Решение № 2-1064/2020 2-1064/2020~М-989/2020 М-989/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1064/2020

61RS0011-01-2020-002179-54 Дело №2-1064/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коротких И.В.,

при секретаре Мензараровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Заря» о досрочном расторжении договоров аренды, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «Заря» ФИО3,

установил:

Истец обратилась суд с исковым заявлением к ООО «Заря» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что между ФИО2 и ФИО1 (арендодатели) и ООО «Заря» (арендатор) были заключены договоры:

аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 02 июля 2013 года. Настоящий договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> 06.08.2013 года запись №.

аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 02 июля 2013 года. Настоящий договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> 06.08.2013 года запись №.

В соответствии с п. 1.1 Арендодатели передали, а Арендатор принял в аренду земельные участки:

- № площадью 414000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

- № площадью 96000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

Указанные земельные участки предоставлены сроком на 10 лет для выращивания сельскохозяйственной продукции.

На основании пункта 4.1 Договора № арендная плата выплачивается ежегодно до 25 декабря в виде натуральной оплаты в следующем виде и размере 1,4 тонны – зерновые, 20 литров подсолнечного масла, 5000 рублей ритуальные услуги в случае смерти арендодателя.

На основании пункта 4.1 Договора № арендная плата выплачивается ежегодно до 25 декабря в виде натуральной оплаты в следующем виде и размере 300 кг. – зерновые, вспашка огорода – один раз в год, 2000 кг. - солома.

Как указано в п.5.2.3. Договора Арендодатель имеет право обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора.

В соответствии с п. 5.3.3 Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором выплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 7.1. Договоров аренды Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п.7.2. Договоров аренды по всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3. договоров аренды все спорные вопросы, которые возникнут при исполнении условий настоящего договора, стороны решают путем переговоров. При не достижении согласия, споры решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

30 мая 2017 года ФИО2 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследницей ФИО2, на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 414000 кв.м адрес (местоположение): <адрес> и - № площадью 96000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>, в размере 1/3 доли является ФИО1

Начиная с 2017 года Арендатор не исполняет обязательства по выплате арендной платы.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.09.2020 года №А53-12099/2019 года ООО «Заря» признано несостоятельным (банкротом). Согласно решения Арбитражного суда Ростовской области обязанности конкурсного управляющего ООО «Заря» возложены на ФИО3

Судом включены в реестр требования кредиторов требование АО «<данные изъяты>» на сумму 173 215 781 рубль, а также требование Управления ФНС по <адрес> в сумме 448 531 недоимка по НДФЛ и задолженность по налогам в сумме 4 589 627,40 рублей.

После неоднократных обращений к Арендатору об устранении нарушений договора и выплате арендной платы обращения истца оставлены без ответа.

Так 08 августа 2019 года ФИО1 в адрес ООО «Заря» было направлено требование об устранении нарушений договоров аренды и выплате арендной платы – ответ отсутствует.

08 сентября 2019 года в адрес ООО «Заря» была направлена претензия с предложением расторгнуть договоры и передать по акту приема – передачи земельные участки, которая так же оставлена без ответа.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 02 июля 2013 года, заключенный между ФИО2, ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Заря», запись государственной регистрации № от06.08.2013 г.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации от 06.08.2013 года №.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заря» передать по акту приема - передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- № площадью 414000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 02 июля 2013года, заключенный между ФИО2, ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Заря», запись государственной регистрации №. от 06.08.2013 г.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации от 06.08.2013 года №

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заря» передать по акту приема- передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- № площадью 96000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

Истец представила суду заявление о рассмотрении исковых требований в её отсутствие, была надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Заря» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве исковые требования не признал.

Третье лицо и.о конкурсного управляющего ООО «Заря» ФИО3 представил суду отзыв, в котором выразил свою позицию по существу предъявленных требований, в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области было уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в своем отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 и ООО «Заря» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 02 июля 2013 г., КН № площадью 414000 кв.м адрес (местоположение): <адрес> договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> 06.08.2013 года запись №, сроком на 10 лет;между ФИО2 и ФИО1 и ООО «Заря» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 02 июля 2013 г., КН № площадью 96000 кв.м адрес (местоположение): <адрес> договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> 06.08.2013 года запись №, сроком на 10 лет.

30 мая 2017 года ФИО2 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследницей ФИО2, на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 414000 кв.м адрес (местоположение): <адрес> и - № площадью 96000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>, в размере 1/3 доли является ФИО1

В настоящее время ООО «Заря» в срок до 02.07.2023 года является арендатором земельных участков.

Арендатор не исполняет своих обязательств по выплате арендной платы.

08 августа 2019 года ФИО1 в адрес ООО «Заря» было направлено требование об устранении нарушений договоров аренды и выплате арендной платы – ответ отсутствует.

08 сентября 2019 года в адрес ООО «Заря» была направлена претензия с предложением расторгнуть договоры и передать по акту приема – передачи земельные участки, которая так же оставлена без ответа.

В настоящее время истец, является собственником спорных земельных участков.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.09.2020 года №А53-12099/2019 года ООО «Заря» признано несостоятельным (банкротом). Согласно решения Арбитражного суда Ростовской области обязанности конкурсного управляющего ООО «Заря» возложены на ФИО3

В настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок выплаты арендной платы установлен после проведения уборочных работ ежегодно (п. 3.1 договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.п.1, 2 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании подтвержден факт того, что ответчиком нарушены условия договора аренды, заключенного с истцом, а именно установлен факт невыплаты ответчиком истцу арендной платы более двух раз подряд.

В связи с чем у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть досрочно договора аренды земельных участков № и № от 02 июля 2013 года, заключенные между ФИО2 и ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Заря», запись государственной регистрации № от 06.08.2013г. и № от 06.08.2013г.

Прекратить обременение в виде аренды земельных участков:

КН № площадью 414000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

КН № площадью 96000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

Обязать ООО «Заря» передать по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами:

КН № площадью 414000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

КН № площадью 96000 кв.м адрес (местоположение): <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2020г.

Судья И.В. Коротких