Решение № 2-975/2017 2-975/2017~М-715/2017 М-715/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-975/2017

Дело № 2-975/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Огородниковой М.С.,

при секретаре Барановой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 июня 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое бюро» об обязании предоставить в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фармацевтическое бюро» об обязании предоставить в собственность квартиру в доме №, расположенном по адресу: <адрес>», состоящую из одной комнаты, общей площадью не менее 36,67 кв.м., в соответствии с соглашением о сотрудничестве от 07 мая 2013 года, взамен передачи права собственности на квартиру №, общей площадью 36,67 кв.м., состоящую из одной комнаты и расположенную в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного многоквартирного двенадцати подъездного кирпичного жилого дома № (строительный), входящего в состав микрорайона «<данные изъяты>», расположенного в <адрес> сельском поселении Омского района Омской области на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указано, что 30 июня 2008 года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», был заключен договор долевого участия в строительстве № на квартиру № общей площадью 36,67 кв.м., состоящую из 1 комнаты и расположенную в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного многоквартирного двенадцатиподъездного кирпичного жилого дома № (строительный), входящего в состав микрорайона «<данные изъяты>», расположенного в <адрес> сельском поселении Омского района Омской области, на земельном участке с кадастровым номером №. 28 декабря 2009 года Главным управлением жилищного контроля государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (далее Главное управление) с нарушением требований федерального законодательства выдано заключение № о соответствии выполненных работ построенного многоквартирного дома № (строительная позиция №) по ул. <адрес> требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации. Многоквартирный дом № (строительная позиция №) по <адрес><адрес> является аварийным, выявленные в доме дефекты являются не устранимыми, согласно заключению эксперта № от 23 сентября 2015 года. 02 апреля 2010 года между истцом и ООО «<данные изъяты> был заключен договор цессии, в соответствии с которым истцу было передано право требования на квартиру № общей площадью 36,67 кв.м., состоящую из 1 комнаты и расположенную в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного многоквартирного двенадцати подъездного кирпичного жилого № (строительный), входящего в состав микрорайона «<адрес>», расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 02 июня 2012 года между истцом и ООО «Новые строительные технологии» был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве, а именно квартиры №, площадью 36,67 кв.м., состоящей из 1 комнаты и расположенной в подъезде 5 на 3 этаже девятиэтажного многоквартирного двенадцати подъездного кирпичного жилого дома № (строительный), входящего в состав микрорайона «<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 16 октября 2012 года между ООО «ФБ Инвест» и ООО «Новые строительные технологии» заключен агентский договор о передаче функций заказчика - застройщика в целях реализации проекта по завершению строительства десяти подъездного девятиэтажного дома № микрорайона «<адрес>» первой очереди строительства. 03 июня 2013 года Администрацией <адрес> сельского поселения Омского муниципального района ООО «ФБ-Инвест» выдано Разрешение № строительство девяти этажного жилого дома № с количеством квартир 307 в микрорайоне «<адрес>». Решением Арбитражного суда Омской области от 14 октября 2013 года в отношении ООО «Новые строительные технологии» применена процедура банкротства. 04 февраля 2014 года между ООО «ФБ Инвест» и ООО «Новые строительные технологии» (в лице конкурсного управляющего) заключен новый агентский договор о передаче функций заказчика - застройщика в целях реализации проекта по завершению строительства десяти подъездного 9-ти этажного дома №. Строительство многоквартирного дома № микрорайона «Жилой парк «Врубелево» завершено. ООО «ФБИнвест» получено положительное заключение № «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации» от 28 декабря 2015 года. Администрацией <адрес> сельского поселения 28 декабря 2015 года выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №. 07 мая 2013 года между Администрацией Омского Муниципального района, ООО «Фармацевтическое бюро» и ООО «ФБ Инвест» заключено соглашение о сотрудничестве по завершению строительства многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>» (далее - Соглашение). В рамках указанного соглашения предусмотрено завершение строительства домов № и № (строительная позиция №) микрорайона «<адрес>». ООО «Фармацевтическое бюро» исполнены не все условия Соглашения. Так, не обеспечено расселение всех граждан (физических лиц) - участников долевого строительства микрорайона «Жилой Парк «Врубелево», пострадавших от действий первоначального застройщика ООО «Сибирская технологическая компания» в десяти подъездный жилой дом № микрорайона «<адрес>» первой очереди строительства. Работы по ремонту 9-этажного 12-подъездного жилого дома № (строительный № не ведутся. Администрацией Омского района Омской области было подано заявление в Арбитражный суд Омской области, об обязании ООО «Фармацевтическое Бюро» исполнить взятые на себя обязательства. Определением Арбитражного суда Омской области от 08 декабря 2016 года по делу № А46-13442/2016 производство по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области об обязании ООО «Фармацевтическое Бюро» исполнить взятые на себя обязательства о сотрудничестве от 07 мая 2013 года в части обеспечения расселения граждан (физических лицсогласно списку) - участников долевого строительства мкр. «<адрес>», пострадавших от действий первоначального застройщика - ООО «<данные изъяты>» (правопреемник ООО «Новые строительные технологии») в десяти подъездный 9-этажный жилой дом № в микрорайоне «<адрес> за счёт собственных средств, прекращено. В определении суд указал на не подведомственность спора Арбитражному суду и отсутствии у истца права обращения в суд в защиту интересов группы граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Фармацевтическое бюро» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица – конкурсного управляющего ООО «Новые строительные технологии» - ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что истцу не может быть предоставлена квартира, поскольку она не является участником соглашения, а само соглашение является предварительной договоренностью сторон.

Представитель третьего лица Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «ФБ Инвест», Администрации ОМР Омской области, Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции на момент заключения договоров) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 30 июня 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «Траст-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве микрорайона «<адрес>», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> с.<адрес>, кадастровый №.

По вышеуказанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией девятиэтажный многоквартирный двенадцати подъездный кирпичный жилой дом №№ (строительный), входящий в состав микрорайона «<адрес>», расположенный в с.<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (<адрес>) общей (проектной) площадью 36,67 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), состоящее из трех комнат и расположенное в подъезде № на 3 этаже многоквартирного дома, согласно Плану объекта долевого строительства.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома III квартал 2010 года (пункт 1.4).

Ценой настоящего Договора является размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства в целях создания Объекта долевого строительства. Цена договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства и составляет 1136770 рублей (пункт 3.1, 3.2).

Дополнительным соглашением № от 03 марта 2009 года заключенным между <данные изъяты> (застройщик) и ООО «Траст-Строй» (участник долевого строительства), в договоре № от 30 июня 2008 года кадастровый номер земельного участка № был изменен на кадастровый №.

Из справки, выданной <данные изъяты>» 01 марта 2010 года следует, что ООО «Траст-Строй» произвел полный расчет в размере 1136700 рублей за квартиру № в жилом доме № (строительный), входящий в состав микрорайона «<данные изъяты> по договору № участия в долевом строительстве.

02 апреля 2010 года между ООО «Траст-Строй» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки требования, по условиям которого, Цедент уступает Цессионарию право требования от <данные изъяты> именуемого в дальнейшем «Застройщик», исполнения обязательства, возникшего из заключенного между Цедентом и Застройщиком Договора участия в долевом строительстве от 30.06.2008г. №(в редакции дополнительного соглашения № от 03.03.2009г.) и заключающегося в обязанности Застройщика передать в собственность Цедента, как участника долевого строительства, жилое помещение (квартиру) № общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 36,67 м.кв., состоящую из одной комнаты и расположенное на 3 этаже, подъезд №, в строящемся <адрес> (строительный) в микрорайоне «<адрес>» расположенного по адресу: примерно в 280 метрах по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, 19., а Цессионарий обязуется уплатить Цеденту 700 000 (семьсот тысяч) рублей, составляющих выкупную цену права требования.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 02 июня 2012 года, ООО «Новые строительные технологии», являясь правопреемником ООО «<данные изъяты>» (решение общего собрания участников от 27 августа 2010 года) (Застройщик) передало, а ФИО1 приняла объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру №, общей площадью 36,67 кв. м (с учётом балконов и лоджий), в подъезде № на 3 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: - строительный: <адрес>; - почтовый: <адрес>, с.<адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано в <данные изъяты> 13 июля 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 июля 2012 года.

07 мая 2013 года между Администрацией Омского муниципального района <адрес>, ООО «Фармацевтическое Бюро» (инвестор) и ООО «ФБ Инвест» (заказчик-застройщик), при согласовании Министерства строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса <адрес>, заключено соглашение о сотрудничестве по завершению строительства многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>

Предметом соглашения является реализация проекта – по завершению строительства и ввода в эксплуатацию строительных объектов:

- первая очередь строительства – незавершенный строительством десяти подъездный жилой дом в микрорайоне «<адрес>, именуемого далее Объект 1, на земельном участке с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для жилищных нужд»;

- вторая очередь строительства (ремонт) – девятиэтажный двенадцати подъездный жилой дом № (строительный №), именуемого далее Объект 2, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для жилищных нужд» (пункт 2.1).

Ориентировочный срок ввода Объекта 1 в эксплуатацию – III квартал 2015 года, Объекта 2- IV квартал 2016 года (пункт 2.4).

В рамках реализации проекта Инвестор обязался:

- за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование завершения строительства Объекта 1 и ремонт Объекта 2;

- за счет собственных средств (с использованием квартирного фонда принадлежащего инвестору и компаний, входящих в контролируемую им группу компаний) обеспечить расселение всех граждан - участников долевого строительства мкр. «<адрес>, пострадавших от действий первоначального застройщика ООО «<данные изъяты>» (правопреемник ООО «НСТ») в Объект 1 первой очереди строительства (пункты 2.3.1, 2.3.2 Соглашения).

Согласно ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из искового заявления, многоквартирный дом № (строительная позиция №) по <адрес><адрес> является аварийным, выявленные в доме дефекты являются не устранимыми.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на тот факт, что ООО «Фармацевтическое бюро» исполнены не все условия соглашения от 07 мая 2013 года, а именно не обеспечено расселение всех граждан (физических лиц) - участников долевого строительства микрорайона «<адрес>», пострадавших от действий первоначального застройщика ООО «<данные изъяты>» в десяти подъездный жилой дом № микрорайона «<адрес>» первой очереди строительства. Работы по ремонту 9-этажного 12-подъездного жилого дома № (строительный №) не ведутся.

Как усматривается из текста соглашения от 07 мая 2013 года ответчик ООО «Фармацевтическое Бюро» выступает в качестве инвестора.

Согласно пункту 1.4 соглашения, инвестор – юридическое лицо (контролирующее группу компаний), привлекаемое к реализации проекта на условиях, определенных соглашением, для финансирования проекта в полном объеме, необходимом для завершения строительства объектов, с целью реализации той части площадей, на которые инвестор имеет права требования, права собственности или иные вещные права.

Права требования инвестора на конкретные помещения в составе объектов, завершение строительства и ремонт которых предусмотрен настоящим соглашением, возникли до даты заключения настоящего соглашения и подтверждаются соответствующими договорами с первоначальным застройщиком объектов.

У инвестора, участвующего в финансировании проекта, предусмотренного соглашением, путем финансирования заказчика-застройщика, дополнительно право общей собственности на объекты, предусмотренные соглашением, не возникает. Инвестор на основании отдельных договоров, заключаемых с заказчиком-застройщиком вправе требовать передачи ему прав требования по понесенным им расходам к первоначальному застройщику.

Инвестор (включая организации входящие в контролируемую им группу компаний), в ходе выполнения условий соглашения вправе уступать (реализовывать) гражданам принадлежащие ему права требования и права собственности на помещения, принадлежащие ему в возводимых объектах.

Проанализировав положения вышеуказанного соглашения от 07 мая 2013 года, суд приходит к выводу, что заключенное соглашение носило характер предварительной договоренности сторон.

Указанное соглашение не содержит конкретизации его положений, а именно не содержит точное толкование обязанности инвестора по обеспечению расселения граждан, в т.ч. не согласовано какие конкретно действия должен совершить инвестор для обеспечения расселения дольщиков, не согласованы процедура, формат расселения, неясно, что именно понимается под «расселением» в данном случае (временное предоставление жилых помещений в доме № на период ремонта Объекта 2 или какие-либо иные мероприятия), отсутствует договоренность о том, какие именно квартиры будут предоставлены, на каких условиях, отсутствует точный список всех граждан - участников долевого строительства мкр. «<адрес> пострадавших от действий первоначального застройщика ООО «<данные изъяты>», которые нуждаются в обеспечении расселения.

Из представленной истцом копии списка дольщиков, планируемых к переселению из домов № в дом №, составленного ООО «ФБ Инвест», следует только то, что ФИО1 приобрела 02 апреля 2010 года в доме № № квартиру № общей площадью 36,67 кв.м. Указанный список не свидетельствует о том, что у ответчика имеется перед истцом обязанность по предоставлению ему квартиры в доме №.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По общему правилу, установленному ч. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Соглашение о сотрудничестве по завершению строительства многоквартирных домов в мкр. «<адрес>» от 07 мая 2013 года, на основании которого истцом в суд заявлены рассматриваемые исковые требования, не содержит обязательства ответчика ООО «Фармацевтическое Бюро» передать истцу ФИО1 права требования на квартиру в строящемся доме № в мкр. «<адрес>», а равно не содержат такого обязательства о передаче истцу в собственность уже построенной квартиры в доме № в мкр. «<адрес>».

Каких-либо иных договоров, соглашений, регулирующих обязанность ответчика совершить действия по передаче истцу в собственность спорного объекта, между сторонами заключено не было. Истец таковых суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу права собственности на спорный объект не основаны на условиях соглашения о сотрудничестве от 07 мая 2013 года, каком-либо ином соглашении (договоре), и в отсутствие принятых на себя ответчиком обязательств не могут быть удовлетворены судом.

Отсутствуют у суда и правовые основания для понуждения ответчика к принятию на себя обязательства по передаче в собственность истца спорного объекта.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ответчик ООО «Фармацевтическое бюро» застройщиком жилого дома № (строительный №) в мкр. «<адрес>» не является, поэтому, в силу норм Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательств перед дольщиком ФИО1 нести не может.

Так называемый статус гражданина, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших от действий застройщика, истцом ФИО1 не приобретен. Доказательства приобретения такого статуса стороной истца в материалы дела не предоставлено.

Более того, приобретение такого статуса в отсутствие предусмотренных законодательством оснований также не может возлагать на ответчика ООО «Фармацевтическое бюро» обязательств по передаче в собственность истца спорного объекта.

На основании вышеизложенного, поскольку из условий соглашения от 07 мая 2013 года о завершении строительства, из положений действующего законодательства у ответчика ООО «Фармацевтическое Бюро» не возникла обязанность по предоставлению истцу квартиры в доме № в микрорайоне «<адрес>», суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое бюро» об обязании предоставить в собственность квартиру в доме №, расположенном по адресу: <адрес>», состоящую из одной комнаты, общей площадью не менее 36,67 кв.м., в соответствии с соглашением о сотрудничестве от 07 мая 2013 года, взамен передачи права собственности на квартиру №, общей площадью 36,67 кв.м., состоящую из одной комнаты и расположенную в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного многоквартирного двенадцати подъездного кирпичного жилого <адрес> (строительный), входящего в состав микрорайона «Жилой парк «Врубелево», расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.С. Огородникова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2017 года.