Решение № 2-1272/2017 2-1272/2017~М-1086/2017 М-1086/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1272/2017

Дело № 2-1272/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Чирцовой Е.А.

при секретаре Малоедовой И. В.

рассмотрел в открытом судебном заседании 09августа 2017 года в г. Междуреченске дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>

Требования свои истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, заключенному с ответчиком и истцом, истица приобрела квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. Указанный договор купли-продажи квартиры был нотариально удостоверен нотариусом города Междуреченска Кемеровской области Н., реестровый №. Согласно действующему на момент заключения договора законодательству договор подлежал государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройстве гор. Междуреченска и постановке на учет в БТИ Жилищного агентства Администрации города Междуреченска. 18.02.1998 года договор поставлен на учет в БТИ г.Междуреченска, однако, государственная регистрация договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству не была произведена.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Неявка лиц в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

Истец заключила брак с Н. ДД.ММ.ГГГГ и сменила фамилию с П. на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 7).

- ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком ФИО2 действующей за себя и несовершеннолетнего сына Г. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по <адрес> общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.. Согласно пункта 2 указанного договора «Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты>. Указанный договор был удостоверен нотариусом г.Междуреченска Кемеровской области Н. и зарегистрирован в реестре за № Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Междуреченска 18.02.1998 года. (л.д.9).

Актом о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от 11.08.2016 года подтверждается, что приемочная комиссия решила, принять предъявленное к приемке завершенное переустройство и (или) перепланировку двухкомнатной квартиры № в кирпичном доме по <адрес>, общей площадью 40,8 кв. м, жилой площадью 25, 7 кв.м. (л.д.14).

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (п. 2 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 N 136).

Согласно п. 3 указанного Постановления Совмина СССР государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Суд учитывает то, что все существенные условия договора сторонами сделки были соблюдены. Договор купли-продажи квартиры был исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника. В установленном законом порядке договор недействительным не признавался, правопритязаний на квартиру не имеется.

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости помещение жилое квартиру №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по <адрес>, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение жилое квартиру № общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Судья Е.А.Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова