Решение № 2-A117/2018 2-A117/2018 ~ М-A90/2018 2-А117/2018 М-A90/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-A117/2018

Дело № 2-А 117/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Бурковой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Воловского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Воловского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка. В обоснование требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Для установления местоположения границ своего земельного участка истец обратился к ИП ФИО10. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, <адрес><адрес><адрес>, с кадастровым номером № и <адрес> автодорога, с кадастровым номером №, кадастровые работы по земельному участку проводились ЗАО <адрес>». После контрольного выезда на местность было установлено, что вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с ошибкой в части определения местоположения координат. Спора о фактических границах между смежниками не имеется. Истец просит исправить ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на его письменные доводы, дополнительно пояснил, что вся улица <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой, следовательно, в настоящее время уточнить точки земельных участков ответчиков не представляется возможным, спора по границе не имеется, о чем свидетельствуют заявления о признании иска и представленные фотографии. В настоящее время ответчики самостоятельно изготавливают новые межевые планы и у ФИО6 так же обнаружена реестровая ошибка. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика администрации Воловского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме, указали, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Липецкой области» в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания извещены, причина неявки не известна.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что за ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Воловский сельсовет, <адрес><адрес><адрес>, и расположенный на нем жилой дом.

По заявлению истца ИП ФИО10 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Воловский сельсовет <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Воловский сельсовет <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Воловский сельсовет <адрес> прошли кадастровый учет с ошибкой. Также было выявлено, что дорога с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с ошибкой в части определения местоположения границы. При проведении съемки границы уточняемого земельного участка было выявлено наложение границ по координатам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, а также кадастровых дел объектов недвижимости, выписок из ЕГРП:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО14 умершему ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства являются: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО12, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой является ФИО5

- земельный участок с кадастровым номером №, занятый автодорогой, находится в ведении администрации Воловского муниципального района, является землями не разграниченной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представленный истцом межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ИП ФИО10, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержит схему расположения земельного участка, чертеж земельного участка, сведения об уточняемом земельном участке. Из искового заявления, а также заявлений ответчиков, представленных фотографий, следует, что спор о фактическом местоположении границ земельных участков отсутствует.

При этом, из схемы расположения земельных участков видно, что происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), №, занятый автодорогой.

Более того, ответчики исковые требования признали в полном объеме. Признание иска принимается судом, так как не нарушает ни чьих прав и законных интересов и не противоречит закону.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельных участках ответчиков была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При межевании земельных участков ответчиков были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошли наложение в документальных границах земельного участка ответчиков с фактическими границами участка истца. Данная ошибка была выявлена при уточнении границ земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчиков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчиков, понесенных по делу судебных расходов, не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6,

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> часть <адрес> принадлежащего ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5,

- земельный участок с кадастровым номером № занятый автодорогой, являющийся землями не разграниченной собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/