Решение № 2-645/2019 2-645/2019~М-191/2019 М-191/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-645/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:471, расположенного по адресу: <адрес>. по фактическому пользованию.

Требования истцом мотивированны тем, что она является собственником земельного участка № в СНТ «Союз», в ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии фактического и реестрового местоположения границ земельного участка ответчика.

Полагает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, которая препятствует постановке на учет ее земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещался и дело с учетом мнения истца рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились о дате и времени слушания дела извещались и дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Представитель третьего лица СНТ «Союз» в судебное заседание не явился, о дате и времени судом извещался и дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (ч. 11 указанной статьи)

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №:471, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик.

Как видно из экспертного заключения, которое суд признает относимым и допустимым доказательством, так как оно дано экспертом, имеющим соответствующие познания в области землеустройства, достаточный опыт работы по специальности, научно обоснованно, экспертом выявлено несоответствие фактически используемой площади земельного участка: истца, сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, а также наличие реестровой ошибки в местоположении координат поворотных точек земельного участка ответчика.

Также при сопоставлении фактической величины площади земельного участка истца выявлено увеличение площади на 6 кв.м., что соответствует предельной допустимой погрешности.

Ответчиком каких-либо доказательств в опровержение, как доводов истца, так и судебной землеустроительной экспертизы, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка, принадлежащего ФИО2, то суд считает необходимым в данной части исковые требования удовлетворить, так как наличие реестровой ошибки приводит к невозможности постановки земельного участка истца на кадастровый учет, кроме того суд считает необходимым устранить реестровую ошибку установив границы земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и определении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

№п/п

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определив площадь земельного участка 605 кв.м..

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:471, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах:

№п/п

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определив площадь земельного участка 606 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июня 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>