Решение № 2-4695/2024 2-4695/2024~М-4354/2024 М-4354/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-4695/2024

Дело № 2-4695/2024

43RS0001-01-2024-006422-09

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4695/2024 (43RS0001-01-2024-006422-09) по иску ФИО3 Ш.о к Администрации г. Кирова о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3о обратился в суд с иском к Администрации г. Кирова о признании права собственности, указав, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-125», который зарегистрирован на основании распоряжения Администрации Ленинского района г. Кирова и ему был выделен земельный участок под строительство гаражных боксов. На земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} был построен гаражный бокс {Номер изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}. Паевые взносы истцом оплачены в полном размере. Выпиской из ЕГРН от {Дата изъята} подтверждается внесение сведений о гараже в ЕГРН. Согласно техническому заключению {Номер изъят} от {Дата изъята}, место расположение гаражного бокса: {Адрес изъят}. {Дата изъята} истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на объект, однако регистрация была приостановлена по причине отсутствия необходимых документов, а именно учредительных документов ГСК «Автомобилист-125», а также документов, разрешающих строительство объекта. Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, ГСК Автомобилист-125, площадью 65,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, номер кадастрового квартала земельного участка {Номер изъят}.

Истец ФИО3о в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, представил письменные дополнения.

Представитель истца адвокат Шеромов Ю.А. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыва, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представил сведения в отношении помещения {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, тер. ГК «Автомобилист-125», подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что {Дата изъята} государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на спорный объект, в настоящее время государственная регистрация приостановлена по заявлению истца сроком до {Дата изъята}.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения, поддержав заявленные исковые требования.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, указав, что между истцом и ней был заключен договор купли-продажи пая от {Дата изъята}, по которому ФИО3 приобрел в собственность пай ГСК «Автомобилист – 125» и стал челном ГСК «Автомобилист-125», а она получила стоимость пая в размере 290000 руб. и прекратила членство в ГСК «Автомобилист-125». Дополнила, что о переходе права собственности на пай был письменно уведомлен председатель ГСК «Автомобилист-125» ФИО1 Считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, просит рассмотреть данное гражданское дело без своего участия.

В порядке подготовки дела к слушанию, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Автомобилист-125», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменной позиции не представил.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц в заочном порядке судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданских дел {Номер изъят}, {Номер изъят}, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ) либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в настоящее время п.2 ст. 8.1 ГК).

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела {Номер изъят} следует, что распоряжением администрации Ленинского района г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-125» в форме потребительского кооператива на земельном участке № {Номер изъят} ориентировочной площадью 0,12 га по {Адрес изъят}. Вновь созданному кооперативу разрешено строительство гаражей после разработки проектно-сметной документации, оформления договора аренды, получения разрешения на проведение строительных работ.

Согласно информационному письму ГНИ по Ленинскому району г. Кирова о постановке на учет налогоплательщика-организации от {Дата изъята} гаражный кооператив «Автомобилист-125» по строительству и эксплуатации собственных гаражей для личных автомобилей поставлен на учет {Дата изъята}, ему присвоен ИНН {Номер изъят}, дата выдачи свидетельства {Номер изъят} о государственной регистрации {Дата изъята}.

В {Дата изъята} году МУП «Архитектура» разработан и согласован рабочий проект строительства гаражей на {Адрес изъят}) на 14 мест. Проект согласован с главным архитектором г. Кирова, а также с МП «Горэлектросеть»; имеется заключение Кировского городского комитета по охране природы по предварительному согласованию места размещения объекта, заключение главного санитарного врача г. Кирова по отводу земельного участка под строительство.

Распоряжением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} ГСК «Автомобилист-125» предварительно согласовано место размещения объекта (индивидуальные гаражи боксового типа для хранения легковых автомобилей) на земельном участке № {Номер изъят}. Характеристика земельного участка – {Адрес изъят}, в районе дома {Номер изъят} площадь – 1183 кв.м, разрешенное использование – размещение индивидуальных гаражей боксового типа для хранения легковых автомобилей.

Согласно ответу МРИ ФНС {Номер изъят} по Кировской области от {Дата изъята} ЕГРЮЛ не содержит сведений о гаражном кооперативе «Автомобилист-125» (ИНН {Номер изъят}), дата снятия организации с учета {Дата изъята}.

На основании протокола общего собрания кооператива «Автомобилист-125» от {Дата изъята} председателем гаражного кооператива избран ФИО1

Заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} исковое заявление БЛА к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворены. Признано право собственности БЛА на гаражный бокс {Номер изъят}, площадью 70,5 кв.м. c кадастровым номером {Номер изъят}, номер кадастрового квартала {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, в районе дома {Номер изъят} в силу приобретательской давности.

{Дата изъята} ФИО3 приобрел пай гаражного кооператива «Автомобилист-125» у ФИО2. Стоимость пая в уставном капитале кооператива «Автомобилист-125» определяется в размере 290000 руб. (пункт 2.1 Договора).

{Дата изъята} ФИО3 вступил в члены кооператива ГСК «Автомобилист- 125», написав заявление о принятии его в члены гаражного кооператива ГСК «Автомобилист-125», истцу выдана справка председателем кооператива ФИО1 о том, что он является членом кооператива, паевой взнос выплачен в полном объеме.

{Дата изъята} ФИО3 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на объект (гаражный бокс {Номер изъят}), однако регистрация была приостановлена по причине отсутствия необходимых документов, а именно, учредительных документов кооператива, документов, разрешающих строительство объекта.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята}, государственная регистрация права приостановлена по причине непредставления истцом ФИО3 необходимых документов, а именно: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на право пользования земельным участком, на кооператив ГСК «Автомобилист-125», в том числе подтверждающие полномочия председателя кооператива.

Согласно техническому заключению {Номер изъят} от {Дата изъята} по результатам обследования нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, «Автомобилист-125», бокс {Номер изъят}, возведено с соблюдением требований о целевом назначении и вида разрешенного использования, при его строительстве не было нарушено законодательство о градостроительной деятельности, прав и законных интересов собственников смежных участков.

Из сообщения Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова от {Дата изъята} следует, что на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} ({Номер изъят}) площадью 1163 кв.м, расположенный в {Адрес изъят}, в районе дома {Номер изъят}, договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования не заключались, в постоянное пользование земельный участок не передавался. Информация о правоустанавливающих документах в Департаменте отсутствует. В базе данных системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования г. Киров сведения о приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией и о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, отсутствуют.

По сведениям Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова от {Дата изъята} отсутствуют сведения о собственниках гаражного бокса {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Судом установлено, что {Дата изъята} ФИО3 приобрел пай гаражного кооператива «Автомобилист-125» у ФИО2, вступил в члены кооператива ГСК «Автомобилист- 125», написав заявление о принятии его в члены гаражного кооператива ГСК «Автомобилист-125», истцу выдана справка председателем кооператива ФИО1 о том, что он является членом кооператива, паевой взнос выплачен в полном объеме.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен членом гаражно-строительного кооператива за счет собственных средств на выделенном администрацией г. Кирова для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец владеет спорным гаражом более 20 лет. Поскольку ГСК «Автомобилист-125» в качестве юридического лица прекратил свою деятельность, получение им разрешения на ввод объектов капитального строительства гаражных боксов в эксплуатацию невозможно. Между тем, администрацией г. Кирова не оспаривалось пользование ГСК «Автомобилист -125» земельным участком, а также расположенными на нём гаражами, вопрос о сносе гаражей не ставился.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на гаражный бокс {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, ГСК Автомобилист-125, площадью 65,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, номер кадастрового квартала земельного участка {Номер изъят}.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 Ш.о о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 Ш.о (паспорт {Номер изъят}) на гаражный бокс {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, ГСК Автомобилист-125, площадью 65,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, номер кадастрового квартала земельного участка {Номер изъят}

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд {Адрес изъят}.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.09.2024 года