Решение № 2-1987/2018 2-1987/2018~М-1809/2018 М-1809/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1987/2018

Дело № 2-1987/2018

Принято в окончательной форме:

21.11.2018.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Усовой Н.Л.,

с участием представителя истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в интересах ФИО6 на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ***, расположенной по адресу: ***

В обоснование иска указано, что ФИО6 является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного 04.09.2018 с ФИО5 Пунктом 11 договора предусмотрено, что ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение двух недель после подписания основного договора купли-продажи.

До настоящего времени свое обязательство ответчик не исполнил, что нарушает права истца, который дополнительно несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, статьи 131, 164, 209, часть 1 статьи 235, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 1, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Истец ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя в порядке ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по известному суду месту жительства путем направления судебной повестки, находится за пределами Российской Федерации – ***, направил посредством электронной почты заявление о признании исковых требований.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, и, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что от имени своего сына ФИО7, на основании выданной им доверенности, произвела отчуждение принадлежащей сыну квартиры ФИО6 Сын собирался приехать в г.Североморск для снятия с регистрационного учета, однако не смог этого сделать в связи с занятостью на работе в ***.

Третье лицо – МО МВД России в г.Североморск и г.Островной (отдел миграционного учета), извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в свое отсутствие. Разрешение вопроса по заявленным требованиям оставило на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск основан на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, истец ФИО6 является собственником квартиры *** на основании договора купли-продажи от 04.09.2018. Право собственности зарегистрировано установленным порядком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 12.09.2018.

Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО7 на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 03.02.2018.

Из представленной в материалы дела справки формы № 9 от 04.10.2018 следует, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО6, ФИО2., ФИО3 с 18.09.2018 по настоящее время, ФИО7 – с 22.09.1992 по настоящее время.

Согласно пункту 11 договора купли-продажи квартиры «Представитель продавца» гарантировал, что ФИО7 снимется с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения в двухнедельный срок после подписания основного договора купли-продажи.

Однако ответчики в нарушение условий обязательства и требований закона до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствуют ему в осуществлении права собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 04.09.2018 не следует, что между представителем продавца и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи и с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО7 право собственности на квартиру *** – утратил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и его личного пользования, в связи с чем, в порядке статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок – за отсутствием оснований).

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 713, и абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. При этом, принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению подобных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено законодательством.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО7, ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова