области, документы ОАО «Тербунский элеватор» в т.ч. за 1988-1989 гг. в архив на хранение не поступали (л.д. 29).

Из справки о реорганизации «Тербунский элеватор» следует, что согласно приказа № 93 от 28 мая 1993 года Тербунский элеватор переименован в АООТ «Тербунский элеватор» с 01.04.1993 г.; согласно приказа № 93 от 06 мая 2002 года АООТ «Тербунский элеватор» переименован в ОАО «Тербунский элеватор» с 06 мая 2002 г. Решением № 1 единственного акционера ОАО «Тербунский элеватор» от 12.09.2014 г. ОАО «Тербунский элеватор» в форме преобразования реорганизовано в ООО «Тербунский элеватор». 22.12.2014 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ООО «Тербунский элеватор» (л.д. 38).

Согласно сообщению ООО «Тербунский элеватор», не располагает какими-либо сведениями (документальными) касательно передачи квартиры по адресу <адрес> Тербунскому минуципальному району Липецкой области. По учетным бухгалтерским данным данная квартиры не стоит на балансе предприятия ООО «Тербунский элеватор», какие-либо документы, подтверждающие момент передачи указанной квартиры в муниципальную собственность не предоставляется возможным, ввиду длительного временного периода и срока хранения документации. Споров и претензий в плане собственности на данную квартиру ООО «Тербунский элеватор» в данную квартиру ООО «Тербунский элеватор» не имеет (л.д. 37).

23 июля 2004 г. ОАО «Тербунский элеватор» уведомило истицу о том, что в период с 26.07.2004 по 30.07.2004 г. Тербунский филиал ДФГУП «Липецкоблтехинвентаризация» будет производить замеры земельных участков, а также площадь зданий и сооружений для изготовления межевых дел и технических паспортов с целью последующей передачи домов, находящихся на балансе ОАО «Тербунский элеватор» в муниципальную собственность согласно Распоряжения Правительства РФ от 17.10.2002 г. № 14563-р «О передаче федеральными государственными предприятиями объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность» (л.д. 14).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является Тербунский муниципальный район Липецкой области (л.д. 7-9).

Согласно справке администрации сельского поселения Тербунский сельсовет № 3759 от 23.08.2018 г., ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, в состав ее семьи входят два сына: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15). В то же время ФИО1 имеет временную регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

В похозяйственной книге № 19 Тербунского поселкового Совета народных депутатов на 1986-1990 гг. указано, что в квартире № по адресу: <адрес>, проживали истица ФИО1, работающая мастером на элеваторе, со своими сыновьями ФИО3 и ФИО2 (л.д. 16-18).

Из представленного в материалы дела инвентаризационного дела № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что в нем указаны и определены наименование объекта, его назначение, характеристика объекта недвижимости, согласно которых назначение объекта недвижимости - жилое, жилой дом состоит из 4 квартир. По состоянию на 1980 год владельцем дома являлось Тербунское заготзерно, затем право собственности значится за ОАО «Тербунский элеватор», но указано, что право собственности не зарегистрировано. В экспликации к поэтажному плану жилого дома указана общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования). Квартиры № 1,2 и 3 в д. 4 по <адрес> в настоящее время являются собственностью физических лиц, что подтверждается договорами о передаче жилья в собственность в порядке приватизации от 20.12.1994 г. между администрацией АО «Тербунский элеватор» и гражданами.

В техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 30.08.2018 г. указано, что правообладателем спорной квартиры является сельское поселение Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области; общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м., жилая площадь - 28,0 кв.м., год постройки здания - 1960 г.

Факт постоянного проживания истицы по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждается наличием квитанций об оплате коммунальных услуг, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

В материалах дела имеются квитанции оплаты истцом за потребленный газ за октябрь 2004 г., за апрель 2003 года, за электроэнергию за январь 2003 года, за воду за ноябрь 2002 года, акт проверки и опломбирования приборов учета электроэнергии за сентябрь 2002 года. Во всех квитанциях, акте зачазчиком услуг выступает истица ФИО1 (л.д. 19-22).

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО8 пояснил, что проживает по соседству с истицей, по <адрес>, со слов своей матери ему известно, что квартира, в которой проживала ФИО1 со своими сыновьями ей была предоставлена по ордеру от ОАО «Тербунский элеватор», как и его квартира была предоставлена его матери.

Свидетель ФИО9 пояснил, что знаком с истицей, они являются соседями. ФИО1 проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> более 30 лет, жилье ей было предоставлено ОАО «Тербунский элеватор».

У суда нет оснований усомниться в показаниях данных свидетелей, так как они согласуются с иными материалами дела.

В судебном заседании установлено, что с 1988-1989 гг., т.е. со времени личного владения истцом спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, следовательно, основание владения следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения спорным имуществом, использовал его по прямому назначению - для проживания.

Не имеется сведений, подтверждающих притязания третьих лиц в отношении спорного жилого помещения - квартиры.

Истцом доказан факт владения жилым помещением как своим собственным в течение пятнадцати лет, открытость, непрерывность и добросовестность пользования квартирой продолжается до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорный дом и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному имуществу, т.е представлены доказательства, подтверждающие, что под критерии давностного владения истец подпадает, поэтому суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону.

Тот факт, что в настоящее время правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является Тербунский муниципальный район Липецкой области, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку ответчиком по делу данное жилое помещение не используется, бремя содержания квартиры не осуществляется, согласно заявления представителя ответчика администрация Тербунского муниципального района Липецкой области не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Судебные расходы в виде государственной пошлины истец ФИО1 оставила за собой.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности администрации Тербунского муниципального района <адрес> на квартиру, кадастровый №, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательного мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья /подпись/ А.П. Селищева