Решение № 2-405/2024 2-405/2024~М-314/2024 М-314/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-405/2024

Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 101,4 кв.м., общей площадью - 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально, в апреле 2002 года технический паспорт был изготовлен на жилой дом индивидуального жилищного фонда. Земельный участок, площадью 766,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Разрешение на строительство за № RU63027310-34 и изготовлен Градостроительный план земельного участка № № со схемой планировочной организации земельного участка. Разрешение на реконструкцию было выдано на 10 лет. Реконструкция должна быть закончена до ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2023 года истцом было получено уведомление о том, что срок действия Разрешения на реконструкцию заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению принадлежащему истцу на праве собственности, были внесены изменения в назначение и наименование объекта недвижимости, и установлено: назначение объекта недвижимости - жилой дом; наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была проведена реконструкция и перепланировка, а именно выполнен одноэтажный пристрой Лит. а площадью 24,1 кв.м.. Демонтирована перегородка между помещениями кухни и кладовой. Демонтирована отопительная печь размерами 1х0,6 метров в жилой комнате площадью 11,8 кв.м., вторая отопительная печь диаметром 0,8 м демонтирована в жилой комнате площадью 17,4 кв.м.. Вместо демонтированных печей, работающих на твердом топливе, установлен котел, автономно работающий на природном газе. Вместо холодных помещений веранды выполнен тамбур размерами 3,50 х 11,70 метров по наружным граням стен. Вход в дом предусмотрен через крыльцо размерами 1,40 х 1,63 метра Все оборудование подключено к инженерным сетям, что подтверждается Техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. При реконструкции и перепланировке не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Согласно сообщению Регионального государственного экологического надзора № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает. В соответствии с Заключением кадастрового инженера № б/н от ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:37:1702003:15, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Шигонский, сельское поселение Тайдаково, <адрес>, земельный участок 10/2. После проведенной реконструкции дома блокированной застройки, изменены характеристики дома, а именно: увеличилась площадь здания, в результате чего изменены внешние границы объекта (границы основного объекта сохранены и добавлен пристрой), которые не выходят за пределы земельного участка, не нарушают линии застройки, не нарушают права и интересы третьих лиц. <адрес> блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 63,2 кв.м., в том числе жилая - 39,3 кв.м., площадь согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет - 101,4 кв.м. Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ» объекту недвижимости истца был изменен вид разрешенного использования на «Дом блокированной застройки», назначение «Жилое», и реконструкция и перепланировка были проведены согласно выданному разрешению на реконструкцию, действительному в течение 10 лет.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что реконструкция и перепланировка жилого дома блокированной застройки была произведена на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности. Претензий по проведенной реконструкции и перепланировке не имеет. Ее права, как собственника смежника соседнего земельного участка не нарушены, исковые требования признает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, КУМИ администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела судом установлено, что истец является сособственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеется описание местоположения земельного участка, он относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование блокированная жилая застройка.

Истцом представлены договор поставки природного газа, договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договор газоснабжения.

Из ответа главного инспектора по экологическому надзору, охране окружающей среды и природопользованию следует, что спорный объект опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Разрешение на строительство за № №-34 и изготовлен Градостроительный план земельного участка № RU 63027306-029 со схемой планировочной организации земельного участка.

Истцом была проведена реконструкция и перепланировка, а именно выполнен одноэтажный пристрой Лит. а площадью 24,1 кв.м.. Демонтирована перегородка между помещениями кухни и кладовой. Демонтирована отопительная печь размерами 1х0,6 метров в жилой комнате площадью 11,8 кв.м., вторая отопительная печь диаметром 0,8 м демонтирована в жилой комнате площадью 17,4 кв.м.. Вместо демонтированных печей, работающих на твердом топливе, установлен котел, автономно работающий на природном газе. Вместо холодных помещений веранды выполнен тамбур размерами 3,50 х 11,70 метров по наружным граням стен. Вход в дом предусмотрен через крыльцо размерами 1,40 х 1,63 метра. Все оборудование подключено к инженерным сетям.

Из материалов дела, в частности технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, построено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изм. №), а именно: здание одноэтажное (не выше трех этажей); состоит из двух отдельных домов, блокированных боковой стеной без проёмов (количество блоков не превышает десять); отсутствуют помещения совместного пользования — чердак, подвал; нет общих дверей, подъездов, летних помещений; имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы электроснабжения, водоснабжения и систему водоотведения; земельный участок у дома выгорожен, т.е. изолирован от соседнего земельного участка ограждением с калиткой. Физическая автономность и безопасность несущих конструкций при эксплуатации одноэтажного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена. При перепланировке помещений и переустройстве не нарушены права третьих лиц, не создается угроза для жизни и здоровья людей.

Согласно градостроительному заключению, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, в соответствии с техническим заключением АО ПИ "Сызраньагропромпроект", техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая признаки жилого дома блокированной застройки в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ - «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок», жилое помещение (квартиру) общей площадью 63,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером 63№ с видом разрешенного использования - "блокированная жилая застройка", можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. После проведенной реконструкции дома блокированной застройки, изменены характеристики дома, а именно: увеличилась площадь здания, в результате чего изменены внешние границы объекта (границы основного объекта сохранены и добавлен пристрой), которые не выходят за пределы земельного участка, не нарушают линии застройки, не нарушают права и интересы третьих лиц.

<адрес> блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 63,2 кв.м., в том числе жилая - 39,3 кв.м. Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет - 101,4 кв.м.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ» объекту недвижимости истца был изменен вид разрешенного использования на «Дом блокированной застройки», назначение «Жилое», и реконструкция и перепланировка были проведены согласно выданному разрешению на реконструкцию.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и подтверждено техническим паспортом на спорный объект, указанным выше техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект», градостроительным заключением Отдела архитектуры и градостроительства, что в блоке жилого дома блокированной застройки произведена реконструкция и перепланировка.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № - удовлетворить.

Сохранить жилой дом – дом блокированной застройки площадью согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 101,4 кв.м., общей площадью - 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.